Есть плюсы и минусы в заполнении вакансии в арендуемой недвижимости путем найма риелтора. К преимуществам размещения вашего имущества в аренду у риелтора относятся широкое распространение информации о вашей собственности и меньшие временные затраты для вас. Хотя наем риелтора для заполнения вашей вакансии является лучшим выбором для некоторых арендодателей, это не правильный выбор для всех. Вот минусы перечисления вашей аренды с риелтором.
Не может быть приоритетом номер один
Риэлторы получают комиссию, но комиссия, которую они делают, зависит от стоимости имущества. Например, 10-процентная комиссия при аренде в размере 12 000 долларов в год составит всего 1000 долларов. Напротив, 10-процентная комиссия за дом стоимостью 250 000 долларов составит 25 000 долларов, если предположить, что риелтор не делит комиссию с другим риелтором. Таким образом, у риелтора гораздо больше стимулов для того, чтобы попытаться продать более дорогой дом, потому что он может заработать гораздо больше денег.
Сосредоточившись на продаже дорогой недвижимости, ваша аренда может быть отодвинута на второй план. Вы можете полагаться на риелтора, чтобы заполнить вакансию, но могут пройти месяцы, и у вас все еще будет вакансия на руках, а в кармане не будет дополнительной арендной платы.
Сократите свою прибыль
Наличие риэлтора заполнить вашу вакансию не бесплатно. Риелтор будет взимать комиссию, которая будет варьироваться в зависимости от конкретных условий, на которые вы пришли с риелтором. Обычно комиссия составляет от трех до десяти процентов. Поэтому вам придется решить, стоит ли найм риелтора затрат.
Если риелтор сможет заполнить вакансию сразу, это может быть неудачей. Однако, если вакансия находится на рынке в течение нескольких месяцев, вы не только ежемесячно теряете доход от аренды, но вам также все равно придется платить риелтору комиссию, как только он наконец найдет арендатора для вашего дома. аренда. Потеря дохода от аренды в сочетании с комиссией риелтора съест любую потенциальную прибыль, которую вы могли бы получить за год.
Интернет-сайты облегчают поиск арендаторов
Интернет был отличным инструментом для арендодателей. До появления Интернета арендаторов находили по объявлениям в газетах, листовкам и вывескам на окнах. Хотя все эти варианты по-прежнему жизнеспособны, Интернет оказался одним из самых простых способов найти арендаторов. Вы можете опубликовать одно объявление и охватить людей по всей стране.
Многие из этих сайтов, например Трулия и Craigslist, можно даже бесплатно размещать объявления. Поэтому вы можете нанять риэлтора, чтобы сделать то, что вы легко можете сделать сами, и за гораздо меньшие деньги.
Может не иметь опыта в отборе арендаторов
Риелтор может найти потенциальных арендаторов для вашей собственности, но он может не знать, как найти лучшего арендатора для вашей собственности. Задача риэлтора – заполнить вакансию как можно скорее. Это может привести к тому, что они найдут «достаточно хорошего» арендатора, а не «лучшего» арендатора для вашей собственности. Хотя это может привести к заполнению вашей немедленной вакансии, это может привести к проблемам в будущем. Если вам нужно выселить арендатора через три месяца, наем риэлтора был пустой тратой времени и денег.
Трата времени
Вы можете полностью довериться риелтору, когда это пустая трата времени. Агент по продаже недвижимости может сосредоточиться на продаже своих дорогих домов, чтобы получить большую комиссию. Хотя вы, возможно, наняли риелтора, полагая, что он потратит долгие и тяжелые часы, пытаясь заполнить вашу вакансию, это может быть для них запоздалой мыслью.
Из-за вашей веры в риелтора, вы не предприняли никаких других усилий, чтобы сдать свою недвижимость в аренду. Через несколько месяцев ваша собственность не приблизится к сдаче в аренду, а получение дохода от аренды кажется далеким воспоминанием.
Удобства вашей собственности могут сделать риелтора устаревшими
Правда в том, что вам может даже не понадобиться риэлтор, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду. Если ваша недвижимость находится на рынке горячих арендаторов, возможно, вы тратите деньги впустую, нанимая риэлтора, который попытается заполнить вашу вакансию. Разместив несколько простых онлайн-объявлений, ваша недвижимость может быть быстро сдана в аренду, и это сэкономит вам расходы на найм риелтора.
Кроме того, если ваша собственность находится в прекрасном месте, например, рядом с остановками общественного транспорта или с прекрасным видом, был хорошо отремонтирован или имеет другие желаемые удобства, недвижимость может быть быстро сдана в аренду без услуг риэлтор. Основываясь на этих факторах, вам нужно будет определить, является ли риелтор лучшим методом для заполнения вашей вакансии.
