Alocația de bază pentru locuință (BAH) oferă militarilor activi din SUA o compensație pentru locuință atunci când cartierele guvernamentale nu le sunt furnizate. BAH plătește 100% din costurile medii ale locuințelor și se bazează pe tipul de sferturi autorizate pentru acel grad militar specific.
Starea de dependență și piața locală de locuințe civile sunt, de asemenea, implicate. BAH folosește o metodă civilă de măsurare a costurilor de locuințe comparabile, care este superioară modelelor anterioare care măsurau odată cheltuielile membrilor cu locuințe.
Care este alocația de bază pentru locuință?
BAH a înlocuit programele Variable Housing Allowance (VHA) și Basic Allowance for Quarters (BAQ) în ianuarie 1998. Membrii au fost chestionați anual pentru a determina cât plăteau pentru costurile locuințelor în cadrul sistemului VHA/BAQ. Departamentul Apărării (DOD) analizează costurile locuințelor în zonele militare pentru a determina tarifele în cadrul sistemului BAH.
Mulți membri au ales să locuiască în spații substandard atunci când sistemul VHA/BAQ era în vigoare, astfel încât acele sondaje au indicat că plătesc mai puțin, afectând tarifele care au fost autorizate.
La fel ca programele BAQ și VHA, BAH face distincție între membrii serviciului cu persoane aflate în întreținere și cei fără persoane aflate în întreținere, dar nu ia în considerare numărul de persoane aflate în întreținere. Ratele BAH sunt calculate ca sume întregi în dolari, rotunjite la cel mai apropiat dolar.
BAH elimină așa-numita „spirală a morții”. Membrii care s-au redus la locuințe și apoi au raportat cheltuieli scăzute pentru locuințe au redus alocațiile deja mici în temeiul VHA/BAQ. Acest lucru s-a întâmplat în principal printre membrii cei mai tineri, ale căror venituri limitate după impozitare i-au forțat să accepte locuințe inadecvate, apoi au raportat acele costuri scăzute în sondajul membrilor.
Armata a recunoscut, de asemenea, că sistemul VHA/BAQ a creat o părtinire similară, dar opusă pentru unele grade de ofițer superior/înrolate. Sistemul anterior tindea să mărească costurile raportate și, prin urmare, indemnizațiile atunci când un membru al serviciului a optat să utilizeze o mai mare cota din venitul lor disponibil pentru locuințe mai mari sau mai scumpe, apoi au raportat aceste cheltuieli pe VHA studiu.
BAH elimină atât prejudecățile low-end, cât și high-end. Publicat Tarife BAH crește pentru mulți membri juniori și scade în consecință pentru unii membri seniori. Persoanele fizice sunt protejate de scăderile ratelor, dar membrii nou-veniți sunt plătiți pe baza unei măsurări mai precise a costurilor locuinței.
- Acronim: BAH
Cum funcționează BAH?
DOD include date locale de prețuri ale chiriilor, utilități medii și asigurări atunci când calculează BAH. Colectează aceste date anual, în primăvara și vara, când piețele imobiliare sunt cele mai active. Datele includ apartamente, locuințe, duplexuri și unități de închiriere unifamiliale cu un număr diferit de dormitoare.
DOD folosește un proces de screening pe mai multe niveluri pentru a se asigura că unitățile și cartierele selectate pentru măsurare sunt adecvate.
Procesul de analiză multiplă începe prin luarea în considerare a criteriilor rezonabile de navetă, definite în general ca 20 de mile sau o oră în timpul orelor de vârf. Elimină unitățile care se încadrează în afara acestor limite.
În continuare, procesul verifică dacă unitatea selectată se află într-un cartier în care militarii ar dori să locuiască. Folosind Sistemul de raportare a eligibilității pentru înscrierea apărării (DEERS), DOD se concentrează pe cartierele în care locuiesc cei mai buni 80% dintre membrii militarilor. Ideea este de a evita eșantionarea mahalalelor, a criminalității ridicate sau a cartierelor nedorite pe care militarii le-au evitat deja.
În cele din urmă, DOD utilizează un proces de verificare a veniturilor pentru a identifica cartierele adecvate. Venitul membru al serviciului în gradele de înmatriculare/ofițer superior este între 65.000 USD și 92.000 USD, astfel încât DOD selectează unități unifamiliale în cartiere în care venitul tipic al civililor este în acest interval în ceea ce privește prețurile pentru o singură familie cu trei și patru dormitoare unitati.
