Yra daug įvairių būdų, kuriuos investuotojai gali rasti nuomojamų objektų kurie parduodami. Naudodami įvairius išteklius nekilnojamojo turto paieškai, jūs suteikiate sau didžiausią galimybę rasti tinkamiausią investiciją ir jums tinkamiausią pasiūlymą. Štai penki būdai, kaip atrasti puikią investiciją.
Raskite nuomojamą turtą per tinklą
Tinklų kūrimas yra puikus būdas rasti nuomojamą nekilnojamąjį turtą, apie kurį plačioji visuomenė gali nežinoti. Kadangi jie nėra žinomi visiems, galbūt galėsite įsigyti šiuos nekilnojamojo turto objektus už mažesnę kainą. Naudingos grupės, su kuriomis galima prisijungti, yra šios:
Asmeninių investuotojų tinklas
Tai yra investuotojų duomenų bazė, kurią kaupėte per tuos mėnesius ar metus, kai investavote, arba tai yra duomenų bazė, kurią turėtumėte pradėti saugoti nuo šio momento. Tai gali būti kiti sutikti nuomotojai, kuriems priklauso nuomojama nuosavybė toje pačioje gatvėje kaip ir jūs, arba senas kolegijos kontaktas, kuris taip pat yra investuotojas.
Investiciniai klubai
Investiciniai klubai yra naudingas kontaktas, nes dažnai yra el. pašto sąrašas, kuriame nariai dalijasi ir reklamuoja parduodamą nekilnojamąjį turtą. Jei jokiam nepriklausote, gali būti gera idėja prie jos prisijungti. Paprastai galite prisijungti prie investicinio nekilnojamojo turto klubo už metinį narystės mokestį nuo 100 USD iki 300 USD.
Asmeninės pažintys/santykiai
Ne tik nekilnojamojo turto žmonės gali supažindinti jus su puikia investicija. Draugai, šeima ir profesiniai kontaktai, tokie kaip advokatai ar buhalteriai, gali būti puikus šaltinis ieškant potencialių investicijų. Jie patys gali išgyventi finansinius sunkumus, pvz., skolintų vertybinių popierių pardavimą arba turto areštą, pažįsta ką nors, kas yra, arba matė ar girdėjo apie parduodamą turtą. Jie taip pat gali turėti savo pažįstamų, kurie nori išsikrauti nekilnojamąjį turtą arba žino apie puikią galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jūsų rangovai taip pat yra potencialus šaltinis ieškant potencialių klientų, nes jie gali dirbti kitiems investuotojams, kurie nori parduoti nekilnojamąjį turtą ne rinkoje.
Raskite nuomojamą turtą internete
Yra daug įvairių svetainių, kuriose galite atlikti potencialaus investicinio nekilnojamojo turto paiešką. Šiose svetainėse siūlomi įvairūs ištekliai, pradedant bendromis „pardavimo“ paieškomis ir baigiant konkretesnėmis „trumpalaikio pardavimo“ ir „uždarymo“ paieškomis. Taip pat yra svetainių, kuriose siūlomi nekilnojamojo turto įrašai ir informacija apie kaimynystę, kuri gali padėti analizuoti investicinį turtą. Yra net svetainių, kuriose galite siūlyti kainą gyvų būsto aukcionuose.
Raskite nuomojamo turto per maklerius
Yra keletas būdų, kaip naudoti nekilnojamojo turto agentus ieškodami nuomojamo turto.
- Galite paskambinti sąrašo agentui dėl sąrašų, pro kuriuos važiuojate ir (arba) peržiūrėti internete.
- Galite pasikalbėti su nekilnojamojo turto biurais, ypač nekilnojamojo turto pardavėjais, paskirtais tam tikruose miestuose ar jų dalyse, kad pasiteirauti apie galimas investicinio nekilnojamojo turto galimybes.
- Kai kurių biurų sąrašų agentai ne visada reklamuos sąrašus MLS. Kai kurie agentai pateiks šiuos sąrašus tik savo faktiniams kontaktams, todėl jūs turite būti nekilnojamojo turto agento duomenų bazėje kaip kontaktinis asmuo, kad sužinotumėte apie šias pusiau ne rinkos savybes.
- Nekilnojamojo turto agentai turi prieigą prie MLS, o jų MLS duomenų bazė gali būti nurodyta Realtor.com arba nebūti.
Raskite nuomojamą turtą spausdinimo laikmenoje
Spausdinta žiniasklaida yra puikus būdas ieškoti vietinių įrašų. Kai kurie iš šių objektų gali būti nereklamuojami internete, todėl dėl jų neturėsite tiek daug konkurencijos.
Laikraščiai
Laikraščiai yra puikus šaltinis "parduoda savininkas" nekilnojamojo turto, taip pat nekilnojamojo turto pardavimo sąrašo. Būtinai peržiūrėkite pagrindinį pasirinkto regiono laikraštį, taip pat mažesnius bendruomenės laikraščius, kurie labiau pritaikyti konkretiems miestams.
Vietinės rinkodaros leidiniai
Šiuos mažesnius leidinius galite rasti daugelyje maisto prekių parduotuvių. Jie taip pat yra potenciali vieta rasti nekilnojamąjį turtą, nes nekilnojamojo turto agentūros dažnai reklamuoja savo skelbimus šiuose lankstinukuose.
Raskite nuomojamą turtą aukcionuose
Nekilnojamojo turto aukcionai gali būti puiki vieta rasti nekilnojamojo turto sandorį. Yra keletas aukcionų tipų.
Internetiniai aukcionai
Investicinio nekilnojamojo turto galite ieškoti internetinėse aukcionų svetainėse, tokiose kaip Auction.com.
Šerifo pardavimo aukcionai
Šie aukcionai paprastai vyksta jūsų apygardos rotušėje, dokumentų salėje, teismo rūmuose ar net šerifo biure. Išpardavimo metu areštai pirmiausia parduodami plačiajai visuomenei. Jei turto areštas neįsigyjamas aukcione, jį perims iškeičiantis skolintojas turto ir paprastai nurodomas kaip REO (turimas nekilnojamasis turtas) su vietiniu Nekilnojamojo turto agentas.
Privačios aukciono įmonės
Šiuos aukcionus paprastai sudaro skolintojai, norėdami vienu metu parduoti didelį nekilnojamojo turto skaičių. Šie aukcionai paprastai yra gerai reklamuojami ir vykdomi vietiniame viešbutyje ar konferencijų centre.
Balansas neteikia mokesčių, investicinių ar finansinių paslaugų ir konsultacijų. Informacija pateikiama neatsižvelgiant į bet kurio konkretaus investuotojo investavimo tikslus, rizikos toleranciją ar finansines aplinkybes ir gali būti tinkama ne visiems investuotojams. Ankstesni rezultatai nerodo būsimų rezultatų. Investavimas yra susijęs su rizika, įskaitant galimą pagrindinės sumos praradimą.
