Nuomojamas turtas yra jūsų pragyvenimo šaltinis, todėl norėsite imtis tinkamų veiksmų, kad įsitikintumėte, jog pasamdote geriausią vadybininką, kuris jį prižiūrėtų. Įdarbinus netinkamą asmenį gali padidėti laisvų darbo vietų ir prarasti nuomos mokesčius.
Be to savo turto neišnuomotumėte nuomininko patikrinimas pirma, ir jūs turėtumėte būti lygiai taip pat kruopštūs rinkdamiesi nekilnojamojo turto valdytoją.
Paprašykite draugų ir kolegų rekomendacijų
Pokalbis su žmonėmis, kuriuos pažįstate ir kuriais pasitikite, yra puikus būdas pradėti nekilnojamojo turto valdytojo paiešką. Kreipkitės į nekilnojamojo turto savininkus, maklerius, draugus, kolegijos tinklą, nekilnojamojo turto investuotojų tinklą ir rangovus.
Tačiau nepriimkite jų rekomendacijų aklai. Užduokite klausimus apie asmenų stipriąsias ir silpnąsias puses. Ir jei jų keliai išsiskyrė, paklauskite, kodėl.
Svarbu gauti rekomendacijas iš kelių skirtingų žmonių. Tik vienas požiūris gali nepateikti viso vaizdo.
Tyrinėkite nekilnojamojo turto valdytojus internete
Kitas žingsnis – atlikti kai kuriuos tyrimus internete. Galite patikrinti nekilnojamojo turto valdytojus, kuriuos jau svarstote, taip pat rasti naujų vardų.
Tinklalapiai kaip $implifyEm ir AllPropertyManagement pateikti sąrašus turto valdymo įmonės kurie yra aktyvūs jūsų vietovėje. Tiesiog prijunkite savo nuosavybės dydį ir vietą.
Kai turėsite kelis pavadinimus, patikrinkite kiekvienos valdymo įmonės svetainę, įskaitant misijos pareiškimus. Ieškokite atsiliepimų tokiose svetainėse kaip „Yelp“ ar „Facebook“.
Patikrink Geresnio verslo biuras svetainė, skirta reitingams ir klientų atsiliepimams. Taip pat bus pranešta, ar dėl įmonės buvo pateikti skundai.
Apsilankykite jų nuosavybėse
Apsilankymai vietoje gali būti puikus būdas įvertinti nekilnojamojo turto valdytoją. Tai raudona vėliavėlė, jei nuosavybėje ar aplink ją yra šiukšlių, ir jūs norėsite stebėti, ar nėra būtinas remontas.
Taip pat galite paprašyti pasikalbėti su nuomininkais. Sužinokite, ar jie mano, kad jų skundai buvo išspręsti, ir kiek paprastai užtrunka remonto ar priežiūros problemai išspręsti.
Paklauskite, ar jų pastatai yra ramūs, ar jie neturi problemų su kitais nuomininkais ir ar jie planuoja pasirašyti naujas nuomos sutartis. Sužinokite, kodėl ar ne.
Interviu su keliais žmonėmis
Norėsite asmeniškai apklausti kelis vadovus, kad surastumėte tinkamiausią jūsų turtui. Suskirstykite klausimus į tris pagrindines kategorijas:
- Patirtis ir išsilavinimas, įskaitant vietos ir federalinės nuomotojo / nuomininko teisės žinias
- Mokesčio struktūra
- Paslaugos, įskaitant nekilnojamojo turto priežiūrą ir nuomos mokesčio surinkimą bei valdymą
Taip pat norėsite sužinoti, kiek nekilnojamojo turto jie valdo ir kiek valandų per savaitę skirs jūsų nuosavybei. Be 10 valandų per savaitę valdymas 10 kitų objektų tikriausiai reiškia, kad savarankiškai dirbantis vadovas neturės pakankamai pralaidumo darbui atlikti arba bent jau gerai jį atlikti. Tačiau jei tai įmonė, kurioje dirba daug darbuotojų, didelis klientų skaičius gali būti klestinčio verslo ženklas.
Įvertinkite kiekvieno kandidato reakciją į jūsų klausimus. Ieškokite tokio, kuris būtų imlus, o ne atmetantis. Atkreipkite dėmesį į visus klausimus, dėl kurių kandidatas atrodė nepatogiai.
Patikrinkite licencijas ir sertifikatus
Dauguma valstybių reikalauja, kad nekilnojamojo turto valdytojai / valdymo įmonės turėtų nekilnojamojo turto brokerio arba turto valdymo licenciją, kad galėtų parodyti laisvus butus. Pasitarkite su savo valstijos nekilnojamojo turto komisija, kad sužinotumėte, ar kandidato tarpininkavimo licencija yra aktyvi.
Taip pat norėsite sužinoti, ar vadovas buvo sertifikuotas prekybos organizacijoje. Ieškokite internete, kad patikrintumėte kredencialus su grupėmis, įskaitant:
- The Nekilnojamojo turto valdymo institutas (IREM)
- The Nacionalinė daugiabučių namų asociacija (NAA)
- The Nacionalinė gyvenamojo turto valdytojų asociacija (NARPM)
- The Bendruomenių asociacijų institutas (CAI)
Šios organizacijos siūlo sertifikatus baigusios sudėtingas mokymo programas. Tai šiek tiek pasako apie jų įsipareigojimų lygį, jei vadovas nori skirti laiko ir pinigų tęsti tęstinio mokymosi kursus.
Žinoma, jūs taip pat turėtumėte pasitikėti savo instinktais. Vien todėl, kad nekilnojamojo turto valdytojas sumokėjo pinigus už pamoką, dar nereiškia, kad jie taiko tai, ko buvo mokomi.
Supraskite valdymo sutarties sąlygas
Valdymo sutartis yra įpareigojanti sutartis tarp jūsų ir turto valdytojo, todėl prieš pasirašydami įsitikinkite, kad suprantate visas jos sąlygas. Galbūt norėsite, kad advokatas peržiūrėtų sutartį, kad įsitikintų, jog esate apsaugotas.
Atminkite, kad nekilnojamojo turto valdytojo vaidmuo gali būti išsamus arba siauresnis. Kad ir kokios būtų sąlygos, įsitikinkite, kad susitarimas atitinka tai, ką aptarėte pokalbio metu, ir ar aiškiai suprantate savo, kaip nekilnojamojo turto savininko, pareigas.
Patikrinkite, ar laikomasi teisingi būsto įstatymai,ir dėl nekenksmingo laikymo sąlygų ir atšaukimo sąlygų. Taip pat verta paprašyti mėnesio ataskaitos, kurią gausite, pavyzdžio. Ir įsitikinkite, kad abu esate apsidraudę tinkamu draudimu – klaidų ir praleidimų draudimu, bendrosios atsakomybės ir turto nelaimės atveju.
Apatinė eilutė
Norint rasti gerą nekilnojamojo turto valdytoją, reikia laiko ir tyrimų. Jūsų nuomojamas turtas yra jūsų pragyvenimo šaltinis, o leidimas jį valdyti kitam asmeniui gali padaryti arba sužlugdyti jūsų investicijas. Siuntimai, nepriklausomi tyrimai, apsilankymai svetainėje ir interviu gali padėti pasirinkti žmogų, kuris ne tik apsaugo jūsų investicijas, bet ir padės jai augti.
