Na Florydzie i we wszystkich stanach najemcy płacą czynsz, aby móc mieszkać i cieszyć się wynajmowanym lokalem. Zgodnie z prawem wynajmującym i najemcą obowiązującym na Florydzie istnieją pewne informacje dotyczące czynszu, które każdy najemca ma prawo znać i rozumieć. Dotyczy to terminu płatności czynszu, długości okresu najmu oraz procedur podwyższania czynszu.
Podstawy wynajmu w umowie najmu
A umowa najmu jest wiążącą umową pomiędzy wynajmującym a najemcą. Im bardziej szczegółowe i szczegółowe informacje są zawarte w tej umowie, tym mniejsze ryzyko nieporozumień między wynajmującym a najemcą. Wynajmujący powinien szczegółowo opisać cały proces wynajmu w dokumencie dokument najmu, od kwoty czynszu z tytułu opłat za zwłokę w przypadku niepłacenia czynszu w terminie.
- Wysokość czynszu: Umowa najmu powinna określać dokładną kwotę w dolarach należną w każdym okresie najmu.
-
Kiedy obowiązuje czynsz: Umowa najmu powinna określać dokładny dzień tygodnia, miesiąca lub roku, w którym okres jest okresowy Czynsz jest należny. Na przykład, jeśli czynsz jest płatny pierwszego dnia każdego miesiąca, umowa najmu powinna to wyraźnie określać.
- Długość najmu:Czas trwania najmu powinien być klauzulą zawartą w umowie najmu. Na przykład: „Niniejsza umowa najmu obowiązuje przez rok, od 1 stycznia do 31 grudnia. Po tym czasie umowa najmu automatycznie stanie się dzierżawą miesięczną.”
- Formy płatności akceptowane jako czynsz: Wynajmujący powinien podać rodzaje płatności, które zaakceptuje jako czynsz, aby uniknąć nieporozumień. Właściciele muszą zazwyczaj akceptować co najmniej dwie różne formy płatności, takie jak przekaz pieniężny lub depozyt w formie elektronicznej.
- Gdzie będzie płacony czynsz: Umowa najmu powinna szczegółowo określać sposób pobierania czynszu. Czy wynajmujący będzie odwiedzał nieruchomość co miesiąc? Czy jest jakieś biuro, do którego najemca może przynieść czynsz? Czy akceptowane są płatności pocztą?
- Okres karencji:Właściciele Florydy muszą ustalić, czy zapewnią swoim najemcom okres karencji. Jest to okres po terminie płatności czynszu, w którym najemca nie zostanie ukarany. Na przykład najemca ma pięć dni od faktycznego terminu płatności czynszu na zapłacenie czynszu bez uznania go za spóźniony.
- Opłaty za opóźnienie: Kolejną kwestią, którą należy uwzględnić w umowie najmu, jest to, czy będziesz pobierać opłatę za zwłokę. Jest to dodatkowa kwota, którą najemca musi zapłacić, jeśli nie zapłaci czynszu w terminie lub w okresie karencji, jeśli taki posiada.
Podstawy wynajmu, jeśli nie są wyraźnie wymienione w umowie najmu
Zgodnie z prawem stanu Floryda, jeśli w umowie najmu nie określono inaczej, zastosowanie będą miały standardowe warunki określone przez stan.
Najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu za każdy okres bez konieczności powiadamiania wynajmującego lub żądania zapłaty. Czynsz płatny jest na początku każdego okresu najmu.
Długość najmu ustalana jest na podstawie terminu płatności czynszu. Jeśli najemca płaci czynsz co tydzień, oznacza to, że jest najemcą tygodniowym. Jeśli najemca płaci czynsz co miesiąc, uważa się go za najemcę miesięcznego. Podobnie najemca, który płaci czynsz co kwartał, jest najemcą kwartalnym, a ci, którzy płacą czynsz roczny, są najemcami rocznymi.
