Uw huurwoning is uw levensonderhoud, dus u moet de juiste stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat u de beste manager inhuurt om er toezicht op te houden. Het inhuren van de verkeerde persoon kan leiden tot meer leegstand en huurverlies.
Zonder zou u uw woning niet verhuren het screenen van de huurder eerst, en u moet net zo grondig zijn bij het kiezen van uw vastgoedbeheerder.
Vraag vrienden en collega's om verwijzingen
Praten met mensen die u kent en vertrouwt is een geweldige manier om uw zoektocht naar een vastgoedbeheerder te beginnen. Neem contact op met eigenaren van onroerend goed, makelaars, vrienden, uw universiteitsnetwerk, uw netwerk van vastgoedinvesteerders en aannemers.
Maar neem hun aanbevelingen niet blindelings over. Stel vragen over de sterke en zwakke punten van de individuen. En als hun wegen uit elkaar gingen, vraag dan waarom.
Het is belangrijk om verwijzingen van verschillende mensen te krijgen. Slechts één standpunt geeft misschien niet het volledige beeld.
Onderzoek vastgoedbeheerders online
De volgende stap is om online wat onderzoek te doen. U kunt vastgoedbeheerders die u al overweegt, doorlichten en nieuwe namen vinden.
Websites zoals $implifyEm En AllesPropertyManagement lijsten verstrekken van vastgoedbeheerbedrijven die actief zijn in jouw regio. Voer gewoon de grootte van uw eigendom en locatie in.
Zodra u een paar namen heeft, controleert u de website van elke beheermaatschappij, inclusief de missieverklaringen. Zoek naar recensies op sites als Yelp of Facebook.
Controleer de Beter zakenbureau website voor beoordelingen en klantrecensies. Ook leest u of er klachten zijn ingediend tegen een bedrijf.
Bezoek hun eigendommen
Bezoeken ter plaatse kunnen een goede manier zijn om een vastgoedbeheerder te beoordelen. Het is een alarmsignaal als er afval of puin in of rond het pand ligt, en u moet opletten voor eventuele noodzakelijke reparaties.
Ook kunt u vragen om met de huurders te spreken. Ontdek of zij het gevoel hebben dat hun klachten worden behandeld en hoe lang het doorgaans duurt voordat een reparatie- of onderhoudsprobleem is opgelost.
Vraag of het rustig is in hun gebouwen, of ze problemen hebben met andere huurders en of ze van plan zijn nieuwe huurcontracten te ondertekenen. Ontdek waarom wel of waarom niet.
Interview meerdere mensen
U wilt verschillende managers persoonlijk interviewen om de beste oplossing voor uw eigendom te vinden. Organiseer uw vragen in drie hoofdcategorieën:
- Ervaring en opleiding, inclusief kennis van het lokale en federale verhuurders-/huurderrecht
- Vergoedingsstructuur
- Diensten, waaronder hoe eigendommen worden onderhouden en hoe huur wordt geïnd en beheerd
U wilt ook weten hoeveel eigendommen zij beheren en hoeveel uur per week zij aan uw eigendommen besteden. Het beheren van tien andere eigendommen, naast het feit dat u tien uur per week krijgt, betekent waarschijnlijk dat een zelfstandige manager niet over de bandbreedte beschikt om het werk te doen – of in ieder geval om het goed te doen. Als het echter een bedrijf is met veel personeel, kan een grote klantenkring een teken zijn van een bloeiend bedrijf.
Meet de reactie van elke kandidaat op uw vragen. Zoek iemand die ontvankelijk is en niet afwijzend. Noteer eventuele vragen waarbij de kandidaat zich ongemakkelijk leek te voelen.
Controleer licenties en certificeringen
De meeste staten eisen dat vastgoedbeheerders/beheermaatschappijen een makelaarsvergunning of een vergunning voor vastgoedbeheer hebben om leegstaande appartementen te kunnen tonen. Neem contact op met de Real Estate Commission van uw staat om te zien of de makelaarslicentie van een kandidaat actief is.
Ook wilt u weten of de beheerder gecertificeerd is bij een brancheorganisatie. Zoek online om inloggegevens te verifiëren bij groepen, waaronder:
- De Instituut voor vastgoedbeheer (IREM)
- De Nationale Appartementenvereniging (NAA)
- De Nationale Vereniging van Beheerders van Residentieel Vastgoed (NARPM)
- De Instituut voor gemeenschapsverenigingen (CAI)
Deze organisaties bieden certificering aan na voltooiing van zware trainingsprogramma's. Het zegt iets over het niveau van hun betrokkenheid als de manager bereid is tijd en geld te besteden aan het volgen van bijscholingscursussen.
Natuurlijk moet je ook op je instinct vertrouwen. Het feit dat een vastgoedbeheerder geld heeft betaald om een cursus te volgen, betekent niet dat hij in de praktijk brengt wat hem is geleerd.
Begrijp de voorwaarden van de beheerovereenkomst
Een beheerovereenkomst is een bindend contract tussen u en de vastgoedbeheerder. Zorg er dus voor dat u alle voorwaarden ervan begrijpt voordat u deze ondertekent. Misschien wilt u een advocaat het contract laten bekijken om er zeker van te zijn dat u beschermd bent.
Houd er rekening mee dat de rol van de vastgoedbeheerder veelomvattend of beperkter kan zijn. Wat de voorwaarden ook zijn, zorg ervoor dat de overeenkomst overeenkomt met wat u tijdens uw interview hebt besproken en dat u een duidelijk beeld heeft van uw verantwoordelijkheden als eigenaar van het onroerend goed.
Controleer op naleving eerlijke huisvestingswetten,en voor de vrijwaringsvoorwaarden en annuleringsclausules. Het is ook een goed idee om te vragen naar een voorbeeld van het maandrapport dat u ontvangt. En zorg ervoor dat jullie allebei voldoende verzekerd zijn: op zijn minst dekking voor fouten en weglatingen, algemene aansprakelijkheid en schade aan eigendommen.
Kortom
Het vinden van een goede vastgoedbeheerder kost tijd en onderzoek. Uw huurwoning is uw levensonderhoud en als u iemand anders het beheer ervan laat doen, kan uw investering gemaakt of gebroken worden. Verwijzingen, onafhankelijk onderzoek, locatiebezoeken en interviews kunnen u helpen iemand te kiezen die niet alleen uw investering beschermt, maar ook helpt groeien.
