Servitutai yra teisėtos, o kartais ir ne tokios teisėtos, nuosavybės teisės, suteiktos ne savininkui. Visi šie servitutų nutraukimo pagrindai yra teisiškai pagrįsti, tačiau dažnai joms prieštarauja viena ar kita šalis. Beveik visada reikia kokių nors atvirų teisinių veiksmų ar servituto panaikinimo procedūros. Tikriausiai turėsite kreiptis į teismą pateikdami civilinį ieškinį, kad galėtumėte pasiekti aiškų titulą, tačiau probleminius nekilnojamojo turto servitutus galite pašalinti keliais būdais.
Nutildykite pavadinimą
Kartais nuosavybė turi servitutus, kurie buvo nustatyti prieš daugelį metų, ir tokiu atveju galima pradėti teisminius veiksmus, siekiant „nutildyti nuosavybės teises“ ir panaikinti kai kuriuos servitutus.
Tarkime, teisinis turto aprašymas yra labai senas. Niekada nebuvo nuosavybės teisės draudimo, o kai kurios ribos apibūdinamos kaip kitiems priklausančių objektų tvoros linijos. Pateikimas a tylus titulinis veiksmas gali pranešti apie savo ketinimą, kad ribos atitiktų dabartinę apklausą, net jei jos nėra tiksliai palei šiuo metu esamas tvoros linijas.
Jei niekas neginčija veiksmo, nuosavybės teisė būtų nuraminta, o žemė būtų atsodinta taip, kaip buvo ištirta. Realus sušvelninto titulo pavyzdys buvo servitutas konkrečiai įvardintai moteriai kirsti nuosavybę ir patekti į bendruomenę. Servitui buvo virš 75 metų, moteris buvo mirusi, o šulinys dėl sveikatos jau seniai buvo užtvertas. Servitutas nebebuvo būtinas, todėl buvo nutrauktas.
Leisti pasibaigti servituto tikslui
Nors dauguma servitutų „eina kartu su žeme“ arba perduodami naujiems susijusių objektų savininkams, tokios aplinkybės gali paversti servitutu nebenaudojimą. Galite suteikti komunalinių paslaugų įmonei servitutą pereiti jūsų žemę, kad patektų į vietą, kurioje atliekami kapitaliniai remonto darbai arba statoma nauja elektrinė. Galite sukurti servitutą, kuris baigtųsi konkrečią dieną arba su tam tikru įvykiu, pavyzdžiui, remontu arba statybos oficialiai baigtos – darant prielaidą, kad komunalinių paslaugų įmonė yra sukūrusi kitą prieigą prie jos vieta.
Atsisakyti servituto
Servitutas taip pat gali nustoti egzistuoti, nes juo nebegalima naudotis. Komunalinių paslaugų įmonė gali pastatyti tvorą aplink savo sklypą prieš baigiant statybas, kai tvora įsibraus į servituto zoną. Tai teisiškai gali būti suprantama kaip įmonė, atsisakanti servituto, nes techniškai užblokavo prieigą, kuriai buvo nustatytas servitutas.
Tačiau apleidimas gali būti pilka sritis. Paprastai tai nelaikoma atsisakymu vien dėl to, kad įmonė nebesinaudoja servitutu, pavyzdžiui, atsisako statybų. Nenaudojama statybų zona išliks prieinama bendrovei, jei ji nuspręstų atnaujinti veiklą ten – nebent, žinoma, būtų galima įrodyti, kad bendrovė niekada neketino atnaujinti operacijos. Tokiu atveju būtų galima argumentuoti, kad servituto paskirtis yra pasibaigusi.
Nustokite naudoti privalomąjį servitutą
Nurodytasis servitutas yra šiek tiek sudėtingos teisinės koncepcijos, žinomos kaip, rezultatas nepalankus turėjimas. Šalia Džo kaimo namų esantis žemės sklypas buvo laisvas ir nenaudojamas tiek, kiek jis prisimena – gal net dešimtmečius. Vieną dieną jis nusprendžia ten pastatyti garažą, nes neturi vietos jo pristatyti prie savo nuosavybės. Jis nepalankiai valdo gretimą žemę ir pažeidė įstatymą, nes teisėtai jos neturi, tačiau tai savaime yra problema.
Tada Džo pila betoną, kad praplėstų esamą važiuojamąją dalį, kad ji virstų nauju garažu, esančiu nepalankiai valdomoje nuosavybėje. Dabar jis sukūrė servitutą, net ir be jo žemės savininko sutikimas. Tačiau, kaip paaiškėjo, jis nusprendžia nesinaudoti savo naujuoju garažu. Jis atranda, kad nekenčia vaikščioti per visą tą žemę po stovėjimo aikštelės, kad tik prieitų prie savo durų.
Jei įsakomojo servituto turėtojas nustoja juo naudotis, tai yra atsisakymo forma.
Sunaikinti servituto priežastį
Esant servitutui, sudarytam pokylių sienai – sienai ant nuosavybės linijos, kuri aptarnauja abu objektus – pobūvio sienos sunaikinimas faktiškai nutrauktų servitutą.
Lygiai taip pat, jei komunalinių paslaugų įmonei būtų sukurtas servitutas elektros linijai nutiesti į gatvę iš naujos vietos, ir jei tos elektros linijos dėl kokių nors priežasčių buvo nugriautos ir apleistos, daugiau nebenaudojamos, servitutas tampa tuštuma. Jo paskirtis sunaikinta.
Sujunkite dominuojančias ir tarnaujančias savybes
Kartais gretimose nuosavybėse tarp jų yra servitutas, leidžiantis vienai arba abiem šalims patekti į kitą. Vienas iš jų yra tarnaujantis turtas, o turtas, kuriam taikomas servitutas, yra dominuojantis turtas. Šiuo atveju jūs turite priklausantis servitutas.
Vienam savininkui įsigijus abu turtus ir juos sujungus į vieną teisinį aprašą, servitutas nebereikėtų. Abi nuosavybės buvo sujungtos. Taip gali nutikti dėl to, kad tarnaujančio turto savininkas nusprendžia parduoti, o dominuojančio turto savininkė pasinaudoja galimybe plėsti savo sodybą, įsigydama turtą pati.
Vykdykite išleidimo sutartį
Jei servitutas egzistuoja ir naujieji abiejų objektų savininkai nustato, kad jis dominuojančiajai nebedomina ir nebenaudojamas turto savininkui, servitutas gali būti nutrauktas viešpataujančiam turto savininkui pasirašius tarnautojui išleidimo dokumentą turto savininkas. Šis išleidimo dokumentas gali atleisti tarnaujantį nekilnojamojo turto savininką iš servituto arba atleisti servituto turtą aptarnaujančiam turto savininkui, tokiu būdu atleidžiant servitutą iš nuosavybės servitutas.