Na Florydzie, jeśli wynajmujący ma najemcę, który mieszka w lokalu jako pracownik i mieszka bez czynszu, długość umowy najmu ustalana jest na podstawie kwoty, w jakiej wynajmujący płaci najemcy. Jeżeli pracownik otrzymuje wynagrodzenie co tydzień, wówczas jest najemcą tygodniowym; jeśli są opłacane co miesiąc, są najemcami miesięcznymi i tak dalej. Jeżeli pracownik nie pracuje już dla wynajmującego, najemca musi zacząć płacić wynajmującemu czynsz od dnia, w którym nie jest już pracownikiem, do dnia, w którym wyprowadza się z lokalu.
Opłaty za odrzucone czeki
Na Florydzie wynajmujący jest uprawniony do dodatkowej opłaty, jeśli czek czynszowy od najemcy nie zostanie zapłacony. Opłata zostanie ustalona na podstawie kwoty czeku.
- 50 USD i mniej: Wynajmujący jest uprawniony do dodatkowej opłaty za usługę w wysokości 25 USD.
- Od 51 do 300 dolarów: Wynajmujący jest uprawniony do dodatkowej opłaty za usługę w wysokości 30 dolarów.
- Czeki na kwotę wyższą niż 300 dolarów: Właściciele są uprawnieni do dodatkowej opłaty za obsługę w wysokości 40 dolarów lub pięciu procent wartości czeku, w zależności od tego, która wartość jest większa.
Okres karencji
Prawo stanu Floryda nie wymaga, aby wynajmujący miał okres karencji na pobranie czynszu. Zaoferowanie takiego rozwiązania zależy od wynajmującego. Powszechne jest oferowanie pięciodniowego okresu karencji po terminie płatności czynszu.
Opłata za późny czynsz na Florydzie
Prawo stanu Floryda nie określa, czy i w jakiej wysokości wynajmujący może pobrać opłatę za zwłokę. Byłaby to kwota dodatkowa do miesięcznego czynszu, którą najemca musi zapłacić w przypadku opóźnień w płatnościach czynszu.
Opłaty za opóźnienia muszą być rozsądne. Pobieranie 1000 dolarów jako opłata za zwłokę byłoby śmieszne. Opłata za zwłokę w wysokości 50 USD jest zwykle uważana za rozsądną. Jednak im wyższa kwota czynszu, tym wyższą możesz naliczyć opłatę za zwłokę.
Podwyżka czynszu
Prawo stanu Floryda nie określa szczegółowo, z jakim wyprzedzeniem wynajmujący musi powiadomić o podwyżce czynszu najemcy. Aby wypowiedzieć umowę najmu miesięcznego, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 15-dniowym wyprzedzeniem, a aby wypowiedzieć umowę najmu rocznego, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 60-dniowym wyprzedzeniem. Można zatem przyjąć, że te 15- i 60-dniowe terminy powiadamiania byłyby takie same w przypadku podwyższenia czynszu najemcy. Nie ma również wymogu określającego, o ile wynajmujący może podnieść czynsz najemcy.
Zawiadomienie o rozwiązaniu umowy z powodu braku płatności
Jeżeli najemca nie zapłacił czynszu w wymaganym terminie lub w okresie karencji, wynajmujący może dostarczyć najemcy pisemne oświadczenie zawiadomić o zapłacie czynszu lub zrezygnować. Niniejsze pisemne powiadomienie należy wysłać pocztą lub osobiście doręczyć najemcy. Jeśli najemca nie zrobi tego w ciągu trzech dni roboczych od otrzymania powiadomienia, wynajmujący może złożyć wniosek o wypowiedzenie umowy najmu.
Rozwiązanie umowy najmu
Aby wypowiedzieć umowę najmu, wynajmujący musi zapewnić najemcy tygodniowemu wypowiedzenie z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, najemcy miesięcznemu z co najmniej 15-dniowym wypowiedzeniem, a najemcy rocznemu z co najmniej 60-dniowym wypowiedzeniem.
