O locație în suferință apare atunci când un chiriaș continuă să locuiască într-o proprietate închiriată după expirarea contractului de închiriere. Proprietarii și chiriașii semnează de obicei un contract de închiriere care permite chiriașului să locuiască în proprietate pentru un set perioadă de timp, dar există situații în care chiriașul ar putea rămâne în reședință după această perioadă de timp expirat.
Acest lucru creează o închiriere în suferință, dar atât proprietarul, cât și chiriașul au anumite drepturi în această situație.
Ce este o închiriere la suferință?
Atunci când un proprietar nu a cerut încă unui chiriaș să părăsească locația și nu a solicitat încă evacuarea chiriaș, este o închiriere în suferință dacă, de asemenea, nu i-au dat chiriașului permisiunea de a rămâne în unitate. Se poate aplica atât proprietăților rezidențiale, cât și comerciale.
În unele state, chiriașul trebuie să fi încetat să plătească chiria pentru a fi considerat chiriaș în suferință.
- Nume alternativ: Închiriere holdover
Cum funcționează o locație la Sufferance
Chiriașul a intrat inițial în proprietate în mod legal în baza unui contract de închiriere, astfel încât să nu poată fi îndepărtat în mod legal pentru încălcare. Totuși, chiriașul este responsabil să respecte termenii contractului de închiriere chiar și după expirarea acestuia, deoarece încă locuiește în chirie.
Chiriașul trebuie să plătească în continuare chiria în conformitate cu termenii de închiriere inițiali. Aceasta include suma menționată în contract de închiriere, data scadenței și metoda prin care trebuie plătită chiria.
Chiriașul trebuie să urmeze orice adițional clauze de închiriere care au fost incluse și ca parte a contractului de închiriere inițial. Aceasta poate include dreptul proprietarului de a intra în închirierea chiriașului cu notificarea corespunzătoare pentru a arăta unitatea potențialilor chiriași. Proprietarul are motive pentru evacuare imediată dacă chiriașul încalcă orice parte a contractului de închiriere inițial, inclusiv plata chiriei.
Închiriere la Sufferance vs. Închiriere la Will
Principala diferență dintre o închiriere pe bază de suferință și o închiriere pe bază de dorință este că proprietarul are de fapt dat permisiunea unui chiriaș la dorință de a locui în proprietatea închiriată după ce contractul de închiriere inițial a avut încheiat. Este o chestiune de consimțământ. O închiriere în suferință are loc fără permisiunea proprietarului.
De obicei, nu există un contract scris sau un contract de închiriere între un proprietar și un chiriaș într-o închiriere la voință. Nu există termeni stricti pe care oricare dintre părți trebuie să-i respecte. De obicei, nu există o dată de încheiere stabilită. O închiriere la voință este un acord blând și de obicei verbal între proprietar și chiriaș, dar există totuși anumite reguli de bază pe care ambele părți trebuie să le respecte.
Proprietarul trebuie să păstreze proprietatea închiriată într-o stare sigură și locuibilă și dați o notificare adecvată înainte de a intra în unitatea de închiriere a chiriașului. Chiriașul trebuie să plătească chiria și să se abțină de la a provoca daune peste uzura normală.
| Închiriere la Sufferance | Închiriere la Will |
| Chiriașul nu are permisiunea proprietarului de a rămâne în unitate. | Proprietarul și-a dat acordul ca chiriașul să locuiască în proprietate. |
| O locație în suferință are loc după ce un contract de închiriere a expirat și nu a fost reînnoit în scris. | O închiriere la voință implică un acord verbal. |
| Termenii relației de închiriere continuă după expirarea contractului de închiriere. | Relația de închiriere este nelimitată și nu include termeni stricti. |
Cerințe pentru încheierea unei chirie la Sufferance
Partea care dorește să înceteze contractul trebuie să trimită celeilalte părți notificare scrisă de eliberare. Acest lucru trebuie făcut de obicei cu cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de mutare, deși intervalul de timp exact va fi determinat de legea statului.
Unele state, inclusiv Virginia, nu cer ca chiriașul să fie notificat.
Drepturile proprietarului într-o locație cu suferință
Un proprietar are câteva opțiuni în timpul unei închiriere în suferință. Ei pot alege să reînnoiască contractul de închiriere, să evacueze chiriașul sau să găsească un nou chiriaș.
Dacă proprietarul și chiriașul sunt amândoi mulțumiți de situația actuală de locuit, proprietarul poate oferi chiriașului opțiunea de a-și reînnoi contractul de închiriere sau de a semna un nou contract. Termenii noului contract de închiriere devin obligatorii atunci când locatarul și proprietarul îl semnează.
În mod alternativ, proprietarul ar putea decide că dorește ca chiriașul să elibereze proprietatea. Primul pas în acest caz ar fi să trimiți chiriașului o notificare de renunțare. Proprietarul ar putea sări peste acest pas și să depună imediat la instanță evacuarea din cauza faptului că chiriașul ocupă închirierea ilegal. Ar depinde de legea individuală a statului.
O notificare de renunțare ar trebui:
- Să fie trimis prin poștă certificată.
- Descrieți comportamentul care trebuie corectat. În acest caz, chiriașul ar trebui să se mute din proprietatea închiriată.
- Oferiți chiriașului un anumit număr de zile pentru a face acest lucru, care este determinat de legea statului. Trei până la șapte zile sunt frecvente.
- Proprietarul poate depune la instanță pentru evacuarea oficială a chiriașului dacă chiriașul nu se mută în termenul alocat.
Instanța va înștiința chiriașului procedura de evacuare. Chiriașul poate decide să se mute înainte de data instanței sau poate apărea în instanță pentru a-și susține cauza sau pentru a încerca să i se acorde șederea.
Un proprietar are dreptul să găsi un nou chiriaș să locuiască în unitatea de închiriere dacă nu au semnat un nou contract de închiriere cu chiriașul aflat în suferință. Proprietarul poate transmite chiriașului actual o notificare de a renunța și de a se muta din închiriere, astfel încât un nou chiriaș să se poată muta. Proprietarul ar trebui să depună o cerere de evacuare dacă actualul chiriaș refuză să se mute.
Unele state, inclusiv Nebraska, acordă proprietarului dreptul de a acționa și în judecată pentru până la trei ori mai mare decât cea reală a proprietarului. despăgubiri și onorariile avocatului în cazul în care un chiriaș în suferință refuză să plece, împiedicând proprietarul să închirieze unui nou chiriaş.
Drepturile chiriașului într-o locație cu suferință
Un chiriaș aflat în suferință are în continuare dreptul la anumite drepturi de bază, chiar dacă nu are permisiunea proprietarului de a rămâne în chirie. Aceasta include dreptul la intimitate și dreptul de a depune o plângere cu privire la o încălcare a sănătății sau a siguranței la proprietate.
Recomandări cheie
- O locație în suferință apare atunci când un contract de închiriere a expirat și chiriașul rămâne în unitatea de închiriere.
- Proprietarul nu poate fi dat consimțământul ca chiriașul să rămână în reședință, deși nu trebuie neapărat să fi cerut chiriașului să plece.
- Chiriașul este în continuare responsabil pentru menținerea termenilor contractului de închiriere, chiar dacă acesta a expirat, inclusiv plata chiriei.
- Proprietarul trebuie să păstreze în continuare proprietatea în condiții de siguranță și de locuit, dar poate solicita evacuare după ce a trimis chiriașului o notificare scrisă că trebuie să plece.