DOD se concentrează pe cartierele în care venitul tipic al civililor este în concordanță cu nivelul de venit de la 20.000 la 30.000 USD atunci când stabilește prețul unităților cu un dormitor pentru membrii înrolați singuri.
Salariul civil este egal cu suma de bază salariu militar, BAH medie și Alocația de bază pentru subzistență (BAS), plus avantaj fiscal.
Unde DOD adună date
DOD obține date din mai multe surse pentru a asigura fiabilitatea și acuratețea. A proiectat procesul de eșantionare pentru a obține un nivel de încredere statistic de 95% sau mai mare.
Locurile rezidențiale vacante identificate în ziarele locale și listele de închiriere imobiliare sunt o sursă importantă de date. Posturile vacante sunt selectate aleatoriu și sunt supuse procesului de selecție.
Interviurile telefonice stabilesc disponibilitatea și locația exactă a fiecărei unități eșantionate. DOD contactează, de asemenea, companii de administrare a apartamentelor și imobiliare pentru a identifica unitățile pentru stabilirea prețurilor de închiriere. Nu este neobișnuit ca DOD să consulte profesioniști imobiliari dintr-o localitate pentru a obține confirmare și surse suplimentare de date.
DOD contactează birourile de referință pentru locuințe de fort/post/bază, atunci când sunt disponibile, pentru a profita de expertiza militară locală și pentru a obține informații despre preocupările locale ale militarilor desemnați. În cele din urmă, DOD efectuează evaluări la fața locului în diferite locații pentru a confirma și asigura fiabilitatea și acuratețea datelor.
Îmbunătățirile viitoare includ examinarea utilizărilor potențiale ale internetului, precum și a datelor despre locuințe disponibile de la alte agenții guvernamentale.
Avantajele BAH
Vechiul sistem de alocații pentru locuințe VHA/BAQ nu a reușit să țină pasul cu costurile locuințelor, iar membrii au fost forțați să plătească din buzunar costuri mai mari decât se preconizase inițial. Creșterile sunt indexate la creșterea costurilor locuințelor în conformitate cu BAH, protejând astfel membrii serviciului de orice erodare ulterioară a beneficii locative peste orar.
BAH este conceput pentru a fi în mod inerent echitabil, deoarece membrul obișnuit de serviciu de un anumit grad și statut de dependență care sosește la un nou loc de muncă va avea aceeași sumă lunară în dolari din buzunar, indiferent de Locație.
Protecția tarifelor se aplică după sosirea membrului de serviciu și va primi orice creștere publicată. Nu există nicio scădere a alocațiilor pentru locuință.
Protecția tarifelor garantează că costurile tipice din buzunar ar putea fi mai mici, dar niciodată mai mari, decât atunci când membrii serviciului ajung la un anumit locul de muncă iar tarifele BAH intră în vigoare.
Membrii serviciului pot păstra un anumit control asupra cheltuielilor lor reale din buzunar. Un membru al serviciului care alege o reședință mai mare sau mai scumpă decât mediana va avea mai multe bani din buzunar cheltuieli, în timp ce invers ar fi adevărat pentru cineva care alege să ocupe un loc mai mic sau mai puțin costisitor. şedere.
Cât de multă alocație veți primi?
Toate aceste calcule și factori pot fi mult de luat în considerare, dar DOD oferă un calculator online. Este o chestiune simplă de a introduce codul poștal de serviciu și gradul de plată. Calculatorul vă va oferi o idee destul de bună despre ceea ce vă puteți aștepta.
Ratele erau de așteptat să crească cu aproximativ 2,8% în 2020.
Recomandări cheie
- Alocația de bază pentru locuință (BAH) oferă venituri pentru a acoperi cheltuielile de închiriere, utilități și asigurări atunci când locurile guvernamentale nu sunt oferite membrilor serviciului.
- BAH a înlocuit procesele de calcul mai puțin fiabile în 1998.
- Departamentul Apărării adună date dintr-o mare varietate de surse pentru a determina tarifele aplicabile.
- Se pot aplica diferite tarife BAH, în funcție de dacă un membru al serviciului are persoane în întreținere.
