Kuo daugiau nuomininkų turėsite, tuo didesnė tikimybė, kad turėsite susidoroti su skundais dėl triukšmo. Vienas iš būdų išspręsti šią problemą yra tylaus darbo valandų politika. Taip pat sužinokite šios politikos pagrindus, privalumus ir peržiūrėkite pavyzdį, kaip įtraukti šią politiką kaip sąlygą į savo nuoma.
Kodėl egzistuoja tylios valandos?
Nuomojamas turtas yra bendrija. Tai gali būti vienos šeimos vienetas didesnėje kaimynystėje arba daugiabučių kompleksas, kuriame gyvena daug gyventojų. Šioje bendruomenėje gyvenantys asmenys turi gerbti vienas kitą. Dalis pagarbos yra leisti kitiems gyventojams ir kaimynams mėgautis savo namais taikiai ir tyliai.
Nuomininkams
Ramios valandos yra tam, kad kiekvienas pastato nuomininkas galėtų mėgautis savo butu be trikdžių. Nuomininkai nenori nuolat girdėti garsios kaimyno muzikos, garsių vakarėlių, lojančių šunų ar rėkiančių degtukų. Ramių valandų taisyklės kaip nuomos dalis padės nuomininkams suprasti, ko iš jų tikimasi. Jei jie nesilaiko tylos valandų taisyklių, gali būti pranešta už nuomos sutarties pažeidimą.
Nuomotojams
A šeimininkas priims tyliųjų valandų politiką, siekdama, kad jų nuomininkai būtų patenkinti, o nuosavybė nekeltų konfliktų. Ne tik kiti nuomininkai ar kaimynai skųsis nuomotojui, bet ir tuo atveju, jei pastate yra nuomininkas trikdant aplinkinius kaimynus, galima iškviesti policiją, o nuomotojas nenori su tuo užsiimti galvos skausmas.
Jei nuomininkui nuolat trukdo kaimynas, tas nuomininkas bus nepatenkintas ir nelaimingi nuomininkai dažniau persikels. Nuomotojas nori užkirsti kelią buto apyvartai, todėl pagrindinis prioritetas yra, kad jo nuomininkai būtų patenkinti. Į nuomos sutartį įtraukdami ramaus malonumo sąlygą, jūs parodote nuomininkui, kad rimtai siekiate, kad jūsų nuosavybė būtų rami ir tyli.
Kas yra tylos valandos?
Tylos valandos yra nustatytos valandos, dažniausiai ryte ir naktį, kai nuomininkai turi būti ypač pagarbūs. Ši politika draudžia nereikalingą ar per didelį triukšmą. Triukšmas laikomas nepagrįstu, jei jis viršija tam tikrą decibelų lygį.
Daugumoje miestų ir savivaldybių galioja ramiųjų valandų politika. Todėl, norėdami nustatyti tikslius jūsų vietovėje galiojančius įstatymus, turite ieškoti savo miesto ar miestelio įstatymų.
Tada šią sąlygą galite įtraukti į nuomos sutartį. Neturi būti garsios muzikos, sprogstančių televizorių ar kitų trikdžių, kurie galėtų trukdyti kitiems nuomininkams, kurie galbūt bando miegoti.
Jūsų miesto kode turi būti nurodytas konkretus laikas, kada turi galioti tylos valandos. Šios valandos gali skirtis darbo dienomis ir savaitgaliais. Pavyzdžiui, darbo dienomis ramios valandos galėtų būti nuo 22 val. iki 7 val., tačiau savaitgaliais ramios valandos galėtų būti nuo 22 val. iki 9 val.
Jei jūsų mieste nėra konkrečių tylos valandų, galite nustatyti konkrečias tylos valandas savo nuosavybei. Jie turi būti pagrįsti. Pavyzdžiui, 22 val. iki 7 ar 8 val. paprastai yra protingas intervalas.
Tyla tik tyliomis valandomis?
Ne. Nuomininkai turi ne tik tylėti ramiomis valandomis. Turtas skirtas ramiam poilsiui visiems gyventojams. Nuomininkai turi gerbti savo kaimynus. Nuomininkai turi turėti galimybę mėgautis savo būstu, bet neturėtų tai daryti taip, kad trukdytų ramiam kitiems pastate mėgautis. Per didelis triukšmas bet kuriuo paros metu, ypač jei jis yra užsitęsęs, nebus toleruojamas.
Kas turi laikytis tylių valandų politikos?
Ramiųjų valandų politika galioja visiems būsto nuomininkams, taip pat visiems nuomininkų svečiams. Šis reikalavimas turėtų būti išdėstytas nuomos sutartyje.
Pasekmės, jei pažeidžiamos tylos valandos
Ramiųjų valandų nuomos sąlygoje turėtų būti nurodytos pasekmės, jei nuomininkas pažeidžia ramiųjų valandų politiką. Pavyzdžiui, jei nuomininkas tris kartus pažeidžia ramiųjų valandų politiką, nuomininkui gali tekti sumokėti baudą arba nuomotojas gali pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
Ramaus malonumo nuomos sąlygos pavyzdys:
„Tylus malonumas. Nuomininkas gali gyventi bute ir juo naudotis be trukdžių pagal šią nuomą. Nuomininkas negali trukdyti ramiai leisti laiką kitam nuomininkui pastate ar aplinkiniams kaimynams. Nuomininkas yra atsakingas už pastato ramybės valandų laikymąsi. Ramios valandos yra nuo darbo dienų ir nuo savaitgalių. Jei nuomininkas pažeidžia ramiųjų valandų politiką tris atskirus dokumentais pagrįstus atvejus, nuomininkas pažeidžia nuomos sutartį. Nuomotojas pasilieka teisę imti nuomininkui $ ir (arba) baudą iškeldinti nuomininką, kurio sprendimas yra vienintelė nuomotojo teisė“.
*Tai pavyzdinė nuomos sąlyga. Dėl bet kokio nuomos dokumento rengimo kreipkitės į teisininkus.
