Verhuren aan studenten is een van de manieren om als verhuurder geld te verdienen, vooral als uw woning zich in de buurt van een universiteitscampus bevindt. Voordat u dit huurdersbestand in overweging neemt, moet u echter de voor- en nadelen en andere informatie over dit type huurder leren kennen.
Profiel van een student-huurder
Beschrijving: Een student is een persoon die is ingeschreven aan een hogeschool of universiteit. Ze kunnen niet-gegradueerde lessen volgen of kunnen worden ingeschreven voor een masterprogramma.
Leeftijd: Een niet-gegradueerde student-huurder is gewoonlijk tussen de 17 en 24 jaar oud. De leeftijdscategorie voor degenen die masterprogramma's volgen, is veel gevarieerder. Een 90-jarige kan zich desgewenst inschrijven voor een masteropleiding.
Inkomen: Veel niet-gegradueerde studenten gaan naar school als hun voltijdbaan en verdienen mogelijk een aanvullend inkomen uit deeltijdwerk of werkstudieprogramma's.
Burgerlijke staat: De meerderheid van de niet-gegradueerde studenten zijn alleenstaande, ongehuwde personen.
10 dingen waar studenten naar op zoek zijn in een huurwoning
1. Nabijheid van Campus: Het belangrijkste waar een student-huurder naar op zoek is bij het kiezen van een woonruimte voor het schooljaar, is hoe dicht de huur bij de universiteitscampus ligt.
2. betaalbaarheid: Een andere hoge prioriteit op de lijst van een student is hoeveel de huur kost. Geld kan krap zijn, en hoewel ze een plek nodig hebben om te wonen, willen ze ook geld om te eten en om uit te gaan met hun vrienden. Ze geven misschien de voorkeur aan een redelijk geprijsde huurwoning boven een duurder, gerenoveerd appartement. Samenwonen met huisgenoten en het splitsen van de maandelijkse huur kan ook helpen om de kosten laag te houden.
3. Nabijheid van voorzieningen: Dicht bij de stad zijn is een ander item met hoge prioriteit op het verlanglijstje van een student. Snelle toegang tot entertainment, winkelen en dineren zijn allemaal wenselijk in een huurwoning.
4. Toegang tot het openbaar vervoer: Veel studenten hebben geen auto, dus toegang tot het openbaar vervoer is een must. Dit kunnen treinen, bussen en taxi's zijn.
5. Veiligheid: Studenten, maar ook hun ouders, willen weten dat ze thuis veilig zijn. Gebieden met weinig criminaliteit zijn het meest wenselijk. Goed verlichte buitenkanten van appartementen zijn een pluspunt. Nachtschooten op deuren en werkende sloten op ramen zijn noodzakelijk.
6. Prive-gebied: Ook als een student bij huisgenoten woont, wil hij of zij een eigen plekje. Dit kan worden bereikt door meerdere aparte slaapkamers te hebben en een gemeenschappelijke ruimte, zoals een woonkamer en keuken, die de huisgenoten kunnen delen.
7. De was: Studenten zouden liever een wasserette op het terrein hebben in het flatgebouw of thuis, maar dat is geen noodzaak.
8. Buren: Het kan zijn dat studenten de wens hebben om in een bepaalde wijk een appartement te huren. Sommige studenten willen wonen in een gebied met huizen die voornamelijk aan andere studenten worden verhuurd. Andere studenten willen precies het tegenovergestelde en willen in een rustige woonwijk wonen, afgezonderd van andere studenten.
9. Updates: Als een verhuureenheid updates heeft, zoals roestvrijstalen apparaten of een nieuw betegelde badkamer, en deze bevindt zich in de budget van de student, zal hij of zij waarschijnlijk die huur verkiezen boven een vergelijkbaar geprijsde huur die dat niet is bijgewerkt. Voor de meeste studenten zijn updates een bonus en geen vereiste.
10. Netheid: De meeste studenten wonen het liefst in een huurwoning die schoon is en vrij van knaagdieren en ander ongedierte.
10 bekende studentensteden
Veel steden in de Verenigde Staten herbergen een groot aantal studenten. Het leven in deze steden speelt zich vaak af rond de hogeschool of universiteit:
- Athene, Georgië: Universiteit van Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universiteit van Michigan
- Austin, Texas: Universiteit van Texas in Austin
- Chapel Hill, Noord-Carolina: Universiteit van Noord-Carolina
- Charlottesville, VA: Universiteit van Virginia
- Eugene, Oregon: Universiteit van Oregon
- Gainesville, FL: Universiteit van Florida
- Madison, Wisconsin: Universiteit van Wisconsin
- Staatscollege, Pennsylvania: Penn State-universiteit
- South Bend, Indiana: Universiteit van Notre Dame
Belangrijke dingen om te overwegen bij het verhuren aan studenten
Stilte-urenbeleid: Studentenhuurders staan erom bekend luidruchtig te zijn. U moet een beleid voor stille uren opnemen als onderdeel van uw huurovereenkomst, zodat de huurders weten dat die er zijn bepaalde momenten waarop ze plezier kunnen hebben, en er zijn andere momenten waarop ze meer respect moeten hebben anderen.
