Nors kai kurie žmonės greitai praturtėjo iš nekilnojamojo turto neturėdami daug žinių investuojant, kiti atlieka namų darbus prieš skirdami savo finansus įmonei. Nekilnojamas turtas gali būti pelningas, kai žmonės turi žinių protingai investuoti.
Įvertinimas, ar pirkti nekilnojamąjį turtą
Apsvarstykite laiką, kurio reikia norint rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą, į kurį investuoti. Tada išmokite vertinimo metodus, kad nustatytumėte nekilnojamojo turto tinkamumą jūsų investicijų portfeliui. Paprastai būsimi investuotojai lankosi nekilnojamojo turto objektuose, tyrinėja rajonus ir daug dėmesio skiria lyginamosios rinkos analizės (CMA) duomenims. Galiausiai gaukite skaičiavimo įrankius, reikalingus savybėms palyginti ir jų pelno potencialui nustatyti.
Supraskite, kaip pasipelnyti iš investicijų į nekilnojamąjį turtą
Pinigų srautas yra svarbus veiksnys renkantis investicijas į nekilnojamąjį turtą, tačiau yra ir kitų nekilnojamojo turto privalumų, kurie gali turėti įtakos jūsų pasirinktam turtui. Paprastai investuotojai pasveria pelno, kurį uždirbs sutvarkydami investicinį nekilnojamąjį turtą ir jį parduodami (vadinamą pardavimu) ir išnuomodami, sumą. Jie taip pat pasveria savo metines pajamas su nekilnojamojo turto mažėjančia verte, kad nustatytų, kiek jie yra skolingi mokesčių.
Žinokite sverto spąstus
Nekilnojamojo turto pirkimas su nedideliu pradiniu įnašu arba be jo yra patraukli perspektyva, tačiau ši strategija turi didelių spąstų. Svertas yra skolinimasis, nes investuotojas neturi pakankamai grynųjų pinigų turtui įsigyti. Hipoteka yra būdas, kuriuo investuotojai gali įsigyti investicinį nekilnojamąjį turtą turėdami mažai pinigų arba be jų. Kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai naudoja nebankinį finansavimą kaip svertą, norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą. Nors svertas gali padidinti turto, kurį investuotojas gali įsigyti, kiekį, pavyzdžiui, svertas Padėkite investuotojui nusipirkti du nekilnojamojo turto objektus, o ne vieną – protingi investuotojai nesinaudoja skola nesuprasdami rizika.
Hipoteka: pagrindinis pelningumo veiksnys
Norint sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą, labai svarbu suprasti turimų hipotekų tipus ir kiekvieno iš jų naudą bei riziką. Investuotojai paprastai turi turėti 20 procentų nekilnojamojo turto pardavimo kainos, kad galėtų gauti investuotojo hipoteką. Investuotojai turėtų apsipirkti ir rasti hipotekos kurios siūlo palankias palūkanų normas ir elgiasi atsargiai, kai kalbama apie nulinės, reguliuojamos palūkanų normos ir balionines investicines hipotekos rūšis. Investuotojams yra daug galimybių, ir kiekvieną jų reikia atidžiai pasverti.
Ar turėtum būti šeimininku?
Įvertinkite savo įgūdžius ir temperamentą, kad nuspręstumėte, ar esate nuomotojas. Be to, kad investicinis turtas būtų užimtas, jūs, kaip nuomotojas, turėsite būti pasiekiami 24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę, kad išspręstumėte iškilusias problemas. Kaip nekilnojamojo turto investuotojas, jūs turite galimybę samdyti nekilnojamojo turto valdytoją, kuris atliktų kasdienes verslo operacijas.
Laisvos darbo vietos rizika
Jūs, kaip nuomotojas, taip pat turite laisvos darbo vietos riziką, kai tam tikrą laiką nerasite nuomininko. Turite turėti pakankamai santaupų ar grynųjų pinigų, kad galėtumėte toliau mokėti už hipoteką ir išlaikyti turtą tuo metu, kai jums nemokamos pajamos iš nuomos. Svarstydami nuosavybės išlaidas, turite atsižvelgti į keletą mėnesių laisvos vietos per metus, kai vienetas ar turtas nebus nuomojamas. Dėl to turėsite turėti pakankamai grynųjų, kad galėtumėte susitvarkyti tuos atvejus, kai pajamos iš nekilnojamojo turto sustoja dėl laisvų darbo vietų.
Tai maratonas, o ne sprintas
Iš pradžių nuomojamas turtas neduos pelno, nes jūsų nuomos pajamos bus skirtos hipotekos mokėjimui, išlaidoms, nekilnojamojo turto mokesčiams ir priežiūrai. Tačiau bėgant metams, kai būsto paskola bus išmokėta, turėsite teigiamą pinigų srautą, kuris gali generuoti mėnesines pajamas. Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą už nuomos pajamas, turėsite žiūrėti į ilgalaikį požiūrį į investicijas.
Paįvairina jūsų pajamų srautą
Pasak Bradley Clark, Clark Asset Management CFP®, pajamos iš investicinio turto gali būti bet kur Nuo 6% iki 8% per metus.
Nuomos pajamos gali būti būdas diversifikuoti pajamas iš akcijų ir obligacijų. Jei akcijų rinkos pradės korekciją ar nuosmukį, jūsų nuomos pajamos nebus paveiktos. Žinoma, nuomotojui įtakos turėtų bet kokie būsto rinkos ar visos ekonomikos pokyčiai. Nuosmukio metu jums gali būti sunku rasti nuomininką arba jūsų esami nuomininkai gali nemokėti nuomos mokesčio dėl prarastų pajamų dėl nedarbo.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą svarbu pasverti visus veiksnius, galinčius nulemti, ar jūsų investicija atneša pelno, ar neįskaitant vietos, kaimynystė, jūsų finansinė padėtis, mokesčiai, svertas, pajamos iš nuomos rajone, nekilnojamojo turto kokybė ir ar esate pasirengęs padaryti tokį didelį investicija.
