Ar subnuomininkas gali paduoti savininką į teismą? Jeigu meistras nuomos sutartis nesuteikė nuomininkui teisės subnuomoti pirmiausia jums, tada, ne, subnuomininkas negali pareikšti ieškinį savo nuomotojui. Tačiau galite paduoti į teismą asmenį, iš kurio subnuomojote, jei jis jums melavo apie savo teises jums subnuomoti.
Jei kyla ginčas su nuomotoju – ar tai būtų nuoma, ar subnuoma, ir jūs negalite dirbti susisiekite su advokatu, turinčiu patirties dirbant su komercinėmis sutartimis ginčų.
Taikomos pagrindinės nuomos sąlygos
Prieš subnuomodami iš ko nors, įsitikinkite, kad matote pagrindinė nuoma. Daugelis savininkų draudžia subnuomą. Jei pasirašote subnuomos sutartį su nuomininku, kuris neturi subnuomos teisės, jūs ne tik turite keletą teisinių teisių, bet galite net būti iškeldinti, jei nuomotojas sužinos.
Pagrindinės nuomos sutarties formuluotė yra pagrindinis veiksnys nustatant, ar subnuomininkas turi teisę pareikšti ieškinį, taip pat ar subnuomininkas prisiėmė prievoles pagrindinė nuoma (t. y. ar perėmė visą erdvę ir įsipareigojimus, ar tiesiog turėjo galinį biurą?)
Valstybiniai teismai remiasi kalba pagrindinėje nuomos sutartyje
Valstybiniai teismai priėmė skirtingus sprendimus bylose, kai subnuomininkai padavė į teismą nuomotojams. Kadangi ši teisės sritis vis dar formuojasi, geriausia pasikonsultuoti su savo valstijos advokatu.
Tačiau apskritai pagrindinės nuomos sąlygos vaidina svarbų vaidmenį nustatant, ar subnuomininkas gali pareikšti ieškinį nuomotojui. Pagrindinė nuomos sutartis gali apriboti jūsų teises pareikšti ieškinį, net jei subnuomos sutartyje nurodyta, kad galite pareikšti ieškinį pagrindinėje nuomos sutartyje nurodytam nuomininkui.
Pavyzdžiui, gana dažnai nuomos sutartyse yra arbitražo arba tarpininkavimo sąlygos. Tai reiškia, kad sutinkate, kad kilus ginčui tarp jūsų ir nuomotojo nesikreipsite į teismą. Paprastai tai yra naudinga ir subnuomininkui, ir savininkui, jei nenurodoma, kad visiškai prarandate teisę pareikšti ieškinį, jei nepavyks susitarti.
Šiose sąlygose turėtų būti nurodyta konkreti tarpininkavimo ar arbitražo įmonė, o ne asmuo. Arbitras turi būti neutralus – ne asmuo, susijęs su savininku ar jo atstovu.
Nuomotojo pažeidimai ne visada yra deliktas
Svarbu suprasti, kad jei jūsų nuomotojas ar nuomininkas, kurį subnuomojate, pažeidžia nuomos sutartį, paprastai negalite pareikšti ieškinio dėl žalos atlyginimo (t. y. pasauliečiai paprastai vadinami „skausmu ir kančia“.) Tik tam tikro elgesio ar „nesąžiningumo“ atveju yra galimybė pareikšti ieškinį dėl delikto. žalos atlyginimo.
Ieškinys su kuo nors retai būna pelningas, todėl niekada nepasirašykite nuomos sutarties su mintimi, kad iškilus bėdai galite tiesiog patraukti blogą šeimininką į teismą ir laimėti. Visada geriau pasirašyti sutartį, kurią supranti ir su kuria tau patogu ir tik su nuomotoju, kuriuo jautiesi galintis pasitikėti.
