Kaip šeimininkas, kuriam priklauso investicinis turtas Masačusetso valstijoje svarbu suprasti užstato įstatymus, kurių turite laikytis. Ar žinojote, kad užstato, kurį galite pasiimti iš nuomininko, suma yra ribojama?
Atminkite, kad nors valstijoje galioja įstatymai, reglamentuojantys užstatą, gali būti specialių taisyklių, kurios galioja apskrityje ar miestui, kuriame nuomojamas turtas yra, todėl svarbu patikrinti ir vietinius įstatymus.
Užstato limitas Masačusetse
Taip. Masačusetse nuomotojas negali imti nuomininko daugiau nei vieno mėnesio nuomos užstato. Be to, kad prieš įsikeliant reikia sumokėti pirmo mėnesio nuomą ir užstatą, Masačusetse nuomotojas taip pat gali pareikalauti praėjusio mėnesio nuomos ir mokėjimo už spynos įsigijimą ir įrengimą ir Raktas. Praėjusio mėnesio nuomos mokestis taip pat turi būti renkamas ir saugomas pagal Masačusetso bendrosios teisės 186 skyrius, 15b skyrius.
Kaip turite laikyti užstatą Masačusetse
Masačusetso valstijoje nuomininko užstatas turi būti įdėtas į atskirą palūkanas duodančią sąskaitą Masačusetse. Užstatas negali būti maišomas su kitomis lėšomis. Nuomotojas privalo mokėti nuomininkui metines palūkanas už užstatą, naudodamas penkių procentų palūkanas arba banko sąskaitos palūkanų normą.
Nuomininkas gali nuspręsti išskaičiuoti šias palūkanas iš kito mėnesio nuomos mokėjimas. Jeigu nuoma nutraukiama prieš visus metus, nuomotojas per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo privalo sumokėti nuomininkui visas sukauptas palūkanas nuo užstato. Kiekvienais metais nuomotojas taip pat turi pateikti nuomininkui raštišką pareiškimą, kuriame būtų nurodyta:
- banko pavadinimas ir adresas,
- Palūkanų norma,
- Užstato suma,
- Mokėtinų palūkanų suma ir
- Sąskaitos, kurioje laikomas užstatas, numeris.
Reikalingas raštiškas pranešimas gavus užstatą
Taip. Nuomotojas turi pateikti nuomininkui tris atskirus pranešimus.
Skubus pranešimas
Kai nuomotojas arba savininko agentas gauna a užstatas iš nuomininko, jis privalo nedelsdamas pateikti nuomininkui raštišką kvitą, kuriame būtų nurodyta:
- Užstato suma.
- Užstatą gaunančio asmens vardas, pavardė. Jei užstatą gauna nuomotojo agentas, jis taip pat turi nurodyti nuomotojo vardą ir pavardę.
- Užstato gavimo data.
- Nuomojamo turto aprašymas.
- Nuomotojas arba jo atstovas taip pat turi pasirašyti kvitą.
Pranešimas apie būseną Pranešimas per 10 dienų
Nuomotojas, gavęs užstatą, per 10 dienų turi pateikti nuomininkui atskirą pranešimą, kuriame nurodoma būsto būklė, į kurią nuomininkas persikelia. Pranešime turi būti nurodyta: Gavęs šį rašytinį pranešimą, nuomininkas per 15 dienų turi pateikti nuomotojui atskirą rašytinį pranešimą su savo turtui padarytų nuostolių sąrašu. Nuomotojas gali pasirašyti ir sutikti su šiais nuostoliais arba pridėti dokumentą, kuriame aiškiai nurodoma, kad jis nesutinka su išvardytais nuostoliais.
- Bet kokia žala, kuri buvo įrenginyje prieš nuomininko įsikėlimą, įskaitant bet kokius sveikatos ar statybos taisyklių pažeidimus.
- Pirmojo pranešimo puslapio viršuje „dvylikos punktų paryškintu šriftu“ buvo parašytas toks teiginys: „Tai yra jūsų išsinuomotų ar išsinuomotų patalpų būklės pareiškimas. Turėtumėte atidžiai jį perskaityti, kad įsitikintumėte, ar jis teisingas. Jei jis teisingas, turite jį pasirašyti. Tai parodys, kad sutinkate, kad sąrašas yra teisingas ir išsamus...*( Visą pareiškimo tekstą, kurį turite įtraukti, žr. 2c. Masačusetso bendrosios teisės 186 skyriaus 15b skirsnio
- Nuomotojo arba nuomotojo atstovo parašas.
Pranešimas, kur laikomas užstatas
Nuomotojas per 30 dienų nuo užstato gavimo privalo raštu pranešti nuomininkui pavadinimą ir adresą banko, palūkanų normą, įneštą sumą ir sąskaitos, kurioje laikomas užstatas, numerį. To nepadarius, nuomininkas įgyja teisę nedelsiant grąžinti visą užstatą.
Užstato įrašus, kuriuos turi saugoti nuomotojas
Masačusetse nuomotojas privalo vesti įrašus apie bet kurį padalinį, kuriame buvo paimtas užstatas. Įraše turėtų būti:
- Išsamus bet kokios įrenginiui padarytos žalos aprašymas.
- Nuomininko nuomos sutarties nutraukimo data
- Jei pažeidimai buvo pašalinti. Jei taisoma, taip pat turi būti saugoma remonto data, remonto kaina ir visų su remontu susijusių kvitų kopijos.
- Visų kitų nuomininkui pateiktų pranešimų kopijos, įskaitant užstato kvitas ir būklės pareiškimas.
Nuomotojas privalo suteikti nuomininkui prieigą prie šio užstato įrašo pareikalavus įprastomis darbo valandomis. To nepadarius nuomininkui gali būti grąžinta visa užstato suma ir visos mokėtinos palūkanos. Nuomotojas privalo saugoti šį sąrašą dvejus metus po nuomos sutarties nutraukimo.
Kai kurios priežastys, dėl kurių galite pasilikti nuomininko užstatą
Masačusetso savininkams gali būti leista pasilikti visą nuomininko užstatą arba jo dalį dėl šių priežasčių:
- Neapmokėta nuoma.
- Neapmokėtos vandens sąskaitos.
- Visi nesumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai, kuriuos privalėjo sumokėti nuomininkas.
- Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą.
Kai turite grąžinti nuomininko užstatą
Užstatas, atėmus visus išskaitymus, turi būti grąžintas nuomininkui praėjus 30 dienų nuo nuomos sutarties pabaigos. Jei buvo atlikti išskaitymai, nuomotojas turi pateikti nuomininkui išsamų atskaitymų sąrašą, įskaitant žalos pobūdį, žalos atlyginimo išlaidas ir visus susijusius kvitus.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite
Tuo atveju, kai turtas parduodamas arba nuosavybės teisė perleidžiama kitu būdu, nuomotojas yra atsakingas už užstato ir palūkanų pervedimą naujajam savininkui. Tada naujasis savininkas turi pranešti nuomininkui per 45 dienas nuo perdavimo, kad jie dabar yra atsakingi už užstatą, įskaitant vardą, pavardę, įmonės adresą ir telefono numerį numerį.
Masačusetso užstato įstatymas
Jei norite peržiūrėti originalų įstatymo, reglamentuojančio Masačusetso užstatus, tekstą, kreipkitės į Masačusetso bendrosios teisės 186 skyrius, 15b skyrius. Jei nesilaikysite kokių nors pasekmių, žr. 15b skyriaus Nr. 6 šio užstato įstatymo dalis.
