Wanneer u uw woning voor het eerst op de markt brengt of wanneer u een leegstand heeft bij uw bestaande huurwoning, moet u een prijs voor uw huurwoning bepalen. Er zijn verschillende factoren waarmee u rekening moet houden die u kunnen helpen bij het bepalen van de juiste prijs voor uw unit. De juiste prijs zal potentiële huurders naar uw woning lokken en zal ook wat inkomsten voor u genereren.
Kijk naar vergelijkingen om de juiste huur in te stellen
Wanneer u probeert te beslissen hoeveel u voor uw huur in rekening wilt brengen, is een van de eerste dingen die u moet doen, naar de concurrentie kijken. U wilt zich richten op huurwoningen die zoveel mogelijk op die van u lijken, dus u moet het volgende overwegen:
-
Buurt
- Kijk naar panden in dezelfde stad als die van u, maar meer specifiek in hetzelfde deel van de stad als uw huurwoning. De prijzen kunnen aanzienlijk variëren als de ene kant van de stad aantrekkelijker wordt geacht dan de andere.
-
Aantal slaapkamers en badkamers
- U wilt eigendommen bekijken die qua grootte vergelijkbaar zijn met die van u.
-
Eengezinswoningen vs. Meergezinswoningen
- Verhuur van eengezinswoningen zal doorgaans hogere prijzen vragen dan die van meergezinswoningen.
-
Nieuwbouw vs. Oude constructie
- Potentiële huurders zijn meestal bereid meer te betalen voor huur in nieuwbouwgebouwen.
Waar te zoeken naar vergelijkingen
-
Online advertenties
- Op sites als Zillow, Trulia en Hotpads kunt u eenvoudig huurwoningen in uw omgeving bekijken. Blijf op de hoogte van de appartementen die snel verhuurd worden, die hun prijzen verlagen en die al weken te koop staan.
-
Persoonlijk
- Misschien wilt u zelfs enkele appartementen persoonlijk gaan bekijken en ze vergelijken met uw unit. Vraag de landheer als er veel interesse is in de woning.
-
Ontvang de mening van een makelaar
- Zelfs als u niet van plan bent uw woning bij een makelaar te plaatsen, kunt u meerdere makelaars uw woning laten bekijken om een prijsadvies te krijgen. Ze hebben misschien een goed idee van wat er snel wordt verhuurd in het gebied en hoe uw verhuur zich verhoudt tot de concurrentie.
Pas de prijs aan op basis van voorzieningen
Stel geen standaardprijs in voor alle één slaapkamers, of stel een standaard prijsverschil in tussen één slaapkamer en twee slaapkamers. Tenzij de eenheden precies hetzelfde zijn, zal deze strategie je uiteindelijk pijn doen. U moet iets andere huren in rekening brengen op basis van hoe wenselijk de unit is.
Stel de huur in op basis van:
- Weergave- Appartementen met uitzicht op de tuin zijn gewilder dan appartementen met uitzicht op de parkeerplaats.
- Updates- Eenheden met bijgewerkte apparaten, hardhouten vloeren of andere voorzieningen zijn wenselijker dan die zonder.
- Vierkante meter- Een slaapkamer van 1.000 vierkante voet is wenselijker dan een slaapkamer van 700 vierkante voet.
- Lay-out- Appartementen in spoorwegstijl zijn minder gewild dan andere indelingen.
- Etage- Hogere verdiepingen zijn wenselijker. De uitzondering is een wandeling naar boven, waar je na de derde verdieping de prijs moet gaan verlagen omdat mensen de trap niet op en af willen.
- Een extra kast, balkon of raam maakt een meubel aantrekkelijker.
De juiste huur leidt tot winst
Iedereen heeft een ander doel bij het bezitten van onroerend goed. Ongeacht uw doel, de juiste huur moet minimaal voldoende zijn om al uw uitgaven voor het onroerend goed te dekken. De huur moet betrekking hebben op:
- Uw PITI-hypotheekbetaling (als u die heeft),
- Onderhoud en reparaties aan het pand en
- Leegstand kosten.
- Bovendien kunnen verhuurders gemiddeld nul tot zes procent van de huur per maand als winst op zak steken.
Houd er rekening mee dat veel eigenaren van onroerend goed, vooral degenen met grote hypotheken of bouwleningen, pas echte winst zien als ze hun eigendom verkopen of totdat ze het eigendom hebben langetermijn. Hoe dan ook, als het apparaat u niet elke maand op de een of andere manier ten goede komt (uw hypotheek afbetalen, belastingvoordelen genieten, geld direct in je zak steken), je hebt niet de juiste huurprijs vastgesteld, of erger nog, je hebt te veel geïnvesteerd in de eigendom.
Vragen kandidaat-huurders om bezichtigingen?
Hebben potentiële huurders gebeld om uw woning te bezichtigen? Zo niet, dan kan de prijs van uw huur de schuld zijn. Bij een te hoge huurprijs blijven potentiële huurders weg. Als uw appartement niet de locatie of voorzieningen heeft om het hogere prijskaartje te ondersteunen, zullen potentiële huurders verhuizen naar een andere woning.
Marktvraag bepaalt juiste huur
Het bepalen van een prijs voor uw huur is geen eenmalige gebeurtenis. Je moet constant naar de markt kijken en de huur aanpassen aan de vraag.
Als het bijvoorbeeld slecht gaat met de economie, kan de vraag naar huurwoningen stijgen omdat mensen hun huis niet meer kunnen betalen en noodgedwongen moeten huren. Een slechte economie kan ook zorgen voor een grotere vraag naar kleinere, goedkopere appartementen omdat mensen moeten inkrimpen. Een ander voorbeeld is dat in de zomer de vraag naar grotere appartementen groter kan zijn omdat gezinnen proberen te verhuizen voordat het schooljaar begint.
De vuistregel is dat wanneer er meer vraag is naar uw specifieke unit, u een hogere huur kunt vragen. Als er minder vraag is, kan het zijn dat u de huur moet verlagen om huurders aan te trekken.
