Perkant nekilnojamąjį turtą paprastai sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Kadangi pirkėjai dažnai turi teisę gauti hipoteką, norėdami nusipirkti nekilnojamąjį turtą, šioje sutartyje paprastai yra hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga. Šioje dalyje paprastai bus išsamiai aprašomos hipotekos įsipareigojimo sąlygos ir paaiškinama, kas atsitiks, jei pirkėjas negalės gauti hipotekos. Sužinokite, kas yra hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga ir penki būdai, kaip ji apsaugo pirkėjus.
Kas yra hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga?
Kada reikalinga ši sąlyga?
Išlyga dėl hipotekos nenumatytų atvejų pirkimo sutartyje būtina tik tuo atveju, jei pirkėjas gauna finansavimą turtui įsigyti. Ši sąlyga nėra būtina, jei pirkėjas perka turtą visais pinigais.
Kodėl ši sąlyga svarbi?
Pirkėjas gali turėti išankstinį hipotekos patvirtinimą, kai pateikia pasiūlymą dėl nekilnojamojo turto, tačiau iš tikrųjų jis negali būti patvirtinti tol, kol jų skolintojas patikrins daugybę veiksnių apie pirkėją, taip pat apie turtą pirktas. Kadangi pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjas dažniausiai neturi faktinio hipotekos įsipareigojimo, tai išlyga skirta apsaugoti pirkėją ir pardavėją tuo atveju, jei pirkėjas nėra patvirtintas hipoteka.
5 pavyzdinės hipotekos sąlygos:
Čia yra penkios dažniausiai pasitaikančios sąlygos, kurias galima rasti hipotekos nenumatytų atvejų sąlygoje.
1. Sutartis, pagrįsta hipotekos nenumatytu atveju:
Pirmas hipotekos sąlygos punktas yra aiškiai nurodyti, kad visos kitos sutarties sąlygos nebegalioja, jei pirkėjas negali gauti hipotekos įsipareigojimo. Ši sąlyga yra pirkėjo apsauga, nes leidžia jam ar jai pasitraukti iš sutarties be jokių teisinių pasekmių ir neprarandant jau įmokėtų pinigų. Ši sąlyga taip pat apsaugo pardavėją, nes jis arba ji gali pereiti prie kito pirkėjo, jei pradinis pirkėjas negali gauti hipotekos.
2. Skolinimo sąlygos:
Hipotekos nenumatytų atvejų sąlygoje turėtų būti nurodytos tikslios hipotekos įsipareigojimo sąlygos, kurios bus patenkintos pirkėjui. Tai turėtų apimti:
- Dolerio suma, kurią pirkėjas turi patvirtinti,
- Palūkanų norma, kuriai pirkėjas turi būti patvirtintas ir
- Bet kokie mokesčiai, kurie gali būti imami.
Šis sakinys apsaugo pirkėją a kelių būdų:
- Pirmiausia ji apsaugo pirkėją, jei jam apskritai neleidžiama gauti hipotekos.
- Tikslios sumos, kuriai pirkėjas turi būti patvirtintas, sąrašas yra antrinė pirkėjo apsauga. Jeigu jam pritariama hipotekai, bet nepatvirtinama sutartyje nurodytai sumai, jis gali nutraukti sutartį be jokių papildomų pasekmių.
- Paskutinis būdas, kuriuo šis sakinys apsaugo pirkėją, yra palūkanų normos, kuriai pirkėjas turi būti patvirtintas, sąrašas. Jei palūkanų norma yra per didelė, pirkėjas gali nenorėti toliau pirkti. Net jei tiksli palūkanų norma šiame punkte nenurodyta, tiesiog nurodoma, kad palūkanų norma „turi tenkinti pirkėją; suteikia pirkėjui galimybę, jei jis nėra patenkintas paskolos davėjo patvirtinta palūkanų norma.
3. Finansavimo nenumatytų atvejų data:
Šis sakinys suteikia pirkėjui tam tikrą laikotarpį, per kurį jis turi gauti hipotekos įsipareigojimą. Šis pareiškimas skirtas apsaugoti pardavėją. Dėl šio termino turi susitarti ir pirkėjas, ir pardavėjas, tačiau paprastai jis yra nuo 30 iki 60 dienų. Jei pirkėjas negali gauti hipotekos per šį laikotarpį, pardavėjas gali nutraukti sutartį ir pereiti prie kitų suinteresuotų pirkėjų.
4. Jei hipoteka negaunama:
Šis sakinys suteikia teisę tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, jei hipoteka nebus gauta iki finansavimo nenumatytos datos. Šiame sakinyje paprastai teigiama, kad pirkėjas turi teisę į bet kokius jau sumokėtus užstatus. Pardavėjui šiuo metu taip pat leidžiama pasišalinti. Jei hipoteka nebuvo gauta iki finansavimo nenumatytų atvejų, bet kuri šalis paprastai turi raštu pranešti kitai šaliai apie savo ketinimą nutraukti sutartį.
5. Nenumatytų atvejų datos pratęsimas:
Jei pirkėjas negavo hipotekos įsipareigojimo iki nenumatytų finansavimo datos, pardavėjas gali susitarti leisti pirkėjui pratęsti finansavimą. Dėl pratęsimo trukmės susitars ir pirkėjas, ir pardavėjas.
Hipotekos nenumatytų atvejų sąlygos pavyzdys:
Toliau pateikiamas hipotekos nenumatytų atvejų sąlygos, kurią galite rasti pirkimo sutartyje, pavyzdys. Tikslios sutarties sąlygos skirsis, nes dėl jų turi susitarti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas.
„Pirkėjo įsipareigojimai pagal šią sutartį priklauso nuo to, ar Pirkėjas gaus tvirtą besąlyginį rašytinį įsipareigojimą dėl tam tikros rūšies hipotekos> hipoteka iš banko ar kito institucinio skolintojo, kurios suma lygi % pirkimo kainos, arba , kai norma yra patenkinama Pirkėjas. Pirkėjas turi trisdešimt (30) dienų nuo šios sutarties sudarymo dienos gauti tokį rašytinį įsipareigojimą. ("Finansavimo nenumatytų atvejų data") Jei Pirkėjas negavo tokio įsipareigojimo per aukščiau nurodytą laikotarpį, bet kuri šalis gali nutraukti šią sutartį, raštu pranešusi kitai šaliai. pasibaigus finansavimo nenumatytų atvejų datai, o visi užstato pinigai grąžinami Pirkėjui ir nė viena šalis neprisiima jokios papildomos atsakomybės už kitas. Finansavimo neapibrėžtumo data gali būti pratęsta Pardavėjui sutikus, kurio sutikimas negali būti nepagrįstai sulaikytas ar atidėtas.
