Een goede match tussen verhuurder en huurder in commercieel vastgoed vereist een huurovereenkomst die beide partijen ten goede komt. Verhuurders hebben inkomsten uit huur nodig en ze moeten de kosten beheersen om winst te verzekeren. Huurders willen hun huurkosten zo goed mogelijk koppelen om hun eigen winsten en verliezen te beheersen.
Een detailhandel kan seizoensgebonden of andere factoren hebben die de verkoop in de loop van een jaar behoorlijk beïnvloeden, en deze bedrijven hebben huurcontracten nodig die daaraan voldoen. Productie-, industriële of machine-intensieve bedrijven zijn zware gebruikers van nutsvoorzieningen, en ze hebben ook de neiging om harder te zijn voor de structuur en faciliteiten. Kantoren met een gestage zakenstroom betalen bij voorkeur op dezelfde manier als huurcontracten voor woningen.
Huurcontracten voor woningen zijn veel eenvoudiger: de huurder betaalt doorgaans zijn huur en zijn eigen nutsvoorzieningen, met uitzondering van riool en misschien water of afval. Maar er zijn veel meer overwegingen bij commerciële leases. Een verscheidenheid aan huurovereenkomsten kan in een of meer situaties passen om tegemoet te komen aan de aard van het bedrijf.
De bruto huurovereenkomst is in veel opzichten vergelijkbaar met een volledige huurovereenkomst, waarbij meestal de verhuurder betrokken is het oppakken van de kosten van bijna alle bedrijfskosten, met de mogelijke uitzondering van telefoon en data overdragen.
Een bruto huurovereenkomst kan geschikt zijn voor een advocaat, adviseur of accountant omdat het een vast maandelijks bedrag is en mogelijk de betaling van nutsvoorzieningen, maar geen andere uitgaven zoals onderhoud of exploitatie van het gebouw.
Dit wil niet zeggen dat er geen kosten aan worden doorberekend huurders, Echter. Extra kosten worden vaak de "beladingsfactor" genoemd. Zonder deze bezettingsgraad zou de huur aanzienlijk lager zijn.
De bezettingsgraad is meestal een percentage van de kosten die gepaard gaan met het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals een lobby, en het percentage is evenredig met het percentage van het totale gebouw dat de huurder als zijn eigendom bewoont terrein.
De Triple Net Lease
Een triple net (NNN) lease vereist dat de huurder een aanzienlijk deel van de exploitatiekosten betaalt. Dit type huurovereenkomst helpt de verhuurder door de kosten vast te stellen, maar huurders zijn er niet dol op, vooral niet bij oudere eigendommen.
Een triple net lease is anders en staat los van een double net lease, waarvoor de huurder doorgaans alleen basishuur plus belastingen en verzekeringen hoeft te betalen. De triple net lease voegt een derde kostenpost toe: onderhoud. Een "absolute huurovereenkomst" is het uiterste uiterste, waarbij de financiële verantwoordelijkheid voor het hele gebouw doorgaans op de huurder wordt overgedragen.
Sommige bedrijven, zoals autoreparatiewerkplaatsen en grote fabrieken, zijn grote gebruikers van nutsvoorzieningen, en dit kunnen dure huurders zijn voor een verhuurder. De meeste verhuurders geven in dit geval de voorkeur aan een triple net huurcontract. De partijen kunnen mogelijk een gewijzigd netto huurcontract overeenkomen als de huurder weigert.
Ook wel een gewijzigde bruto huurovereenkomst genoemd, de gewijzigde netto huurovereenkomst is een compromis tussen een bruto huurovereenkomst en een triple net huurovereenkomst. Het kan heel nuttig zijn om verhuurders en huurders te helpen huurvoorwaarden structureren die voor beiden werken.
Huurders betalen doorgaans het eerste jaar alleen de basishuur, daarna een percentage van de exploitatiekosten in de daaropvolgende jaren. Dit kan met name gunstig zijn voor nieuwe bedrijven die een jaar of langer nodig hebben om winstgevend te worden.
De procentuele erfpacht
Een huurpercentage vereist doorgaans dat de huurder basishuur betaalt plus een extra percentage van de maandelijkse verkoopvolumes. Percentage huurcontracten worden vaak uitgevoerd in winkelcentra.
De locatie en de aard van het bedrijf kunnen een dramatische invloed hebben op het huurpercentage. Een eigenaar van een kerstwinkel zal in de zomer bijvoorbeeld lang niet zoveel verdienen als in november en december. Deze huurder geeft de voorkeur aan lage huurbetalingen in rustige maanden en zou bereid zijn meer te betalen als het geld stroomt.
Niets zegt dat u niet kunt proberen te onderhandelen over een afwijking van een van deze huurovereenkomsten met uw potentiële verhuurder of huurder. Uw huurovereenkomst kan alles zijn wat u maar wilt, en bevredigende voorwaarden kunnen vaak worden uitgewerkt met een of meer variaties.
Wanneer u de site bezoekt, kunnen Dotdash Meredith en haar partners informatie in uw browser opslaan of ophalen, meestal in de vorm van cookies. Cookies verzamelen informatie over uw voorkeuren en uw apparaten en worden gebruikt om de site te laten werken zoals u verwachten, om te begrijpen hoe u met de site omgaat en om advertenties te tonen die op u zijn gericht belangen. U kunt meer te weten komen over ons gebruik, uw standaardinstellingen wijzigen en uw toestemming te allen tijde met ingang van de toekomst intrekken door een bezoek te brengen aan Cookie-instellingen, die ook te vinden is in de footer van de site.
