Zastaw mechanika to niezwykłe rozwiązanie dla wykonawców, podwykonawców i innych osób związanych z branżą budowlaną w celu rozwiązania problemów z płatnościami. Złożenie zastawu mechanika przeciwko właścicielowi ulepszanego projektu spowoduje wstrzymanie sprzedaży lub refinansowania nieruchomości bez uprzedniej spłaty spornego długu. Zastaw mechanika to narzędzie, które właściwie użyte gwarantuje, że właściciel wykona wszystkie wymagane czynności płatności na rzecz wykonawców udział w projekcie.
Zastaw mechanika: Powiadomienie wstępne
Podwykonawca, wykonawca lub inna agencja budowlana związana z projektem, która nie ma bezpośredniego stosunek umowny z właścicielem obowiązany jest złożyć wstępne zawiadomienie w ustalonych terminach. W większości stanów wykonawcy muszą dostarczyć to powiadomienie co najmniej 20 dni przed ustanowieniem zastawu. Właścicielowi, generalnemu wykonawcy i pożyczkodawcy należy przekazać wstępne powiadomienia. Wykonawca musi przedstawić szczegółowy rachunek i oświadczenie wyszczególniające wszystkie usługi wykonane na rzecz danej osoby na danej nieruchomości.
Zastawy mechanika
Proces składania zastawu mechanika jest nieco inny w każdym obszarze. Zastawy mechanika są dostępne dla prawie każdego, kto wnosi siłę roboczą, usługi lub materiały do projektu ulepszenia nieruchomości. Służy do wyegzekwowania płatności z samej nieruchomości poprzez umieszczenie zastaw na nieruchomości oraz, jeśli to konieczne, umożliwienie posiadaczowi zastawu zwrócenia się do sądu w celu sprzedaży nieruchomości na aukcji.
Zastaw mechanika musi zostać zarejestrowany w odpowiednim urzędzie lokalnym lub stanowym w hrabstwie, w którym zlokalizowany jest projekt, do którego dostarczono siłę roboczą lub materiały. Jeżeli wykonawca składający zastaw nie posiada licencji, zastaw zostanie uznany za nieważny. Ponadto przepisy dotyczące zastawu nie obowiązują dostawców, którzy dostarczali produkty wyłącznie innym dostawcom, a nie bezpośrednio na rzecz projektu.
Zatrzymaj powiadomienia
Zawiadomienie o zatrzymaniu będzie dotyczyło pieniędzy, które nie zostały zapłacone przez właściciela, i zamrożenia ich, aby właściciel lub pożyczkodawca musi posiadać pozostałe fundusze na budowę, aby wnioskodawcy mogli już odzyskać siły do pracy zakończony. Powiadomienia o zatrzymaniu nie są dostępne dla wnioskodawców pozostających w bezpośrednim stosunku umownym z właścicielem.
Mechanic'sLien: Usuwanie nakazu zastawu lub powiadomienia o zatrzymaniu
Po zarejestrowaniu zastawu mechanika powód musi w wyznaczonym terminie wnieść pozew do sądu w celu wyegzekwowania zastawu. Jeżeli do tego czasu nie zostanie wniesiona żadna sprawa do sądu, zastaw traci ważność. Jednak wiele firm zajmujących się tytułami własności nie uznaje tego faktu i wymaga usunięcia zastawów, zanim będzie można przekazać wyraźny tytuł kupującemu. Najłatwiejszym sposobem oczyszczenia zastawu jest poproszenie posiadacza zastawu o złożenie wniosku zwolnienie zastawu. Jeśli tego nie zrobią, możesz wystąpić do sądu z wnioskiem o zwolnienie majątku z zastawu mechanika.
Często Zadawane Pytania
Oto niektóre z najczęstszych pytań dotyczących zastawu mechanika:
- Kiedy jest właściwy moment na złożenie wniosku o zastaw? To się różni. Każda jurysdykcja ma własne regulacje dotyczące limitu czasu na złożenie zastawu, dlatego należy skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub pracować za pośrednictwem lokalnej agencji.
- Jakie rodzaje ograniczeń lub kosztów można uwzględnić? Różni się także w zależności od stanu. Zwykle nie można odzyskać zysku, a czasami można odzyskać nawet koszty wynajmu sprzętu i narzędzi.
- Czy jest tylko jedna osoba odpowiedzialna? Czasami. Budując nieruchomość wielorodzinną, wszyscy właściciele mogą potencjalnie być częścią procesu i każdy z nich będzie odpowiedzialny za część roszczenia.
