Metodo nustatymas renkant nuomą kiekvieną mėnesį bus lengviau sekti, kurie nuomininkai dabar moka nuomos mokestį, o kurie atsilieka nuo nuomos. Kiekvienas nuomotojas turi nuspręsti, kuris variantas geriausiai tinka jo konkrečiai situacijai. Štai penki skirtingi būdai, kaip galite rinkti nuomą iš savo nuomininkų.
4 veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis nuomos mokesčio surinkimo būdą
Ne kiekvienas nuomos mokesčio surinkimo būdas tinka kiekvienam nuomotojui. Atsižvelgdami į šiuos keturis veiksnius, galite nustatyti metodą, kuris geriausiai tinka jums ir jūsų nuomininkams.
1. Nuomininkų / nuomojamų vienetų skaičius:
Jei turite 20 nuomojamų vienetų, tikriausiai nenorėtumėte asmeniškai belstis į 20 durų, kad gautumėte nuomą kiekvieno mėnesio pirmąją. Norėsite racionalesnio ir efektyvesnio būdo rinkti nuomą.
2. Atstumas nuo nuomojamo turto:
Jei gyvenate toli nuo nuomojamų patalpų, jums gali būti geresnis pasirinkimas pasamdyti trečiąją šalį atsiimti nuomos mokestį arba atlikti elektroninį lėšų pervedimą.
3. Noras bendrauti su savo nuomininkais:
Galite turėti tik du nuomojamus vienetus ir gyventi mažiau nei mylios atstumu nuo nuomojamo turto, tačiau norite, kad valdymas būtų laisvesnis. Tokiu atveju elektroninis lėšų užstatas arba paštas gali būti geriausias būdas gauti nuomą.
4. Kaip jums patogu naudotis technologijomis:
Jei nesate patenkinti technologijomis, galbūt norėsite atsiimti nuomos mokestį asmeniškai.
5 Nuomos mokesčio surinkimo būdai
Yra keletas skirtingų būdų, kaip gauti nuomos mokestį iš savo nuomininkų. Šie metodai apima asmeninį nuomos mokesčio surinkimą, taip pat nuomos mokesčio surinkimo perdavimą trečiajai šaliai. Žemiau pateikiamos penkios galimybės, kurias galite apsvarstyti. Kai nuspręsite dėl nuomos mokesčio surinkimo būdo, turite įtraukti sąlygą nuomos sutartis tai aiškiai paaiškina nuomos mokesčio surinkimo tvarką.
1. Surinkite nuomą internetu:
Vienas iš būdų priimti nuomos mokėjimus yra internetu. Jei pagrindinis nuomos mokėjimų rinkimo būdas yra internetu, paprastai turite leisti kita mokėjimo forma tiems, kurie neturi prieigos prie internetinių išteklių, pvz., nuomos mokėjimas paštu.
Yra daug internetinių svetainių, kuriose savininkams siūlomos mokėjimo internetu paslaugos. Šios svetainės apima ERentPayment, RentMatic, ir Rent Merchant. Galite atlikti internetinių nuomos surinkimo paslaugų paiešką, kad surastumėte svetainę, kuri geriausiai atitinka jūsų poreikius.
Kainos skirsis priklausomai nuo pasirinkto plano. Kai kurios svetainės ar planai yra labai paprasti, o paprasta nuomos rinkimas yra vienintelė siūloma paslauga. Kitose svetainėse gali būti daugiau skambučių ir švilpukų su paslaugomis, kurios gali apimti internetinį nuomos sąrašą galimybė įkelti svarbias formas ir dokumentus jūsų nuomininkams ir galimybė siųsti pranešimus jūsų nuomininkų.
Pay Pal ir Venmo yra kitos galimybės rinkti nuomos mokesčius. „Venmo“ leidžia atlikti mokėjimą akimirksniu, tačiau reikalauja, kad būtumėte draugais socialinėje žiniasklaidoje. „Pay Pal“ yra nemokama paslauga. Trūkumas yra tas, kad „Pay Pal“ mokėjimų apdorojimas gali užtrukti kelias dienas ir tam reikia nuomininkas laikytis tikslių nurodymų, kad nebūtų atidėtas mokėjimas arba kad nebūtų apmokestinti a rinkliava.
Vis labiau populiarėjantis pasirinkimas tarp tų, kurie turi JAV banko sąskaitas, yra „Zelle“, kuri leidžia siųsti pinigų tiesiai iš savo banko sąskaitos kitam asmeniui, tiesiog žinant jo el. pašto adresą arba telefoną numerį.
2. Surinkite nuomą paštu:
Galite pasirinkti leisti nuomininkams siųsti nuomos mokesčius paštu. Taip sutaupysite laiko, kai turėsite patys atsiimti mokėjimus.
Šis metodas turi tam tikrų problemų. Pavyzdžiui, vokas gali būti paženklintas iki reikiamos datos, tačiau mokėjimą galite gauti tik po kelių dienų. Nuomos kaina techniškai nebūtų laikoma pavėluota, bet vis tiek jos negautumėte laiku. Be to, jei nuomininkas tik iš dalies sumoka nuomą, išsiųsdamas jį paštu, nusipirks kelias papildomas dienas, kol sužinosi.
Leidžiant atsiskaityti paštu taip pat galima pasiteisinti, kad „čekis pasiklydo pašte“. Į to išvengti, jūsų nuomininkas gali gauti pašto siuntimo pažymą, kuri kainuoja šiek tiek daugiau nei a doleris. Ši pažyma yra įrodymas, kad laiškas buvo išsiųstas, kai nuomininkas sako, kad taip buvo. Tačiau tai nepatvirtina tikrosios sumos, esančios voke.
3. Išleidimo vieta:
Jei turite savo biurą nekilnojamojo turto investavimo verslas, galite pasirinkti leisti nuomininkams atsisakyti nuomos mokesčio šioje vietoje. Nerekomenduočiau leisti jūsų nuomininkams sumokėti mokėjimus jūsų namų adresu arba kada nors nurodyti nuomininkams jūsų namų adresą, nebent, žinoma, gyvenate tuo pačiu adresu kaip ir jūsų nuomininkas. Būkite atsargūs, kad jie neišmestų vokų, pilnų grynųjų pinigų, kurie gali būti pavogti arba nuomininkas gali teigti, kad paliko tam tikrą sumą, bet voke rasite mažiau.
4. Išsirinkite nuomą asmeniškai:
Galite nuspręsti asmeniškai surinkti nuomos mokesčius iš visų nuomininkų. Geroji šio dalyko dalis yra ta, kad mokėjimą turėsite iš karto. Blogoji dalis yra ta, kad bandyti suderinti paėmimo laiką su visais nuomininkais užima daug laiko ir vargina. Jei nuoma mokama grynaisiais, kartais tai yra geriausias būdas, nes galite kruopščiai suskaičiuoti visus pinigus ranka ir pateikti operacijos kvitą.
5. Turto valdymo įmonė:
Galiausiai galite pasirinkti nuomos mokesčio surinkimą visiškai perduoti trečiajai šaliai samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę. Ši įmonė ne tik gali rinkti nuomos mokesčius už jus, bet ir gali nagrinėti visus nuomininkų skundus, tvarkyti priežiūros klausimus ir užpildyti laisvas vietas. Turėsite pasirašyti sutartį su įmone ir sumokėti sutartą sumą pagal pageidaujamas paslaugas.
