Deși unii oameni au făcut bogății rapide din proprietăți imobiliare fără prea multe cunoștințe despre investind, alții își fac temele înainte de a-și angaja finanțele întreprinderii. Imobiliarele pot fi profitabile atunci când oamenii au cunoștințele necesare pentru a face investiții înțelepte.
Evaluarea dacă să cumpere proprietăți
Luați în considerare timpul necesar pentru a găsi proprietatea potrivită în care să investiți. Apoi, învață tehnici de evaluare pentru a determina adecvarea proprietăților pentru portofoliul tău de investiții. De obicei, potențialii investitori vizitează proprietățile, cercetează cartierele și acordă o atenție deosebită datelor furnizate în analizele comparative de piață (CMA). În cele din urmă, obțineți instrumentele de calcul necesare pentru a compara proprietățile și a determina potențialul lor de profit.
Înțelegeți modalitățile de a profita de pe urma investițiilor imobiliare
Fluxul de numerar este un factor important atunci când vine vorba de selectarea investițiilor imobiliare, dar există și alte beneficii ale deținerii imobiliare care pot influența proprietățile pe care le alegeți. În mod obișnuit, investitorii cântăresc suma de profit pe care o vor câștiga din repararea proprietăților de investiții și vânzarea lor - cunoscută sub numele de flipping - față de închirierea lor. De asemenea, aceștia își cântăresc venitul anual în raport cu valorile inerente în scădere ale proprietăților pentru a determina cât datorează impozite.
Cunoașteți capcanele efectului de pârghie
Cumpărarea proprietății cu un avans mic sau deloc este o perspectivă atrăgătoare, dar există capcane majore în această strategie. Levierul înseamnă împrumut, deoarece un investitor nu are suficient numerar disponibil pentru a achiziționa un activ. Ipotecile sunt modalități prin care investitorii pot achiziționa proprietăți de investiții cu bani puțini sau deloc. Unii investitori imobiliari folosesc finanțarea nebancară ca pârghie pentru a cumpăra proprietăți. Deși efectul de levier poate crește cantitatea de proprietate pe care un investitor o poate achiziționa - de exemplu, efectul de levier ar putea ajutați un investitor să cumpere două proprietăți în loc de una – investitorii pricepuți nu folosesc datoria fără să înțeleagă riscuri.
Ipoteca: un factor major de rentabilitate
Înțelegerea tipurilor de credite ipotecare disponibile și a beneficiilor fiecăreia, precum și a riscurilor, este esențială pentru succesul investiției dvs. imobiliare. Investitorii trebuie să aibă de obicei 20% din prețul de vânzare al unei proprietăți pentru a se califica pentru un credit ipotecar pentru investitori. Investitorii ar trebui caută pentru a găsi credite ipotecare care oferă rate de dobândă favorabile și procedează cu prudență atunci când vine vorba de tipuri de credite ipotecare pentru investiții în valoare zero, rată ajustabilă și balon. Există multe opțiuni pentru investitori și fiecare ar trebui cântărită cu atenție.
Ar trebui să fii proprietar?
Evaluați-vă abilitățile și temperamentul pentru a decide dacă sunteți făcut pentru a fi proprietar. Pe lângă păstrarea proprietăților de investiții ocupate, în calitate de proprietar, va trebui să fii disponibil 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână pentru a rezolva problemele pe măsură ce apar. În calitate de investitor imobiliar, aveți opțiunea de a angaja un administrator de proprietate care să se ocupe de operațiunile de afaceri de zi cu zi.
Risc de vacanță
În calitate de proprietar, aveți și riscul de vacanță prin care nu puteți găsi un chiriaș pentru o perioadă de timp. Trebuie să aveți suficiente economii sau numerar pentru a continua să plătiți ipoteca și întreținerea proprietății în perioadele în care nu vi se plătește niciun venit din chirie. Când luați în considerare costurile de deținere a unei proprietăți, trebuie să luați în considerare câteva luni de vacanță pe an în care unitatea sau proprietatea nu vor fi închiriate. În consecință, va trebui să aveți suficienți numerar pentru a face față momentelor în care veniturile din chirie de la proprietate se opresc din cauza oricăror locuri de muncă vacante.
Este un maraton și nu un sprint
Inițial, o proprietate de închiriere nu va genera profit, deoarece veniturile din chirie vor merge la plata ipotecii, a cheltuielilor, a impozitelor pe proprietate și a întreținerii. Cu toate acestea, de-a lungul anilor, pe măsură ce ipoteca este plătită, veți avea un flux de numerar pozitiv care poate genera venituri lunare. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate pentru venituri din chirie, va trebui să luați o viziune pe termen lung asupra investiției.
Îți diversifică fluxul de venituri
Potrivit lui Bradley Clark, CFP® de la Clark Asset Management, veniturile din investiții imobiliare pot fi de oriunde 6% până la 8% pe an.
Venitul din chirie poate servi ca o modalitate de diversificare a veniturilor din acțiuni și obligațiuni. Dacă piețele de acțiuni intră într-o corecție sau scădere, veniturile din chirie nu vor fi afectate. Desigur, un proprietar ar fi afectat de orice schimbare a pieței imobiliare sau a economiei în ansamblu. În timpul unei recesiuni, s-ar putea să vă fie dificil să găsiți un chiriaș sau chiriașii dvs. existenți ar putea să nu poată plăti chiria din cauza pierderii veniturilor din șomaj.
Când investiți în imobiliare, este important să cântăriți toți factorii care ar putea determina dacă investiția dvs. aduce profit sau nu, inclusiv locația, cartierul, situația dvs. financiară, impozitele, efectul de pârghie, veniturile din chirii din zonă, calitatea proprietății și dacă sunteți gata să faceți o astfel de încadrare. investitie.
