Alabamos savininkams teisiškai leidžiama rinkti užstatus iš savo nuomininkų, tačiau jie turi laikytis tam tikrų valstijos įstatymų, susijusių su šiuo užstatu. Visi nuomojamo turto savininkai valstybėje turi suprasti šiuos įstatymus ir jų laikytis, jei ateityje kiltų ginčas dėl užstato. Čia yra devyni Alabamos užstato įstatymo pagrindai.
Didžiausias vieno mėnesio nuomos užstatas Alabamoje
Alabamos valstijoje nuomotojai gali imti didžiausią užstatą, atitinkantį vieno mėnesio nuomos mokestį. Papildomi mokesčiai gali būti taikomi už naminius gyvūnus, už vieneto pakeitimus ir situacijas, kurios sukelia papildomą atsakomybę nuomotojui.
Priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą Alabamoje
Alabamos valstijoje nuomotojas gali pasilikti nuomininko užstatą arba dalį užstato už nesumokėtą nuomą ir žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą.
35 dienos nuomininko užstato grąžinimui Alabamoje
Alabamos savininkai turi grąžinti nuomininko užstatą per 35 dienas nuo nuomininko išsikraustymo.
Išsamus rašytinis pranešimas:
Jei nuomotojas atliko kokius nors išskaitymus iš nuomininko užstato, nuomotojas turi įtraukti detalizuotą rašytinį pareiškimą kartu su nuomininko užstato dalimi grįžo. Šiame pareiškime turi būti nurodytas žalos pobūdis ir apytikslės jos ištaisymo išlaidos.
Pirmos klasės paštas:
Nuomotojas privalo išsiųsti nuomininko užstato dalį kartu su detaliu sąrašu, jei reikia, pirmos klasės paštu.
Persiuntimo adresas:
Nuomininkas privalo raštu pateikti nuomotojui galiojantį persiuntimo adresą, kur prireikus būtų galima išsiųsti nuomininko užstatą ir detalų sąrašą. Jei nuomininkas nepateikia nuomotojui galiojančio persiuntimo adreso, nuomotojas turi išsiųsti depozitą paskutiniu žinomu nuomininko adresu arba jo nesant – nuomos adresu nuosavybė.
Nuomininko konfiskavimas:
Jei nuomininkas per 180 dienų nepareikalauja užstato arba neišgrynina užstato čekio, jis netenka teisės į užstatą.
Ar turite iš visų nuomininkų imti tokią pačią sumą kaip užstatą?
Užstatas neturi būti tokio pat dydžio, bet turi būti pagrįstas to paties dydžio. Užstatas negali būti didesnis nei vieno mėnesio nuomos dydis, tačiau jei mėnesinis nuomos mokestis skiriasi, bus reikalingas ir užstatas.
Pavyzdžiui, butas, kuris nuomojasi už 1 000 USD per mėnesį, gali reikalauti tik 1 000 USD užstato, o butas, kuris nuomojasi už 1 500 USD per mėnesį, gali sumokėti iki 1 500 USD kaip užstatą.
Užstato nereikia, norint uždirbti palūkanas Alabamoje
Alabama neturi jokių konkrečių reikalavimų, kaip nuomotojas turi saugoti nuomininko užstatą. Nuomotojas taip pat neprivalo mokėti nuomininko palūkanų už užstatą.
Gavus užstatą Alabamoje, rašytinis pranešimas nereikalingas
Nuomotojas, gavęs užstatą, neprivalo nuomininkui įspėti raštu.
Apžiūra Alabamoje nereikalinga
Alabamos valstijoje prieš išsikraustant nuomininkui nereikia atlikti patikrinimo.
Naujas pirkėjas, atsakingas už užstatą, jei parduodate savo turtą
Jei parduodate savo turtą, pirkėjas paveldi nuomininko užstato grąžinimo pareigą, todėl yra jo pareiga užtikrinti, kad visi nuomininkų užstatai būtų tinkamai pervesti juos. Visi pirkėjai turėtų įsitikinti, kad tai yra įtraukta į pirkimo sutartį.
Kas atsitiks savininkams, kurie nesilaiko Alabamos užstato įstatymo?
Jei nesilaikysite Alabamos užstato įstatymo, nuomininkas gali gauti iki dviejų kartų didesnį užstatą ir bet kokią teismo priteistą žalą.
Kas yra Alabamos užstato įstatymas?
Norintys peržiūrėti originalų tekstą, reglamentuojantį užstatą Alabamos valstijoje, žr. Alabamos kodekso §§ 35-9A-201 ir 35-9A-301.
