Veel makelaars en makelaars in onroerend goed vullen hun commissie-inkomsten aan door BPO's of makelaarsprijsadviezen uit te voeren. Hoewel de inkomsten uit een individuele BPO misschien maar tussen de €50 en €150 liggen, doen deze makelaars het goed door hun procedures en formulieren te stroomlijnen. Veel bedrijven staan het online invullen van BPO-formulieren toe.
Kortom, een BPO wordt gebruikt in situaties die de tijd en kosten van een volledige taxatie nog niet rechtvaardigen. Omstandigheden die een BPO kunnen vereisen, zijn onder meer marktafscherming, herfinanciering of hypotheekrenteaftrek.
Prijsadviezen van vastgoedmakelaars en kredietverstrekkers
Hypotheekverstrekkers schakelen voor het verhuren van deze BPO vaak vermogensbeheerders in. Deze bedrijven stellen strikte formulieren en procedures op en er zijn lijsten van vastgoedprofessionals die zij goedkeuren voor het uitvoeren van BPO's. Makelaars in onroerend goed concurreren om twee redenen om deze BPO. In de eerste plaats doen velen dit voor het inkomen, vooral nieuwere makelaars of anderen wanneer de zaken traag gaan. Ten tweede zullen gevestigde makelaars BPO's uitvoeren met als doel de vermelding te verkrijgen wanneer het huis wordt afgeschermd.
Er zijn twee hoofdcategorieën BPO's: de drive-by BPO en de interne BPO. De naam drive-by impliceert de omvang van deze BPO, maar de taak- en vormvereisten kunnen voor dit BPO-type variëren. Uiteraard vereist de drive-by BPO in het algemeen niet dat de makelaar de woning betreedt.
Interne BPO kan ook variëren in taken en vormvereisten. Het is beslist ingewikkelder en er zijn meestal meer foto's nodig. Deze BPO kan contact vereisen met een huiseigenaar die failliet is verklaard, of met een huurder die niet op de hoogte is van de situatie. Er moet voor worden gezorgd dat u de situatie kent en hopelijk een introductie krijgt voor aankomst.
De Drive-by BPO
Beide BPO's hebben tot doel een ruwe voorlopige waarde te bepalen van een onroerend goed dat nadert of in gebreke blijft. De kredietverstrekker ondervindt problemen bij het verkrijgen van de hypotheekbetalingen en wil een eerste schatting van de waarde voordat er enige andere actie wordt ondernomen.
Wanneer u alleen maar langsrijdt en vanaf de straat alleen naar de buitenkant van het pand kijkt, geeft u uiteraard slechts een zeer ruwe schatting van de waarde. Het kan van binnen totaal vernield zijn en je zou het niet weten.
Dus waarom zou je deze BPO überhaupt doen? Over het algemeen wordt op dit moment aangenomen dat de lener nog in het huis is en dat de kredietverstrekker geen woning wil controversiële scène waarin iemand die ze niet kennen op de deur klopt en zegt dat de geldschieter hen heeft gestuurd om te zien wat het huis is is het waard. In sommige gevallen is de lener mogelijk al verhuisd, en misschien kan de makelaar die de BPO uitvoert dit verifiëren door:
- Dicht genoeg komen om te zien dat er geen meubels in huis zijn
- Zien dat de gasmeter is afgesloten wegens niet betalen
- Zien dat de elektriciteitsmeter wordt uitgetrokken of afgesloten wegens niet-betaling
Hoe dan ook is deze drive-by BPO bedoeld als een ontdekkingsmissie en een zeer voorzichtige waardering.
De interne BPO
Wanneer de kredietverstrekker weet dat de kredietnemer niet meer in huis is of toestemming heeft om op bezoek te komen voor de BPO, kan een grondiger Interne BPO worden uitgevoerd. Dit lijkt meer op de waardering die een makelaar voor een verkoper doet om de marktwaarde te bepalen. De formulieren zijn gedetailleerder dan die voor de drive-by BPO, en vaak krijgt de agent meer betaald voor dit type BPO.
Dit is over het algemeen een van de eerste stappen in de richting van het indienen van een executoriale titel, en deze BPO wordt door de bank vertrouwd kredietverstrekker bij het starten van het proces met een idee van wat zij voor het onroerend goed in het huidige onroerend goed kunnen krijgen markt.
Agenten die BPO's uitvoeren met als doel de notering na uitwinning te verkrijgen, moeten extra voorzichtig zijn met hun waarderingen. Als ze later de aanbieding krijgen en een aanbiedingsprijs aanbevelen die heel anders is dan hun BPO, kunnen ze de redenen voor dat verschil beter onderbouwen. Of het nu gaat om inkomsten of vermeldingen, BPO's zijn een bijzondere niche voor ondernemende vastgoedprofessionals.
