Każdy wynajmujący szuka najemców, którzy płacą czynsz na czas, nigdy nie narzekają i nie narzekają którzy przedłużają umowę najmu każdego roku. W rzeczywistości trudno jest znaleźć idealną relację wynajmujący-najemca. Większość właścicieli będzie w pewnym momencie musiała uporać się z eksmisją najemcy. Istnieje pięć typowych powodów eksmisji lokatorów.
- Niepłacenie czynszu
- Notoryczne opóźnienia w płaceniu czynszu
- Uszkodzenie mienia
- Zakłócanie spokoju innym najemcom
- Relikt
Każdy stan ma swoje własne przepisy dotyczące eksmisja najemcy. Dlatego też musisz sprawdzić obowiązujące w swoim stanie prawo dotyczące wynajmującego i najemcy, aby dowiedzieć się, jak i kiedy możesz złożyć wniosek o odzyskanie własności w swoim stanie. Zawsze musisz mieć „właściwy” lub „dobry” powód, aby złożyć wniosek eksmisja.
1. Eksmisja z powodu niepłacenia czynszu
Z natury rzeczy najemca płaci wynajmującemu uzgodnioną kwotę za zajmowanie lokalu mieszkalnego przez określony czas. Najemca podpisuje umowę najmu i ma obowiązek przestrzegać warunków tej umowy. Najbardziej podstawowym obowiązkiem najemcy wynikającym z tej umowy najmu jest płacenie czynszu. Jeśli najemca nie płaci miesięcznego czynszu, narusza umowę najmu.
Przepisy stanowe różnią się w zakresie procesu eksmisji z powodu niezapłaconego czynszu. W niektórych stanach możesz natychmiast rozpocząć proces eksmisji. W innych stanach musisz najpierw wysłać najemcy wezwanie do zapłaty czynszu lub rezygnacji.
Powiadomienie o zapłacie czynszu lub rezygnacji informuje najemcę, że nie zapłacił czynszu i wskazuje kwotę, którą jest winien. Dzięki temu wiedzą, że jeśli natychmiast nie naprawią sytuacji, złożysz wniosek o eksmisję. Należy również mieć świadomość, że w niektórych sytuacjach najemca może zgodnie z prawem wstrzymać się z czynszem, na przykład do czasu usunięcia naruszenia bezpieczeństwa lub higieny pracy w nieruchomości.
2. Notoryczne opóźnienia w płatnościach czynszu
W większości stanów możesz wystąpić o eksmisję najemcy nie tylko z powodu niepłacenia czynszu, ale możesz także wystąpić o eksmisję, jeśli najemca notorycznie spóźnia się z płaceniem czynszu. Dokładne warunki, np. liczba dni kwalifikujących się jako opóźnienie w czynszu, różnią się w zależności od stanu.
Zanim będziesz mógł złożyć wniosek o eksmisję, musisz najpierw wysłać najemcy a Powiadomienie o konieczności rezygnacji. W niektórych przypadkach to zawiadomienie należy wysłać nawet na miesiąc przed złożeniem wniosku o eksmisję. Dzięki temu najemca będzie wiedział, że musi terminowo płacić czynsz, w przeciwnym razie złożysz wniosek o eksmisję. Jeśli najemca ponownie spóźni się z płatnością po otrzymaniu niniejszego zawiadomienia o rezygnacji, możesz złożyć wniosek o eksmisję.
3. Uszkodzenie Mienia
Jeżeli najemca wyrządzi szkody w mieszkaniu, możesz wystąpić o eksmisję. Uszkodzenia te muszą przekraczać normalne zużycie mienia. Przykładem normalnego zużycia może być kilka plam na dywanie. Przykładem nadmiernych zniszczeń może być wybicie przez najemcę dużej dziury w ścianie zewnętrznej.
Szkoda musi zostać spowodowana umyślnie przez najemcę lub w wyniku jego rażącego niedbalstwa. Jeśli najemca faktycznie uszkodzi nieruchomość, może zgodzić się lub dobrowolnie zapłacić za naprawę szkód. To od Ciebie zależy, czy chcesz zaakceptować płatność, czy chcesz kontynuować postępowanie eksmisyjne. Zanim będziesz mógł wszcząć postępowanie eksmisyjne, musisz złożyć Zawiadomienie o rezygnacji.
4. Przeszkadzanie innym najemcom
Jeżeli najemca zakłóca spokój i zakłóca spokój innym lokatorom budynku, możesz złożyć wniosek o eksmisję. Ponownie musisz najpierw przedstawić najemcy Zawiadomienie o rezygnacji.
W Powiadomieniu o rezygnacji musisz określić dane zachowanie, niezależnie od tego, czy jest to odtwarzanie głośnej muzyki, czy inne zakłócające zachowanie. Jeśli najemca będzie nadal zachowywał się po otrzymaniu zawiadomienia o rezygnacji, możesz złożyć wniosek o eksmisję.
5. Relikt
Jeżeli najemca nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy najmu, możesz wystąpić o eksmisję. Wiele umów najmu automatycznie przechodzi na dzierżawę miesięczną po zakończeniu początkowego okresu najmu. W takim przypadku musisz przedstawić najemcy Zawiadomienie o rezygnacji, które wyjaśnia, że ma „x” liczbę dni, zwykle od 30 do 60 dni, na wyprowadzenie się z nieruchomości, w przeciwnym razie złożysz wniosek o wydanie nakazu eksmisja.
Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje zawarte w tym artykule mogą nie odzwierciedlać przepisów obowiązujących w Twoim stanie lub najnowszych zmian w prawie. W celu uzyskania aktualnej porady prawnej prosimy o konsultację z księgowym lub prawnikiem.
