Nuomotojo ir nuomininko įstatymus reglamentuoja valstybės, todėl nekilnojamojo turto nuoma skirsis. Tačiau apskritai a nuomos sutartyje nustatomi įsipareigojimai tiek nuomotojo, tiek nuomininko. Nuomos sutartis padeda abiem šalims išvengti nesusipratimų, dėl kurių gali kilti ieškinių. Nepriklausomai nuo valstybės, kurioje yra nuomojamas turtas, nuomos sutartyse turi būti keli elementai, kad jie būtų laikomi galiojančiais.
Pagrindinės sąlygos
Dauguma (bet ne visos) valstybių reikalauja, kad nuomos sutartis būtų rašytinė, kad būtų laikoma galiojančia. Tarp valstybių, kuriose reikalaujama rašytinės nuomos sutarties, galiojančiose turi būti nurodytas turto aprašymas. Fizinis nuosavybės adresas laikomas tinkamu aprašymu.
Nuomos sutartyse turi būti nurodytos pradžios ir pabaigos datos. Be to, nuomos sutartyje turi būti nurodyta mokėtina nuomos suma. Jame turi būti nurodyta, kada turi būti mokama nuoma ir kaip ji turi būti sumokėta.
Taigi nuomos sutartyje turi būti nurodyta tiksli data, kada nuomininkas turi sumokėti nuomą, bet kokie nuomotojo siūlomi lengvatiniai laikotarpiai ir kur nuomininkas turi sumokėti mokėjimą. Pavyzdžiui, čekiu į nuomotojo biurą arba elektroniniu būdu į savo banko sąskaitą. Galiojančios nuomos sutartys taip pat turi atitikti federalinę
Sąlygos, dėl kurių nuomos sutartis negalioja
Be pagrindinių sąlygų, nuomos sutartys, pagal kurias nuomininkai turi atsisakyti savo teisių į užstatą arba pareikšti ieškinį nuomotojui, laikomos negaliojančiomis ir neįgyvendinamomis. Nuomos sutartyse taip pat neturi būti žodžių, kurie atleidžia nuomotoją nuo pareigos saugoti turtą ir laikyti jį tinkamu gyventi.
Bendrosios nuomos nuostatos
Nuomos sutartys turėtų būti kuo detalesnės. Į bendrąsias nuomos nuostatas įeina, bet tuo neapsiribojant, užstato sumos, komunalinių paslaugų įsipareigojimai ir gyvūnų užstatai, kai leidžiami augintiniai.
Nuomos sutartyse taip pat gali būti nurodytos automobilių statymo taisyklės, kurios yra atsakingos už bendrą nuomojamo objekto vidaus ir išorės priežiūrą, taip pat nuomotojo įsipareigojimai, kad turtas būtų tinkamas gyventi.
Neretai į nuomą įtraukiamos nuostatos dėl nuomininko draudimo, su nuomininku galinčių apsistoti svečių skaičiaus ir ar nuomininkas gali subnuomoti patalpas.
Susijusios teisinės sąlygos
Kadangi nuomos sutartys yra teisiniai dokumentai, į jas dažnai bus įtrauktos kelios teisinės sąlygos. Kai kurie iš labiausiai paplitusių yra:
- Galimybė sudaryti sutartį: Nekilnojamojo turto nuomos sutarties šalys turi turėti teisnumą sudaryti sutartį. Atsižvelgiama į amžių, protinę kompetenciją ir kitus klausimus. Nepilnametis – asmuo, laikomas 18 metų ar jaunesnis, negalėjo sudaryti nuomos sutarties. Be to, jei asmuo, turintis dokumentais pagrįstų psichikos kompetencijų problemų, sudaro nuomos sutartį, ji būtų laikoma negaliojančia.
- Teisiniai tikslai: Nuomos tikslai turi būti teisėti. Jeigu išnuomojamas turtas būtų naudojamas neteisėtiems tikslams, nuomos sutartis būtų negaliojanti.
- Pasiūlymas ir priėmimas: Dėl visų sutarties sąlygų turi susitarti abi šalys. Savininkas ar nuomotojas pasiūlytų šias sąlygas nuomininkui, o nuomininkas su jomis sutiktų, pasirašytas nuomos sutartyje.
- Svarstymas: Paprastai atlygis už galiojančią nuomos sutartį yra mokamas nuomos mokesčiu (-ais). Tačiau tai gali būti kitokia forma, pavyzdžiui, prekyba darbo jėga arba nuosavybės pagerinimas nuomos tikslais. Nuomos mokestis paprastai nustatomas visam nuomos laikotarpiui ir negali būti keičiamas, nebent abi šalys susitaria raštu.
Komercinės nuomos sutartys
Komercinės nuomos sutartis skiriasi nuo gyvenamųjų patalpų nuomos. Gyvenamosios patalpos nuoma gali būti buto, daugiabučio namo, sublokuoto namo, dvibučio ar vienos šeimos būsto nuoma. Komercinė nuoma gali apimti sandėlius, prekybos centrus ir kitus panašius statinius. Federaliniai ir valstijų įstatymai suteikia didesnę apsaugą gyvenamųjų patalpų nuomininkams. Be to, nuomos struktūra ir nuomos terminas skirsis nuo komercinės nuomos.
Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra teisinė konsultacija ir nepakeičia tokių patarimų. Valstijos ir federaliniai įstatymai dažnai keičiasi, o šiame straipsnyje pateikta informacija gali neatspindėti jūsų valstijos įstatymų ar naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl dabartinių teisinių patarimų kreipkitės į advokatą.
