Hoewel sommige mensen snel rijk zijn geworden met onroerend goed zonder er veel kennis van te hebben investeren, anderen doen hun huiswerk voordat ze hun financiën aan de onderneming toevertrouwen. Onroerend goed kan winstgevend zijn als mensen de kennis hebben om verstandige investeringen te doen.
Evalueren of onroerend goed moet worden gekocht
Denk aan de tijd die het kost om de juiste woning te vinden om in te investeren. Leer vervolgens evaluatietechnieken om de geschiktheid van onroerend goed voor uw beleggingsportefeuille te bepalen. Doorgaans bezoeken potentiële investeerders de eigendommen, onderzoeken ze buurten en letten ze goed op de gegevens die worden verstrekt in vergelijkende marktanalyses (CMA). Krijg ten slotte de rekentools die nodig zijn om eigendommen te vergelijken en hun winstpotentieel te bepalen.
Begrijp de manieren om te profiteren van investeringen in onroerend goed
Cashflow is een belangrijke factor als het gaat om het selecteren van vastgoedbeleggingen, maar er zijn nog andere voordelen aan het bezitten van vastgoed die van invloed kunnen zijn op de eigenschappen die u kiest. Doorgaans wegen beleggers de hoeveelheid winst die ze zullen verdienen door vastgoedbeleggingen op te knappen en te verkopen – bekend als flipping – af van verhuur. Ze wegen ook hun jaarinkomen af tegen de inherente dalende waarden van de eigendommen om te bepalen hoeveel ze verschuldigd zijn aan belastingen.
Ken de valkuilen van hefboomwerking
Onroerend goed kopen met weinig of geen aanbetaling is een aantrekkelijk vooruitzicht, maar er kleven grote valkuilen aan deze strategie. Hefboomwerking is lenen omdat een belegger niet genoeg contanten beschikbaar heeft om een actief te verwerven. Hypotheken zijn manieren waarop investeerders vastgoedbeleggingen kunnen verwerven met weinig of geen geld. Sommige vastgoedbeleggers gebruiken niet-bancaire financiering als hefboom om onroerend goed te kopen. Hoewel hefboomwerking de hoeveelheid onroerend goed die een belegger kan kopen kan vergroten, kan hefboomwerking bijvoorbeeld help een belegger twee eigendommen te kopen in plaats van één – slimme beleggers gebruiken geen schulden zonder de risico's.
Hypotheek: een belangrijke factor in winstgevendheid
Inzicht in de soorten hypotheken die beschikbaar zijn en de voordelen van elk, evenals de risico's, is van cruciaal belang voor het succes van uw vastgoedinvestering. Beleggers moeten doorgaans 20 procent van de verkoopprijs van een onroerend goed hebben om in aanmerking te komen voor een beleggershypotheek. Beleggers zouden moeten winkel rond om hypotheken te vinden die gunstige rentetarieven bieden en voorzichtig te werk gaan als het gaat om zero-down, verstelbare rente en balloninvesteringshypotheken. Er zijn veel opties voor beleggers en elk moet zorgvuldig worden afgewogen.
Moet je een verhuurder zijn?
Beoordeel je vaardigheden en temperament om te beslissen of je geknipt bent om huisbaas te worden. Naast het bezet houden van uw vastgoedbeleggingen, moet u als verhuurder 24 uur per dag, zeven dagen per week beschikbaar zijn om problemen op te lossen wanneer deze zich voordoen. Als vastgoedbelegger heeft u de mogelijkheid om een vastgoedbeheerder in te huren voor de dagelijkse bedrijfsvoering.
Leegstandsrisico
Als verhuurder loop je ook risico op leegstand waardoor je een tijd geen huurder kunt vinden. U moet voldoende spaargeld of contant geld hebben om de hypotheek en het onderhoud van het onroerend goed te kunnen blijven betalen in tijden dat er geen huurinkomsten aan u worden betaald. Bij het overwegen van de kosten van het bezitten van een woning, moet u rekening houden met een paar maanden leegstand per jaar wanneer de eenheid of woning niet zal worden verhuurd. Als gevolg hiervan moet u voldoende contant geld hebben om de tijden aan te kunnen waarop de huurinkomsten van het onroerend goed stoppen vanwege eventuele leegstand.
Het is een marathon en geen sprint
In eerste instantie zal een huurwoning geen winst opleveren, aangezien uw huurinkomsten worden besteed aan het betalen van de hypotheek, uitgaven, onroerendgoedbelasting en onderhoud. Als de hypotheek echter in de loop van de jaren wordt afbetaald, heeft u een positieve cashflow die maandelijks inkomen kan genereren. Als u overweegt onroerend goed te kopen voor huurinkomsten, moet u de investering op de lange termijn bekijken.
Diversifieert uw inkomstenstroom
Volgens Bradley Clark, CFP® van Clark Asset Management, kunnen de inkomsten uit vastgoedbeleggingen overal vandaan komen 6% tot 8% per jaar.
Huurinkomsten kunnen dienen als een manier om uw inkomsten uit aandelen en obligaties te diversifiëren. Als de aandelenmarkten in een correctie of neergang terechtkomen, blijven uw huurinkomsten onaangetast. Natuurlijk zou een verhuurder worden beïnvloed door eventuele veranderingen op de huizenmarkt of de algehele economie. Tijdens een recessie kan het zijn dat u moeite heeft om een huurder te vinden of dat uw bestaande huurders de huur niet kunnen betalen door inkomensverlies door werkloosheid.
Bij het beleggen in onroerend goed is het belangrijk om alle factoren af te wegen die kunnen bepalen of uw investering winst oplevert of niet, inclusief de locatie, de buurt, uw financiële situatie, belastingen, leverage, huurinkomsten in het gebied, de kwaliteit van het onroerend goed en of u klaar bent om zo'n aanzienlijk bedrag te verdienen investering.
