Prawo wynajmującego i najemcy wymaga od właścicieli utrzymywania wynajmowanej nieruchomości. Chociaż szczegółowe wymagania będą się nieznacznie różnić w zależności od stanu, istnieją ogólne obowiązki które będą mieli wszyscy właściciele. Oto sześć sposobów, w jakie właściciel musi nadążać za utrzymaniem nieruchomości.
Utrzymanie wynajmowanej nieruchomości obejmuje:
- Przestrzeganie przepisów budowlanych
- Wykonywanie napraw
- Utrzymanie części wspólnych
- Utrzymanie działania usług kluczowych
- Zapewnienie odpowiednich pojemników na śmieci
- Dostarczanie bieżącej wody
Kodeksy budowlane
Właściciele są odpowiedzialni za ochronę bezpieczeństwa swoich najemców. Jednym ze sposobów na to jest upewnienie się, że nieruchomość jest zgodna ze wszystkimi lokalnymi przepisami budowlanymi i przepisami bezpieczeństwa. Przepisy budowlane i bezpieczeństwa mogą regulować:
- Farba na bazie ołowiu do obiektów zbudowanych przed 1978 r
- Toksyczna pleśń
- Azbest
- Maksymalna liczba osób na jednostkę
- Wykrywacze dymu
- Detektory tlenku węgla
- Odpowiednie oświetlenie w częściach wspólnych
- Osłony bezpieczeństwa w systemie Windows
- Użycie farby ognioodpornej
- Instalacja wodociągowa
- Okablowanie elektryczne
- Integralność strukturalna budynku
W większości miast wymagana jest inspekcja nieruchomości przed umieszczeniem najemców w nieruchomości. Inspektorzy ci sprawdzają, czy nieruchomość spełnia wszystkie przepisy bezpieczeństwa, takie jak posiadanie działające czujniki dymu i tlenku węgla oraz spełnia normy dotyczące warunków mieszkaniowych, takich jak możliwość biegania woda.
Naprawa
Właściciel jest odpowiedzialny za zapewnienie, że nieruchomość jest w stanie nadającym się do zamieszkania. Wiąże się to z dokonywaniem wszelkich napraw i robieniem wszystkiego, co jest „rozsądnie” konieczne do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie. Na przykład naprawienie przecieku dachu byłoby „rozsądnie” niezbędną naprawą. Jednak wymiana całego dachu z powodu jednego małego przecieku nie byłaby ani rozsądna, ani konieczna.
Utrzymuj obszary wspólne
Pod prawo najemcy-właściciela, właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie wszystkich części wspólnych budynku. Obejmuje to upewnienie się, że:
- Bezpieczna- Zapewnienie bezpieczeństwa w tym obszarze wymagałoby upewnienia się, że ma ono odpowiednie oświetlenie oraz że te oprawy oświetleniowe są sprawne i mają sprawne żarówki. Oznacza to również utrzymywanie obszaru wolnego od zagrożeń, które mogłyby spowodować obrażenia, takich jak wadliwe poręcze lub niebezpieczne schody.
- Czysty- Obowiązek utrzymania czystości w częściach wspólnych często dotyczy tylko nieruchomości, które mają więcej niż jeden lokal. Obszar nie musi być nieskazitelny, ale musi być konsekwentnie wolny od śmieci i innych zanieczyszczeń. Jeśli najemca jest odpowiedzialny za ciągłe brudzenie części wspólnej, wynajmujący może wysłać wezwanie do zapłaty zawiadomienie o rezygnacji zachowanie. Jeśli zachowanie nie ustanie, właściciel może złożyć wniosek o eksmisję.
Zachowaj elektryczność, hydraulikę itp. Funkcjonowanie
Właściciel jest odpowiedzialny za zapewnienie sprawnego funkcjonowania wszystkich ważnych procesów. Obejmuje to między innymi:
- Instalacja wodociągowa
- Elektryczność
- Gaz
- Centralna klimatyzacja (jeśli dotyczy)
- Ciepło
- Sprzęt AGD dostarczony przez Wynajmującego
- Windy (jeśli dotyczy)
Wymóg ten nie dotyczy właściciela, który faktycznie dostarcza najemcy narzędzia. Chodzi tylko o to, aby systemy, które je dostarczają, były w dobrym stanie i działały. Czy media, takie jak ciepło i prąd, są wliczone w cenę wynajmu i co za tym idzie odpowiedzialność wynajmującego, to osobna kwestia, która powinna być uregulowana w umowie najmu porozumienie.
Zapewnij pojemniki na śmieci
Właściciele są zobowiązani do zapewnienia odpowiednich pojemników na śmieci lub pojemników do segregacji śmieci. Pojemniki te powinny być przystosowane do przechowywania śmieci do czasu ich usunięcia.
Rozmiar pojemników i liczba pojemników muszą być odpowiednie do wielkości wynajmowanej nieruchomości. Na przykład jeden kosz na śmieci dla 20-mieszkaniowego budynku nie wystarczy. Właściciel jest również odpowiedzialny za usunięcie tych śmieci, niezależnie od tego, czy wyniesie je sam, czy zleci to komuś innemu.
Dostarcz bieżącą wodę
Zgodnie z ustawą wynajmujący-najemca, wynajmujący jest odpowiedzialny za zapewnienie najemcy bieżącej wody. Właściciel jest również odpowiedzialny za zapewnienie odpowiedniego ogrzewania w zimnych miesiącach, klimatyzacji w ciepłych miesiącach (jeśli lokal posiada centralną klimatyzację) oraz ciepłej wody. Jednostki, w których te media są bezpośrednio zainstalowane i mogą być bezpośrednio sterowane przez najemcę oraz są podłączone bezpośrednio do sieci użyteczności publicznej, nie muszą przestrzegać tej zasady.
