Turėdamas a naujas nuomininkas persikėlimas į savo turtą gali kelti stresą tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Turėdami kontrolinį sąrašą dalykų, kuriuos reikia išspręsti prieš nuomininkui įsikeliant, galite palengvinti perėjimą ir užtikrinti, kad nepraleisite jokių svarbių veiksmų. Štai dešimt dalykų, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį prieš persikeldami į jūsų nuomą naujam nuomininkui.
1. Ištaisykite bet kokią žalą arba sveikatos ir saugos problemas
Nuomotojas privalo prižiūrėti nuomojamą turtą. Prieš nuomininkui įsikeliant, norėsite pataisyti bet kokią žalą, sveikatos ar saugos problemas.
Žala:
- Žala gali būti skylė sienoje arba sulaužyta lango užraktas.
Saugos problemos:
- Saugos problemos apima patikrinimą, ar yra dviejų formų išėjimas iš įrenginio ir ar veikia visi anglies monoksido ir dūmų detektoriai.
Sveikatos problemos:
- Sveikatos problemos apima patikrinimą, ar nėra pelėsio požymių, ir įsitikinti, ar nėra švino turinčių dažų pavojai pastatams, pastatytiems iki 1978 m.
2. Išvalykite Turtą
Valymas yra ypač svarbus, jei vykdote buto apyvartą, o tai reiškia, kad vienete gyveno ankstesnis nuomininkas. Norėsite įsitikinti, kad įrenginys yra kruopščiai išvalytas, ypač tokiose vietose kaip vonia, tualetas, viryklė ir šaldytuvas. Siurbkite arba nušluokite, kad pašalintumėte visas papildomas šiukšles.
Taip pat turėtumėte sunaikinti turtą iki nuomininko įsikėlimo net jei nėra pastebimos problemos.
3. Ieškokite problemų dėl šilumos, vandentiekio ar elektros
Prieš įsikeldami nuomininkui, turite įsitikinti, kad veikia visos komunalinės paslaugos. Norėsite įsitikinti, kad šiluma veikia visuose kambariuose, ar nėra santechnikos užsikimšimo ar nuotėkio ir kad kiekvienoje patalpoje veikia lizdai ir viršutiniai šviestuvai. Tai yra būtinybės, kurių reikia nuomininkui, kad išlaikytų savo gyvenimo kokybę.
4. Peržiūrėkite ir pasirašykite nuomos sutartį su nuomininku
Turėtumėte perskaityti nuomos sutartį su nuomininku po atskirą skyrių, kad jis visiškai suprastų, su kuo sutinka. Peržiūrėję visą sutartį su nuomininku ir atsakę į visus klausimus, jūs ir nuomininkas turite pasirašyti ir nurodyti datą. nuomos sutartis.
5. Surinkite pirmojo mėnesio nuomos mokestį ir užstatą
Prieš nuomininkui įsikeliant į butą, visada turėtumėte pasiimti pirmojo mėnesio nuomos mokestį ir visą užstatą. Išimtis renkant pirmojo mėnesio nuomos mokestį prieš įsikeliant būtų, jei nuomininkas gauna vyriausybės pagalbą, pvz., 8 skyrius. 8 skyrius jums atsiųs čekį nuomininkui persikėlus į būstą.
8 skirsnyje nuomininkai vis tiek privalo mokėti patys užstatas. Vis tiek turėtumėte pasiimti šį užstatą prieš nuomininkui įsikeldami.
6. Atlikti būtinus turto patikrinimus
Atsižvelgiant į jūsų miesto įstatymus, prieš įsikeliant nuomininkui, įrenginį gali tekti apžiūrėti namų inspektorius. Šis patikrinimas atliekamas tam, kad miestas galėtų jums išduoti tinkamumo gyventi sertifikatą (taip pat žinomą kaip užimtumo pažymėjimas). Kai kuriuose miestuose šio patikrinimo reikalaujama tik pirmą kartą nuomojant vienetą, kai kuriuose miestuose – kas penkerius metus, o kai kuriuose – kiekvieną kartą, kai į būstą įsikelia naujas nuomininkas. Įsitikinkite, kad žinote savo miesto taisykles.
Jei nuomojatės 8 skyriaus nuomininkui, butą turės apžiūrėti 8 skyriaus inspektorius, kad įsitikintų, jog jis atitinka sveikatos ir saugos standartus. 8 skirsnyje reikalaujama, kad įrenginys būtų tikrinamas kiekvienais metais, kai jame gyvena 8 skyriaus nuomininkas.
7. Keisti užraktus
Prieš įsikeliant naujam nuomininkui, visada turėtumėte pakeisti durų spynas. Tai daroma siekiant užtikrinti nuomininko saugumą ir apsaugoti jus nuo atsakomybės.
Jūs nenorite, kad senas nuomininkas turėtų naujojo nuomininko buto raktus. Išleiskite 20 USD naujam užraktui, kad išvengtumėte problemų.
8. Peržiūrėkite „Move-In“ kontrolinį sąrašą
Tikrąją nuomininko įsikėlimo dieną turėtumėte peržiūrėti persikėlimo kontrolinis sąrašas kuriame detaliai aprašoma viso turto ir kiekvieno kambario būklė. Nuomininkas turėtų pasirašyti ir nurodyti šį kontrolinį sąrašą. Įsikėlimo kontrolinis sąrašas yra svarbus, nes jis leidžia palyginti turto būklę, kai nuomininkas įsikelia, su turto būkle, kai nuomininkas išsikelia.
9. Pateikite nuomininkui savo kontaktinę informaciją
Turėtumėte pateikti nuomininkui savo kontaktinę informaciją. Taip nuomininkas turėtų susisiekti su jumis, jei turi klausimų ar nusiskundimų. Tai gali būti telefono numeris arba el. pašto adresas, tačiau įsitikinkite, kad jie gali su jumis susisiekti tik įprastomis darbo valandomis, nuo 9 iki 17 val., nebent tai yra absoliuti kritinė situacija.
10. Atlikite bet kokius konkrečius nuomininko prašymus ar sąlygas
Pasitaiko situacijų, kai nuomininkas gali turėti konkretų prašymą ar specialius reikalavimus, kurie nėra tipiški. Kai kurie pavyzdžiai galėtų būti:
- Butas nudažytas tam tikra spalva
- Skalbimo / džiovinimo mašinos įrengimas prieš įsikeliant
- Gauti valstybės paramos būsto čekį
- Negalia, kuriai reikalingas tarnybinis gyvūnas
Tokiose situacijose, kaip vyriausybės pagalba ir tarnybiniai šunys, esate teisiškai atsakingas imtis atitinkamų veiksmų, kad apgyvendintumėte nuomininką.
Tais atvejais, kai daugiau norų nei būtinybės, jūs turite nuspręsti, ar norite patenkinti prašymą. Į nuomos sutartį būtinai įtraukite specialius prašymus kaip sąlygą. Pavyzdžiui, jei ketinate imti nuomininkui 500 USD už buto dažymą, turite tai įtraukti į savo nuomos sutartį, kad pateiktumėte rašytinį įrodymą, kad nuomininkas sutiko su šiomis sąlygomis.
