テナントは、レンタルユニット内でプライバシーを守る権利を有します。 ただし、テナントが家主にアパートに入らせなければならない特定の法的理由があります。 アパートに入る前に、家主は通常、テナントに事前通知する必要があります。 テナントが家主を入居させなければならないことを10回学びましょう。
一般に、家主は、物件に直接関係する問題のためにテナントの賃貸ユニットに立ち入ることが許可されています。 これも：
- の 財産のメンテナンス.
- 不動産の販売または賃貸。
- 健康または安全上の懸念。
- 裁判所命令によりアクセスが許可された場合。
ここでは、家主がテナントのアパートに入る法的権利を有する場合がある 10 の具体的な例を示します。
退去検査
多くの州では家主に次のことを義務付けています。 退去検査 テナントの退去前にユニットを検査し、損傷がないかどうかを確認します。 これはウォークスルー検査とも呼ばれます。 家主は通常、たとえ賃貸人であっても、この検査が行われる日時をテナントに事前に通知しなければなりません。 住み込みの家主.
修理を実行する
家主・テナント法により、家主は賃貸物件を居住可能な状態に維持しなければなりません。 通常の修繕、必要な修繕、テナントからの特別な要望による修繕が含まれます。
装飾、変更、改良
家主は、ユニットに美的変更や改善を加える目的で、テナントのユニットに入る権利を有します。 以前は設置されていなかったユニットにセントラル空調を追加することは、改善の一例です。
大型荷物の配送について
テナントが通常の郵便受けに収まらないほど大きすぎる荷物を受け取った場合、家主は自分で荷物をテナントに配達する権利を有します。
サービスを提供するため
家主は、必要なサービス、またはテナントが同意または要求したサービスを提供するためにテナントのアパートに立ち入る権利を有します。
アパートを見せるには
家主は、テナントの部屋に入るために、テナントのアパートを見せる権利を有します。 これには、ユニットを次のような人に見せることが含まれる場合があります。 入居予定者、現在のテナントが退去した後にユニットに住む実際のテナント、将来の購入者、実際の購入者、鑑定人、抵当権者、修理業者、または請負業者。
裁判所命令に基づく
裁判所が家主の立ち入りを許可した場合、家主はユニットに入ることができます。
テナントが敷地を放棄した
テナントがユニットを放棄した場合、家主は入居する権利を有します。 部隊が放棄されたとみなされる場合については、州ごとに異なる法律があります。 家主は残された財産をすべて処分し、入居希望者にアパートを見せる準備を整える必要があります。
テナントが健康または安全規定に違反した
テナントが健康または安全規定に違反している場合、家主は問題を解決するためにユニットに立ち入る権利を有します。
立ち退きまたは退去通知を発行するには
家主は、法執行官の同伴があればユニットに入ることができます。 立ち退きに関する手続き命令の代行.
ハラスメントは違法です
家主は、テナントのアパートに入る特権を悪用したり、テナントに嫌がらせをするためにユニットに入ろうとしたりしてはなりません。 の例 嫌がらせ これには、予告なく必要なサービスを遮断したり、テナントの賃貸契約を繰り返し行ったりすることが含まれます。
家主はいつ合法的に立ち入ることができますか?
合理的な時間
家主は「合理的な時間」にのみテナントの部屋に入ることを義務付けられています。 これらの時間は状況により異なる場合があります ただし、通常の営業時間は午前 9 時から午後 6 時までです。 家主にとって許容できる時間帯であろう 入力。
例外
緊急事態 - 緊急事態が発生した場合、家主はいつでもテナントの部屋に入ることができます。 緊急事態の例には次のようなものがあります。
- 敷地内でガス漏れが発生
- 火災
- 敷地内での浸水
- テナントに差し迫った危険をもたらす可能性のある自然災害
テナントからの修理依頼
テナントが特に持っている場合 家主に何かの修理やサービスを依頼した 自分のユニットでは、家主は追加の時間内にユニットに入ることができます。 家主と借主の両方がこの時間に同意する限り、家主は一日中いつでもアパートに入ることができます。
通常のサービスの実行
家主が契約書に明記されている定期サービスを実行しなければならない場合 賃貸借契約書、通常、午前 9 時から午後 6 時までの通常の営業時間内にテナントのユニットに入ることができます。 これらのサービスには以下が含まれます 害虫駆除 またはエアコンや炉のフィルターを交換します。
事前通知は必要ですか?
家主は通常、入居理由に関係なく、テナントのユニットに入る少なくとも24時間前にテナントに通知する必要があります。 この要件は、次のようなイベントでは解除される場合があります。
- 緊急事態
- 絶滅
- 定期メンテナンス
- 健康と安全の違反について
- ユニットの放棄
- 裁判所命令に基づく
ただし、このような状況でも、家主は入居前に自分自身とユニットへのアクセスが必要な理由を発表する必要があります。
テナントはドアロックを交換できますか?
いいえ、テナントは、最初に家主に相談し、家主から許可が得られない限り、自分のユニットのドアロックを変更することはできません。 たとえ許可が得られたとしても、テナントは通常、新しい錠を開けることができる鍵のセットを家主に提供するために一定の日数を与えられます。