Borg Vereisten: Ook studentenhuurders zijn berucht om het veroorzaken van schade. Voordat de huurders het gehuurde betrekken, dient u ervoor te zorgen dat u naast de eerste maand huur een borgsom incasseert, zodat u met deze borgsom eventuele schade kunt betalen. Het maximale bedrag dat u kunt incasseren, is afhankelijk van de wetten van uw staat.
Hier is een momentopname van de voor- en nadelen van verhuren aan studenten om u te helpen beslissen of deze huurders voor u en uw huurwoning zouden werken.
Voordelen
Grote vraag naar verhuur met elk jaar nieuwe kandidaat-huurders.
Potentieel hogere huren vanwege sterke vraag en meerdere huurders per unit die hogere totale huur betalen.
Huurbetalingszekerheid omdat ouders vaak de betalingen doen en mogelijk een heel semester vooruit betalen.
Makkelijk ingevulde vacatures door mond-tot-mondreclame.
Studenten kunnen minder goed ingerichte eenheden tolereren en minder klagen omdat ze nog nooit op hun eigen plek hebben gewoond.
nadelen
Mogelijke materiële schade en ongedierte door onzorgvuldige studentenhuurders.
Het uitzetten van studenten wegens niet-betaling van huur kan de eenheid onverhuurd laten tot het volgende schooljaar begint.
Kan elk jaar te kampen hebben met huurdersverloop.
Concurrentie van een groot aanbod van andere huurwoningen kan lagere huren vereisen om huurders aan te trekken.
Moeilijker om studentenhuurders te screenen omdat ze geen huur- of werkverleden hebben.
Studenten kunnen huurvoorwaarden negeren, zoals geluidsbeperkingen, frequente bezoekers. en er wonen te veel bewoners in de unit.
Eenheden kunnen in de zomer moeilijk bezet blijven.
5 voordelen van verhuren aan studenten
Er zijn bepaalde voordelen verbonden aan het verhuren aan studenten. Hier zijn vijf unieke voordelen die u kunt tegenkomen door te verhuren aan dit deel van de bevolking.
1. Hoge vraag: Veel universiteiten en hogescholen bieden studenten geen vierjarige huisvesting aan. Daarom moeten deze studenten buiten de campus huisvesting vinden om in te wonen gedurende de jaren dat ze niet op de campus kunnen wonen.
Er zijn duizenden, en op sommige plaatsen tienduizenden, studenten op zoek naar woonruimte, dus de vraag naar studentenverhuur is groot. Ook is deze vraag cyclisch. Elk nieuw schooljaar zul je een hele nieuwe groep studenten hebben die op zoek zijn naar een plek om naar huis te bellen.
2. Hogere huren: Wanneer u aan studenten verhuurt, kunt u mogelijk een hogere huur afdwingen. Dit heeft twee redenen.
Ten eerste wonen studenten vaak bij huisgenoten in plaats van alleen. Aangezien de studenten de huur betalen, kun je misschien een paar honderd dollar extra van ze krijgen dan wanneer je aan de algemene bevolking zou verhuren. U mag bijvoorbeeld $ 2000 per maand in rekening brengen bij het huren van een driekamerwoning aan de algemene bevolking, maar u kunt misschien verzamel $ 2250 bij verhuur aan drie studenten, omdat elke student alleen verantwoordelijk zou zijn voor het betalen van $ 750 a maand.
De tweede reden waarom u mogelijk meer geld kunt krijgen, is dat er een constante vraag is naar woningen. Studenten die naar de hogeschool gaan en geen huisvesting op de campus hebben, gaan op zoek naar woonruimte. Als de vraag naar iets groot is, kunt u er meer geld voor vragen.
3. Betaling door derden: Het is heel gebruikelijk dat een student die naar de universiteit gaat, zijn huur door iemand anders laat betalen. Vaak zijn de ouders van een student degenen die de huur betalen, en zij zullen als medeondertekenaars van de huurovereenkomst dienen. De kosten van levensonderhoud van andere studenten worden betaald als onderdeel van hun financiële hulppakket.
In beide situaties is de kans groot dat u maandelijks uw huur ontvangt. Het is niet ongebruikelijk dat ouders zelfs de huur van een volledig semester vooraf betalen.
