Ce este o proprietate liberă?

O proprietate liberă există atunci când cineva deține un imobil și această proprietate durează pe o perioadă nedeterminată. Interesul unui proprietar într-o proprietate este de obicei considerat o proprietate liberă, în timp ce interesul unui chiriaș este de obicei clasificat ca o proprietate fără proprietate. Aflați ce este o proprietate liberă și cum diferă aceasta de o proprietate fără drept de proprietate.

Ce este o proprietate liberă?

O proprietate liberă este proprietatea asupra proprietății. Pentru a fi considerată proprietate liberă, trebuie îndeplinite două criterii:

1. Imobil: activul nu poate fi mutat; prin urmare, este fie pământ, fie un fel de interes în acel pământ.
2. Fără o perioadă fixă ​​de proprietate: Proprietatea poate fi transmisă pentru totdeauna dacă sunt îndeplinite criteriile potrivite. Nu există un termen stabilit pentru ca proprietatea asupra proprietății să expire.

Cum funcționează Freehold Estates

Există trei tipuri principale de proprietăți libere și toate pot fi transmise pentru totdeauna. Unele necesită îndeplinirea anumitor condiții înainte de a fi transmise, în timp ce altele nu au absolut nicio condiție.

1. Taxă simplă absolută: Acest tip de proprietate asupra terenului este complet și nerestricționat. Este dreptul de a deține terenul și de a-l folosi după cum doriți, în limitele legii. Acesta este cel mai comun tip de proprietate. Există trei caracteristici ale taxei simple absolute:

• Nu există o perioadă stabilită de proprietate: Atâta timp cât plătiți impozitele, plătiți ipoteca asupra proprietății, dacă aveți una și respectați legea, proprietarul sau moștenitorii proprietarului pot deține proprietatea pentru totdeauna.
• Poate fi transferat: Proprietatea asupra proprietății poate fi transferată sau vândută unei alte persoane fizice.
• Poate fi moștenit:Dacă proprietarul moare, proprietatea poate fi moștenită de moștenitorii acestora.

2. Taxă simplă anulabilă: Acest tip de proprietate asupra terenului este supus unor condiții. De exemplu, o condiție ar putea fi ca terenul să fie folosit doar în scopuri educaționale sau să poată fi folosit doar pentru cultivarea porumbului. În cazul în care sunt încălcate condițiile de folosință a terenului, dreptul de proprietate asupra terenului va înceta automat, ceea ce se numește fee simple determinable. Sau dreptul de proprietate asupra terenului poate fi reziliat la voința proprietarului sau a proprietății proprietarului, ceea ce este cunoscut sub numele de taxă simplă ulterior.

3. Moșie de viață: În acest tip de proprietate liberă, unei persoane i se acordă un interes în proprietate atât timp cât trăiește. Persoana care are voie să ocupe proprietatea este cunoscută drept chiriaș pe viață. Chiriașul viager este responsabil pentru menținerea proprietății în stare bună și pentru a nu comite deșeuri. Odată ce mor, chiriașul pe viață nu mai are niciun drept asupra proprietății.

Ce este o proprietate fără drept de proprietate?

O proprietate fără drept de proprietate implică închirierea proprietății pentru o perioadă fără a avea vreo proprietate reală asupra terenului. Există patru tipuri principale de proprietăți fără drept de proprietate.

1. Moșie de ani de zile: Acest tip de închiriere de proprietate trebuie să aibă o durată stabilită; trebuie să aibă o dată de început și o dată de încheiere. Majoritatea contractelor de închiriere dintre proprietari și chiriași ar fi clasificate ca proprietate pentru ani de zile. Chiriașul este de acord să plătească chiria proprietarului și să respecte termenii contractului de închiriere pe durata contractului de închiriere.

2. Mosie de la an la an: Un alt nume pentru aceasta este închiriere periodică. Este un tip de închiriere care se reînnoiește automat în fiecare an. O persoană devine de obicei chiriaș periodic după expirarea unui contract de închiriere pe termen determinat. De exemplu, contractul de închiriere pe un an al unui chiriaș expiră la 31 decembrie. Chiriașul plătește chiria la 1 ianuarie pentru a continua să locuiască în apartament și proprietarul acceptă. Chiriașul este acum considerat chiriaș periodic.

Pentru a rezilia acest tip de închiriere, proprietarul sau chiriașul ar trebui să notifice rezilierea cu mult timp înainte, de obicei cu 30 până la 60 de zile, de la data la care contractul de închiriere s-ar reînnoi automat.

3. Închiriere după bunul plac: Cu acest tip de aranjament, nu există niciun contract scris sau contract de închiriere între proprietar și chiriaș. Deoarece nu există un contract pe perioadă determinată, oricare dintre părți poate înceta închirierea în orice moment. Pe baza legilor de stat privind proprietarii-chiriașii, pot exista încă cerințe cu privire la cât de mult preaviz trebuie dat chiriașilor, cum ar fi 30 de zile înainte de a fi obligat să se mute.

4. Închiriere la suferință: Acesta este un chiriaș care avea dreptul inițial de a locui în proprietate, dar al cărui drept legal de a locui în proprietate a expirat sau a fost reziliat. Chiriașul nu are permisiunea proprietarului de a rămâne în proprietate și s-ar putea confrunta cu o acțiune pentru deținere ilegală. Un alt nume pentru acest tip de chiriaș este chiriașul rămas.