Поиск арендаторов для вашей сдаваемой в аренду недвижимости - это то, с чем должен сталкиваться каждый арендодатель. Тем не менее, у вас есть два варианта получения его в аренду. Вы можете попробовать заполнить вакансию самостоятельно, а можете нанять для этого риелтора. Узнайте четыре плюса и четыре минуса поиска арендаторов для вашего дома. инвестиционная недвижимость без риэлтора.
Плюсы поиска арендаторов без риэлтора
Заполнение вакансии без помощи риэлтора имеет несколько преимуществ. Вам не нужно платить комиссию риэлтору, и вы можете использовать свои знания и страсть к собственности, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
Экономить деньги
Если вы не наймете риэлтора для показа недвижимости, вы сэкономите деньги, потому что вам не нужно платить комиссию риэлтору. Сумма, которую вы должны заплатить в качестве комиссии, будет сильно различаться, но вы должны быть готовы заплатить риэлтору эквивалент как минимум месячной арендной платы за поиск арендатора для вашей аренды.
- Почему вы переезжаете из своей нынешней квартиры?
- Сколько человек будет жить на участке?
- Как долго вы работаете на своей нынешней работе?
Арендаторы экрана
Когда именно вы показываете недвижимость и встречаетесь с проверять всех жильцов, вы можете задавать вопросы, которые риелтор не может. Вы должны убедиться, что задаете одни и те же вопросы каждому потенциальному арендатору и придерживаетесь Справедливое жилье правила, чтобы вас не обвинили в дискриминации.
Страсть к собственности
Поскольку вы являетесь фактическим владельцем собственности, у вас будет страсть к собственности, которой не будет у риелтора. Недвижимость — это ваш ребенок, и ваша способность вносить ежемесячный платеж по ипотеке может зависеть от того, сдадут ли недвижимость в аренду. Ваша страсть также может убедить арендатора в том, что он или она любит недвижимость и хочет жить в ней так же сильно, как и вы.
Знание собственности
В то время как некоторые риелторы великолепны, обладают обширными знаниями в области и проводят свои исследования о вашей собственности и сопоставимых объектах в этом районе, другие не прилагают таких усилий. В этих случаях в ваших интересах быть тем, кто покажет вашу собственность. Вы сможете объяснить все замечательные функции и удобства вашего объекта и вы будете знать, каковы налоги на недвижимость и средние счета за коммунальные услуги. Вы также будете лучше знать общественный транспорт и близлежащие парки и магазины.
Минусы поиска арендаторов без риэлтора
Хотя поиск арендаторов без помощи риэлтора имеет несколько преимуществ, у этого подхода есть и несколько недостатков. Поиск арендатора может занять много времени и усилий, и вы потеряете связи риелтора.
Риск безопасности
Впуск незнакомца в вашу собственность может поставить под угрозу вашу безопасность. Хотя у большинства людей нет намерения причинить вред, есть и те, у кого есть злые намерения. Будь то ограбление или кража вашей собственности, вы должны принять меры, чтобы защитить себя от таких преступников.
Кропотливый
Еще один минус самостоятельного показа недвижимости — это время, которое требуется. Возможно, вам придется изменить свой график или преобразовать время, потраченное на отдых на выходных, в время, потраченное на то, чтобы показать потенциальным арендаторам и покупателям вашу собственность.
Меньший рынок
У вас может не быть доступа ко всем ресурсам, которые риэлтор использует для широкомасштабного продвижения вашей собственности. Хотя вы, безусловно, все еще можете продавать свою недвижимость в Интернете и в печатных СМИ, вы не сможете легко выйти на более широкий рынок, к которому имеет доступ риэлтор. Размещение рекламы также может занять много времени и денег.
Потерять продавца
Риэлторы — это продавцы. Некоторые могут быть лучше других, но изо дня в день их работа заключается в том, чтобы продавать недвижимость потенциальным покупателям и арендаторам. Если вы решите не нанимать риелтора, вы можете потерять этот опыт в маркетинге вашей недвижимости и ее реализации. обращение к арендаторам.
