Verhuurders in Connecticut hebben bepaalde verantwoordelijkheden om hun huurwoning in een schone, veilige en bewoonbare staat te houden. Als de verhuurder deze verplichtingen niet nakomt, hebben huurders in de staat het recht om actie te ondernemen. Huurders zouden geen huur hoeven te betalen als hun appartement in strijd is met gezondheids- en veiligheidscodes. Hier is het recht van een huurder om huur in te houden voor reparaties in Connecticut.
De verantwoordelijkheden van een Connecticut-verhuurder
Onder Connecticut verhuurder-huurder wet, verhuurders hebben bepaalde verantwoordelijkheden als het gaat om de staat van het onroerend goed. Deze verantwoordelijkheden richten zich op de veiligheid, netheid en bewoonbaarheid van het pand. In Connecticut, de verantwoordelijkheid van een huisbaas om het pand onderhouden omvat:
- Voldoen aan alle toepasselijke bouw- en huisvestingsvoorschriften die van invloed zijn op de gezondheid en veiligheid van de huurders.
- Het pand in een geschikte en bewoonbare staat houden, inclusief het uitvoeren van noodzakelijke reparaties om het pand in deze staat te houden of te brengen. Indien de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder het toestel met opzet of door nalatigheid in een ongeschikte en onbewoonbare staat, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om de eenheid in een geschikte en bewoonbare staat te herstellen.
- Houd alle gemeenschappelijke ruimtes schoon en veilig.
- Onderhoud in goede staat alle elektrische, sanitaire, verwarming, koeling, sanitaire en alle andere faciliteiten of apparaten die de verhuurder verantwoordelijk is voor het leveren.
- Zorg voor geschikte afvalbakken en onderhoud deze en zorg ervoor dat ze worden verwijderd.
- Zorg voor stromend water en redelijke hoeveelheden warm water en warmte, tenzij de huurder als enige verantwoordelijk is voor het betalen van nutsvoorzieningen zoals verwarming en warm water.
- Eventuele aanvullende verantwoordelijkheden die door lokale wetgeving aan de verhuurder worden opgelegd.
Overeengekomen verantwoordelijkheden huurder
In Connecticut kunnen de verhuurder en huurder onderling overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk is voor bepaalde onderhoudsverplichtingen die anders de verantwoordelijkheid van de verhuurder zouden zijn geweest.
Eengezinswoningen
Verhuurder en huurder kunnen overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk is voor de huisvuil- en afvalverwijdering, alsmede voor de levering van warmte en warm water. De huurder kan ook verantwoordelijk zijn voor bepaalde reparaties of onderhoud als dit onderling is overeengekomen. Deze overeenkomst moet schriftelijk worden gemaakt en moet te goeder trouw worden gedaan en niet zodat de verhuurder zijn verantwoordelijkheden kan ontlopen.
Meergezinswoningen
Bij meergezinswoningen kunnen verhuurder en huurder afspreken dat de huurder verantwoordelijk is voor bepaalde reparaties, onderhoud of andere werkzaamheden. De huurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor het repareren van schendingen van de huisvestings- of bouwvoorschriften of voor reparaties om het apparaat in een geschikte en bewoonbare staat te brengen. Deze overeenkomst moet schriftelijk worden gemaakt, moet te goeder trouw worden gedaan en mag de verplichtingen van de verhuurder jegens de andere huurders in het gebouw niet verstoren.
Hoe een huurder juridische stappen kan ondernemen
Een huurder kan een rechtszaak aanspannen tegen de verhuurder om de verhuurder ertoe te brengen zijn verantwoordelijkheden na te komen.
Dien een klacht in bij het lokale bureau
Voordat de huurder een klacht kan indienen bij de rechtbank, moet hij een klacht hebben ingediend bij de lokale handhavingsinstantie voor de huisvestingscode met betrekking tot de vermeende overtreding van de verhuurder. Na 21 dagen kan de huurder het proces voor de rechtbank starten.
Dien een klacht in bij de rechtbank
Om het proces te starten, moet de huurder een klacht indienen bij de griffier. Deze klacht moet de naam van de huurder, de naam van de verhuurder, het adres van de woning, de vermeende overtreding door de verhuurder en de datum huur verschuldigd is samen met het op die data verschuldigde huurbedrag. De huurder moet een vergoeding van $ 25 betalen om deze klacht in te dienen.
Betaling van huur aan de rechtbank
Na het indienen van een klacht bij de rechtbank hebben wekelijkse huurders vier dagen de tijd en alle andere huurders tot negen dagen dagen, om bij de griffie van de rechtbank een bedrag te deponeren dat gelijk is aan hun overeengekomen wekelijkse of maandelijkse huur betaling. Deze huur wordt vastgehouden door de griffier totdat de rechtbank beslist over de uitkomst van de klacht. Als de huurder dit vereiste huurbedrag niet aan de rechter betaalt, kan de rechter ervoor kiezen de vordering van de huurder af te wijzen. Als de huurder het huurbedrag aan de rechtbank heeft betaald, kan de verhuurder niet proberen een opzegbrief in te dienen wegens niet-betaling tegen de huurder.
Wat gebeurt er in de rechtbank
De rechtbank bepaalt binnen 14 dagen na het indienen van de klacht een datum voor een hoorzitting. De rechtbank stuurt ook kopieën van de klacht naar de verhuurder en de lokale codehandhavingsinstantie via aangetekende post. De codehandhavingsinstantie is verantwoordelijk voor het verstrekken van een kopie van de originele klacht aan de rechtbank.
De rechtbank kan een van de volgende besluiten nemen:
- Beveel de verhuurder om zijn plichten na te komen.
- Bestelling voor een derde partij om huur te innen of de voorwaarden van de accommodatie te corrigeren.
- Een geldelijke schadevergoeding toekennen, waaronder mogelijk het terugbetalen van eerder betaalde huur aan de huurder.
- Een bevel dat de huur door de huurder aan de rechtbank is betaald, kan worden gebruikt om het pand te repareren of kan op passende wijze tussen de partijen worden toegewezen.
- Andere bevelen die door de rechtbank passend worden geacht.
Uitzonderingen
Huurders van wie de verhuurder al aangifte heeft gedaan bericht om te stoppen tegen hen wegens niet-betaling van huur of wegens een andere schending van de huurovereenkomst, kunnen geen klacht indienen tegen de verhuurder bij de lokale instantie of bij de rechtbank omdat dit door de verhuurder als een vergeldingsactie zal worden gezien huurder.
Tegenvordering verhuurder
De verhuurder kan een tegenvordering instellen, waarin hij stelt dat de huurder zijn verplichtingen niet is nagekomen.
Wet van Connecticut op het inhouden van huur
Raadpleeg de Algemene statuten van Connecticut.
De informatie in dit artikel is geen juridisch advies en is geen vervanging voor dergelijk advies. Staats- en federale wetten veranderen regelmatig en de informatie in dit artikel komt mogelijk niet overeen met de wetten van uw eigen staat of de meest recente wetswijzigingen. Raadpleeg voor actueel juridisch advies een accountant of een advocaat.
