Nekilnojamas turtas nuoma yra teisėta ir įpareigojanti sutartis tarp šeimininkas arba savininkas ir nuomininkas. Kad jis būtų privalomas, jį pasirašiusios šalys turi būti pilnametės ir kompetentingos sudaryti sutartį. Jei jūsų nuomininkas yra studentas ir jaunesnis nei jūsų valstijos sutikimo amžius, taip pat norėsite gauti vieno iš tėvų arba teisėto globėjo parašą.
Tinkamas turto aprašymas
Tai gali atrodyti akivaizdu, bet jūs negalite per daug apibūdinti nuomojamo turto. Adresas kartu su vieneto ar buto numeriu gali būti viskas, ko jums reikia. Tačiau niekada neskauda nurodyti buto projekto pavadinimą, pastato numerį ar bet kokią kitą informaciją, dėl kurios šis nuomojamas turtas išskirtinis iš visų kitų.
Nuomos sutarties trukmė ir terminas
Nepakanka tik nurodyti laiko tarpą, pavyzdžiui, „šešis mėnesiai“. Turėkite pradžios datą ir tikslią pabaigos datą. Dar vienas žingsnis taip pat yra svarbus, ir tai yra laikas išsilaisvinti. Nesvarbu, ar tai vidurnaktis, ar penkta vakaro, jūs ir nuomininkas turėtumėte tiksliai žinoti, kada butas turi būti tuščias.
Atnaujinimo sąlygos
Jei tu Suteikite savo nuomininkui galimybę atnaujinti, tai turėtų būti konkrečiai nurodyta nuomos sutartyje. Šioje srityje taip pat gali būti teiginių apie naują šio laikotarpio nuomos kainą. Kai kurie nekilnojamojo turto valdytojai nuomai taiko eskalavimo sąlygas. Geriausia, jei reikalaujate, kad nuomininkas raštu praneštų apie savo ketinimą pratęsti ir pasirašytų naują nuomos pratęsimo dokumentą. Jei leisite jiems tęsti kiekvieną mėnesį, šioje srityje aiškiai nurodykite naujas nuosavybės atlaisvinimo taisykles, kai esate šio mėnesio būsenoje.
Užstatas ir nuomos mokėjimai
Valstybės įstatymai skiriasi dėl to, kiek savininkas gali reikalauti indėlių pagal tipą; saugumo, pirmo ar paskutinio mėnesio nuoma, arba užstatai už gyvūną ir žalą. Jūsų nuomos dokumente turi būti aiškiai nurodytos sumos, kaip pinigai bus laikomi ir ar uždirbamos palūkanos.
Indėlių atveju svarbu aiškiai suprasti, kaip pinigai bus išleisti pasibaigus nuomos sutarčiai. Kaip bus nustatyta ir įvertinama žala? Kokį laikotarpį leidžiama laikyti indėlius nuomos pabaigoje? Įsitikinkite, kad nuomininkas žinotų dieną, kurią reikia mokėti nuomos mokesčius, kaip juos sumokėti ir kas atsitiks ir kada, jei jis vėluoja sumokėti.
Naudojimo, užimtumo ir subnuomos sutartys
Negalima tik manyti, kad gyvenamasis vienetas bus naudojamas gyvenamosioms reikmėms. Jei leidžiate namų biurą, pasakykite tai arba aiškiai nurodykite, jei neleidžiate. Jei taip, kaip dėl verslo tipo, klientų lankymo ar automobilių stovėjimo aikštelės? Kiek žmonių gali užimti padalinį? Nurodykite numerį arba galite rasti ten gyvenančią vietinę broliją.
Jei leisite vieneto subnuoma, labai aiškiai nurodykite sąlygas, ar turite patvirtinti asmenį ir kaip pradinio nuomininko pareigos pereina subnuomos šaliai. Daugelis savininkų konkrečiai atmeta šią praktiką arba reikalauja, kad jie patvirtintų kiekvienu atveju.
Jūsų teisės įvažiuoti ir tikrinti
Kuo ilgesnė nuoma, tuo didesnė tikimybė norėsite įeiti ir apžiūrėti turto būklę. Nurodykite savo teises nuomos sutartyje, įskaitant įspėjimą, kurį pateiksite, paprastai tai yra teisinis reikalavimas. Kai reikia atlikti remontą, aiškiai nurodykite, kaip remontininkai pateks į vidų ir kas yra įgaliotas. Atminkite, kad tai yra jūsų nuomininko namai ir jiems svarbus jų privatumas.
Nuomos spartinimas
Jei jūsų valstybėje teisėta, jūs ir nuomininkas nuomos dokumente turėtumėte susitarti dėl jūsų galimybės pagreitinti nuomos mokesčiai, jei jie pažeidžia taisykles, erzina kitus arba pakartotinai nemoka nuomos mokesčio laikas.
Jei įmanoma, įspėjimų atsisakymas
Vėlgi, atsižvelgiant į jūsų gyvenamąją vietą, galbūt norėsite įtraukti įspėjimų atsisakymą. Tai tiesiog nurodo, kad nuomininko pareiga yra žinoti, kada baigiasi jo nuomos sutartis, nuomos mokesčiai ar kiti terminai ar terminai. Tai atleidžiama nuo atsakomybės pranešti kiekvienu atveju.
Viskas apie aiškią kalbą ir valstybės teisę
Dauguma nekilnojamojo turto investuotojų, savininkų ir nuomotojų gauna advokatą, kuris sudarytų jų nuomos dokumentus, arba įsigyja standartinę formą ir paprašo, kad jų advokatas ją pakeistų ir palaimintų. Tai gera praktika, nes nenorite pažeisti savo nuomininko teisių ar valstybės įstatymų.
Nesvarbu, ar darote patys, ar susisiekite su advokatu, gero nuomos dokumento elementų žinojimas padės išvengti daugelio neigiamų nuomotojo ir nuomininko santykių aspektų. Apsaugoti savo teises yra taip pat svarbu, kaip ir daryti tą patį savo nuomininkams.
