Nuomininkas yra atsakingas už nuomos mokėjimą, bet kas atsitinka, kai nuomininkas pateikia prašymą dėl 7 skyriaus? Ar nuomotojas vis dar turi teisę pateikti prašymą dėl iškeldinimo? Ar kada nors atgausite pinigus, kurie jums teisėtai priklauso pagal nuomos sutartį? Sužinokite apie nuomotojo teises, kai nuomininkas pateikia bankroto bylą.
Kas yra 7 skyrius?
7 skyrius yra viena iš bankroto formų. Tokio tipo bankroto atveju skolininkas, kuris šiuo atveju būtų nuomininkas, sutinka suskystinti savo turtą. Kreipdamasis į bankroto teismą, nuomininkas privalo pateikti visų įsiskolinimų ir mėnesinių išlaidų, taip pat savo pajamų ir turto sąrašą.
Turto padalijimas:
Po pirminio padavimo nuomininko bylai bus paskirtas trečiosios šalies administratorius. Ši trečioji šalis nuspręs, kaip padalyti nuomininko turtą, kad būtų sumokėtos nuomininko skolos.
Automatinis buvimas:
Iškėlus bankroto bylą, nuomininkui bus suteiktas automatinis apsistojimas. Tai reiškia, kad nuomininko skolos liks ten, kur yra. Tai neleidžia bet kuriam kreditoriui išieškoti bet kokių skolų iš nuomininko. Šiems kreditoriams neleidžiama susisiekti su nuomininku arba bandyti išieškoti jiems priklausančią skolą.
Atmesti arba prisiimti nuomą:
Nuomininkai, kurie pateikia pareiškimą dėl bankroto, turi galimybę atmesti nuomos sutartį arba perimti ją.
- Atmesti nuomos sutartį: Jei nuomininkas atsisako nuomos sutarties, jis turi išsikraustyti iš nuomojamo turto. Nuomininkas vis tiek bus atsakingas už bet kokias skolas savininkui prieš iškeliant bankroto bylą, tačiau jis nebus atsakingas už jokius naujus mokesčius.
- Tarkime nuomos sutartį: Jei nuomininkas prisiima nuomos sutartį, jis turi sumokėti visus nuomotojui skolingus pinigus. Jie taip pat privalo teismui sumokėti kito mėnesio nuomos mokestį. Jei nuomininkas netampa, nuomotojas gali tęsti iškeldinimą.
Nuomotojas pateikė prašymą dėl iškeldinimo prieš nuomininkui pateikiant 7 skyrių
Kai kurie nuomininkai bandė išvengti iškeldinimo pateikdami bankroto bylą. Nuomotojų laimei, jei pradėjote iškeldinimo procedūrą prieš nuomininkui pateikus prašymą dėl 7 skyriaus, vis tiek galėsite tęsti iškeldinimo procesą.
Išimtys:
-
Nuomininkas tampa dabartiniu su nuoma:Tam tikros valstijos leidžia nuomininkams sustabdyti iškeldinimą sumokėjus visą nuomos mokestį, kurį jie skolingi. Šiose valstijose nuomininkas gali pateikti teismui prisiekusį pareiškimą, kuriame pripažįsta, kad pagal valstijos įstatymus nuomininkas turi teisę nutraukti iškeldinimą, sumokėdamas nuomos mokestį. Šis pažymėjimas turi būti išduotas tuo pačiu metu, kai nuomininkas pateikia pareiškimą dėl bankroto.
- Nuomininkas taip pat privalo sumokėti teismui nuomos mokestį, kurį kitą mėnesį bus skolingas nuomotojui. Nuomininkas privalo pateikti nuomotojui šio pareiškimo kopiją.
-
30 dienų iki dabartinės: Tada nuomininkas turės 30 dienų nuo bankroto datos sumokėti visą nuomotojui mokėtiną nuomos mokestį. Jei nuomininkas pradeda mokėti nuomos mokestį, nuomininkas turi pateikti teismui antrą pažymėjimą, kuriame nurodoma, kad visas atgalinis nuomos mokestis buvo sumokėtas.
- Jei nuomotojas neprieštaraus nei vienam, nei kitam pažymėjimui, iškeldinimas bus sustabdytas. Jei nuomotojas prieštarauja bet kuriuo metu, kai nuomininkas pateikia pažymėjimą, nuomotojas ir nuomininkas išvyks į teismą, kad nustatytų, ar automatinis sustabdymas bus panaikintas ir nuomotojas gali tęsti iškeldinimas.
- Vėl numatytieji nustatymai: Jei nuomininkas vėl nevykdo nuomos įsipareigojimų, nuomotojas turės pateikti teismui ieškinį, kad būtų panaikintas automatinis sustabdymas. Jei viešnagė bus panaikinta, nuomotojas turės išsiųsti nuomininkui naują įspėjimą, kad jis sumokėtų nuomą arba pasitrauks ir iškeldinimo procesą pradėti iš naujo.
Nuomininkui pateikus 7 skyrių, savininkas pateikė prašymą dėl iškeldinimo
Jei nuomotojas bandys pateikti prašymą dėl nuomininko iškeldinimo po to, kai nuomininkas padavė prašymą dėl 7 skyriaus, nuomotojas negalės tęsti iškeldinimo dėl nuomininko automatinio buvimo. Tačiau dėl nacionalinių įstatymų, užkertančių kelią piktnaudžiavimui bankrotu, šis automatinis sustabdymas gali būti trumpalaikis.
Nuomininkas vis dar atsakingas už naują skolą:
Nors bankroto byla panaikina esamą nuomininko skolą, ji nepanaikina naujos nuomininko skolos. Jei nuomininkas vis dar gyvena jūsų nuosavybėje, jis ar ji vis tiek yra atsakingas už mėnesio nuomos mokesčio sumokėjimą. Kadangi tai būtų laikoma nauja skola, nuomotojai gali kreiptis į teismą, kad būtų panaikintas automatinis sustabdymas, kad jie galėtų tęsti iškeldinimą. Daugeliu atvejų teismas sutinka panaikinti automatinį sustabdymą.
Išimtys:
Net jei nepateikėte prašymo dėl nuomininko iškeldinimo, kol nuomininkas pateiks prašymą dėl 7 skyriaus, yra tam tikrų situacijų, kurios pakeis nuomininko teisę į automatinį pasilikimą.
- Neteisėtas narkotikų vartojimas / pavojingas turtas: Nuomotojas turi teisę iškeldinti nuomininką, jeigu nuomininkas per paskutines 30 dienų vartojo ar prekiavo narkotinėmis medžiagomis arba kitaip kėlė pavojų turtui. Nuomotojas turi pateikti teismui pažymą, nurodydamas šį reikalavimą.
- Nuomininko teisė į objektą: Nuomininkas turi teisę nesutikti su šiais reikalavimais. Jei nuomininkas per 15 dienų neprieštarauja, nuomotojas gali tęsti iškeldinimą. Jei nuomininkas prieštarauja, nuomotojas ir nuomininkas kreipsis į teismą, kad nustatytų, ar šis reikalavimas yra teisingas.
Kaip nuomotojas surenka skolingus pinigus?
Kai nuomininkas pateikia bankrotą, nuomotojas turėtų pateikti ieškinį bankroto teismui, kuris yra visų pinigų, kuriuos nuomininkas yra skolingas nuomotojui, ataskaita. Teismas nuspręs, kokia tvarka bus apmokėtos nuomininko skolos.