4. Mond-tot-mondreclame vult vacatures: Studenten kunnen bepaalde huurwoningen als zeer wenselijk beschouwen. Dit kunnen eigendommen zijn die dicht bij de campus liggen, dicht bij voorzieningen, die bekend staan als feesthuizen of om een aantal andere redenen.
Als je een woning hebt die studenten willen, kunnen ze bij je aankloppen voordat je huidige huurders vertrekken. Bij dit soort verhuur hoef je je weinig zorgen te maken over leegstand en hoef je niet veel tijd te besteden aan het zoeken naar huurders. Toch moet je ervoor zorgen dat je de studenten goed screent, zodat je de huurders kiest die meer kans hebben om hun huur op tijd te betalen en minder problemen te veroorzaken.
5. Tevreden met minder: De meeste studenten zijn niet op zoek naar de meest hoogwaardige afwerkingen. Ze zijn op zoek naar een veilige, betaalbare plek om te wonen. Ze klagen misschien zelfs minder dan andere huurders, omdat ze meer gefocust zijn op school en hun sociale leven dan op het onderzoeken van elke vierkante centimeter van hun appartement. Ze merken misschien geen tochtig raam op of klagen dat de keuken maar twee voet aanrechtruimte heeft.
7 nadelen van verhuren aan studenten
Hoewel het verhuren aan studenten veel voordelen heeft, zijn er ook enkele minpunten waar je rekening mee moet houden. Studenten zijn misschien niet de meest volwassen huurders. Schade- en geluidsklachten zijn veelvoorkomende problemen.
1. Onervarenheid Vastgoed onderhouden: Studenten zijn jong. Voor de meesten is dit de eerste keer dat ze op zichzelf wonen. Hun onervarenheid met het onderhouden van onroerend goed kan u als eigenaar van onroerend goed duur komen te staan.
Als de studenten vies zijn, kun je problemen krijgen met knaagdieren of ander ongedierte. Als ze kleine onderhoudsproblemen, zoals een klein daklekkage, niet melden, kunnen deze kleine problemen uitgroeien tot grote problemen als ze niet meteen worden verholpen. Hun nalatigheid kan ook schade aan het pand veroorzaken die u moet repareren.
2. Onervarenheid met geldbeheer: Nogmaals, voor de meeste studenten is dit de eerste keer dat ze op zichzelf wonen. Het geld kan krap zijn en vasthouden aan een budget kan een uitdaging zijn. Een avondje uit met vrienden lijkt misschien een betere manier om hun geld uit te geven dan aan hun maandelijkse huur.
U kunt halverwege het jaar gedwongen worden om een studentenhuurder het huis uit te zetten wegens wanbetaling. Het kan moeilijker zijn om deze vacature in te vullen, aangezien de meerderheid van de studenten hun huurwoning voor het jaar al heeft gevonden.
3. Frequente omzet: Bij verhuur aan studenten kun je te maken krijgen met een jaaromzet. Studenten ondertekenen meestal kortlopende huurcontracten die het hele schooljaar lopen. U zult eventuele schade aan het appartement moeten herstellen en regelmatig nieuwe huurders moeten vinden.
4. Concurrentie: Het kan gebeuren dat er meer huurwoningen beschikbaar zijn dan studenten die op zoek zijn naar huurwoningen. De studenten zullen daardoor selectiever kunnen zijn over waar ze wonen. In deze situatie kan het zijn dat u uw huur moet verlagen om studenten te verleiden in uw woning te komen wonen.
5. Geen huur- of arbeidsverleden: Het screenen van studenten kan moeilijker zijn dan het screenen van andere huurders, omdat ze zo jong zijn dat ze waarschijnlijk een minimaal arbeidsverleden en huurverleden hebben. Het is gebruikelijk dat een ouder het huurcontract van een student medeondertekent, dus als de student stopt met het betalen van de huur, is de ouder verantwoordelijk voor het betalen van de huur.
6. Schending van de huurovereenkomst: Studenten hebben de neiging om veel van de clausules in de huurovereenkomst die ze hebben getekend naast zich neer te leggen. Studentenhuurders zijn vaak luidruchtig. Ze kunnen hun appartement gebruiken om feestjes te geven of hun muziek regelmatig luid te zetten.
Om kosten te besparen mogen er ook meer mensen in het appartement wonen dan op het huurcontract staan. Frequente bezoekers kunnen ook de slijtage van het pand vergroten.
7. Zomer vacatures: Aangezien veel studenten tijdens de zomermaanden naar huis gaan, kan het moeilijk zijn om vacatures in te vullen als de school niet bezig is. Een manier om dit tegen te gaan is door een student een huurcontract voor een heel jaar te laten tekenen, ook als ze de zomer niet in de buurt wonen.
