Prawo najemców w Gruzji nie jest tak szczegółowe, jak w niektórych innych stanach. Choć zawiera pewne przepisy dotyczące prawa najemcy do ujawniania informacji o wynajmie, nie ma ich zbyt wiele. Nawet jeśli te warunki najmu nie są wymagane przez prawo, w najlepszym interesie wynajmującego leży uwzględnienie ich jako części umowy najmu. Oto, co właściciele nieruchomości w Gruzji powinni ujawniać swoim najemcom na temat czynszu.
Podstawowe warunki najmu
Chociaż nie jest to wymagane na mocy kodeksu najmu wynajmującego, wynajmujący w Gruzji powinni zawrzeć w umowie najmu pewne podstawowe informacje dotyczące czynszu. Warunki te pomogą uniknąć nieporozumień pomiędzy wynajmującym a najemcą i, miejmy nadzieję, zapobiegną sporom w przyszłości. Ważne klauzule, które należy uwzględnić:
- Kwota Wynajmu: Jest to kwota, którą najemca zgodził się płacić wynajmującemu co tydzień, miesiąc lub rok za zamieszkanie w wynajmowanym lokalu.
-
Okres najmu:Klauzula najmu powinna wyraźnie określać, jak długo wynajem jest ważne dla. Powinien zawierać datę rozpoczęcia i datę zakończenia. Jeżeli po upływie roku umowa najmu rocznego przekształca się w dzierżawę miesięczną, informacja ta powinna również zostać podana w tej klauzuli.
- Kiedy czynsz jest należny:Termin płatności czynszu powinien być określony w umowie najmu. W przypadku najemców tygodniowych może to być pierwszy poniedziałek każdego tygodnia, a w przypadku najemców miesięcznych może to być pierwszy dzień każdego miesiąca.
- Formy płatności akceptowane jako czynsz:Umowa najmu powinna określać, jakie formy płatności wynajmujący zaakceptuje jako czynsz. W większości przypadków wynajmujący musi zaakceptować co najmniej dwie różne formy płatności jako czynsz. Na przykład wynajmujący może przyjąć depozyt w formie elektronicznej lub przekaz pieniężny.
- Gdzie należy płacić czynsz:Sposób, w jaki najemca powinien przekazać wynajmującemu kwotę czynszu, powinien zostać określony w umowie najmu. Czy wynajmujący będzie pobierał czynsz od najemcy w lokalu mieszkalnym najemcy? Czy istnieje biuro lub inne miejsce, w którym najemca powinien zwrócić czynsz? Czy najemca powinien płacić czynsz pocztą?
Okres karencji w Gruzji
Prawo najemcy wynajmującego w Gruzji nie określa żadnych zasad okresy karencji w stanie. Dlatego też do każdego wynajmującego należy decyzja, czy pozwoli najemcy płacić czynsz po terminie bez kary. Większość okresów karencji na opłacenie czynszu po terminie bez kary wynosi od trzech do siedmiu dni.
Opłaty za opóźnienia w Gruzji
Ponownie w Gruzji nie obowiązują żadne szczególne zasady dotyczące możliwości pobrania przez wynajmującego opłaty za zwłokę, jeśli czynsz nie zostanie uregulowany w określonym terminie. To od wynajmującego zależy, czy pobierze opłatę za zwłokę.
Opłaty za opóźnienia muszą być rozsądne. Opłata za zwłokę w wysokości 1000 USD w związku z miesięcznym czynszem w wysokości 1000 USD nie jest rozsądna. Opłata za zwłokę w wysokości 50 USD w stosunku do miesięcznej płatności czynszu w wysokości 1000 USD jest rozsądna.
Odrzucone opłaty za czeki w Gruzji
Prawo najmu wynajmującego w Gruzji obejmuje czeki odesłane. Jeżeli najemca wypisuje wynajmującemu zły czek, wynajmujący musi zazwyczaj przekazać najemcy pisemne powiadomienie zawierające oświadczenie opisane szczegółowo w klauzuli dotyczącej zwrotu czeku obowiązującej w Gruzji, §13-6-15.
Klauzula ta informuje najemcę, że jego czek nie został zrealizowany i daje mu dziesięć dni na dokonanie płatności gotówkowej na rzecz wynajmującego. Płatność gotówkowa musi obejmować kwotę oryginalnego czeku powiększoną o opłatę za obsługę w wysokości 30 USD lub 5 procent czeku, w zależności od tego, która wartość jest większa, plus wszelkie dodatkowe opłaty pobierane przez bank lub finansowo instytucja.
Jeżeli najemca nie dokona tej płatności w terminie 10 dni, wynajmujący może wnieść pozew przeciwko najemcy odzyskanie niezapłaconych środków plus maksymalnie dwukrotność należnej kwoty lub do 500 USD, w zależności od tego, która kwota jest większa, plus sąd koszty.
Podwyżka czynszów w Gruzji
W Gruzji nie obowiązują żadne szczegółowe zasady określające, w jaki sposób i kiedy wynajmujący w Gruzji może to zrobić podwyższyć czynsz najemcy. Aby podnieść czynsz najemcy, wynajmujący zazwyczaj musiałby powiadomić najemcę z wyprzedzeniem, aby najemca ma możliwość wypowiedzenia umowy najmu w przypadku braku zgody na najem porozumienie. Można na przykład założyć, że wynajmujący z Gruzji musiałby co miesiąc powiadamiać najemcę z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem podwyższenie czynszu najemcy, ponieważ jest to okres wypowiedzenia, jaki wynajmujący musi złożyć, aby wypowiedzieć umowę najmu porozumienie.
Dyskryminacyjne podwyżki czynszów nigdy nie są dozwolone. Oznacza to podwyższenie czynszu najemcy ze względu na przynależność do określonej klasy osób lub podniesienie czynszu ze względu na najemca dokonał czynności polegającej na złożeniu skargi na naruszenie zdrowia w lokalu, czego wynajmujący nie zrobił doceniać.
Rozwiązanie umowy z powodu niepłacenia czynszu
Wynajmujący w Gruzji może złożyć wniosek o wypowiedzenie umowy najmu, gdy tylko najemca nie zapłaci czynszu. Najemca ma siedem dni od otrzymania niniejszego wezwania na uiszczenie całości należnego czynszu. Jeśli zdarzy się to więcej niż raz w ciągu dwunastu miesięcy, wynajmujący nie ma obowiązku akceptowania czynszu i może przystąpić do eksmisji. Jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu w ciągu siedmiu dni, wynajmujący może to zrobić kontynuować eksmisję.
Rozporządzenie w sprawie wysokości czynszu
Zgodnie z prawem Gruzji żadne hrabstwo ani gmina nie może regulować wysokości czynszu, jaką właściciel prywatnego domu jednorodzinnego lub domu wielorodzinnego może pobierać od swoich najemców. Powiat lub gmina mogą jednak regulować wysokość czynszu pobieranego za wynajmowane nieruchomości, których są właścicielami jako powiat lub gmina.
Gruzińska ustawa o ujawnianiu informacji o czynszach
Aby zobaczyć oryginalny tekst gruzińskich przepisów dotyczących ujawniania czynszów, zapoznaj się z treścią Kodeksu Gruzji z adnotacją §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 I 47-7-7.
