Каждый раз, когда человек занимает деньги, есть некоторые неотъемлемые преимущества и недостатки. Это особенно верно в отношении коммерческой недвижимости, где потенциальный доход от собственности и кредитоспособность заемщика может не сказать всей истории о том, приносит ли многомиллионный заем смысл.
Как агент по коммерческой недвижимости, однако ваша работа заключается в том, чтобы ваши клиенты были хорошо информированы обо всех их вариантах финансирования. К ним относятся как традиционные кредитные учреждения, такие как банки, так и альтернативные решения, такие как частные финансисты.
Как только ваш клиент узнает о своих вариантах, он может определить, какие условия будут наиболее выгодными в зависимости от его текущей ситуации.
банки
Плюсы Банки обычно предлагают самые низкие ставки по ипотечным кредитам в продаже. Они используют традиционные рекомендации по квалификации кредита, которые снижают риск дефолта заемщика, а кредиты могут быть долгосрочными, растянутыми на 20 и более лет.
Минусы Банки часто предъявляют жесткие требования к первоначальному взносу, проверке доходов и кредитному рейтингу. Они часто не предоставляют ссуды для несоответствующих типов продуктов и имеют длительный процесс утверждения, при этом деньги должны быть получены до 90 дней. Не стоит забывать и о высоких штрафах за досрочное погашение.
Конечно, мы все знакомы с крупными банками, которые выдают кредиты как жилым, так и коммерческим:
- Банк Америки
- Ситибанк
- Уэллс Фарго Банк
- Deutsche Bank
Частное финансирование
Плюсы Обычно не существует установленных требований по кредитованию, что позволяет обеим сторонам прийти к своим собственным условиям. Финансирование может быть обеспечено очень быстро, поскольку процесс квалификации кредита часто менее сложен и занимает меньше времени. Ожидайте тратить меньше денег на сборы и расходы на закрытие, связанные с кредитом, в отличие от банка.
Минусы Ссуды традиционно предоставляются с более высокими процентными ставками, и обычно ожидается высокая отдача от инвестиций. Большинство частных кредитов являются краткосрочными. Вы должны показать потенциальный доход от собственности, а также создать реалистичную стратегию выхода. Недвижимость, для которой требуется финансирование, выступает в качестве залога по кредиту, и в зависимости от соотношения кредита к стоимости заемщикам может потребоваться перекрестное обеспечение для получения полного запрошенного финансирования.
Также называемые кредиторами «твердых денег», вы можете найти их в веб-поиске, некоторые из лучших результатов здесь:
- Частный банк
- Коммерческое кредитование
- Коммерческое кредитование Fairview
Существует много денег для коммерческого кредитования, но тщательно сравните все затраты, включая комиссию и проценты.
Транзакционное финансирование
Специализированная ниша кредитования, которая значительно выросла во время бума «фиксируй и переверни», — это транзакционное финансирование. Эти кредиторы специализируются на финансировании оптовых и фиксированных сделок с недвижимостью, при этом оптовые сделки иногда осуществляются в тот же день, а ремонтные операции занимают всего несколько месяцев.
Деньги там. Все, что нужно сделать коммерческому заемщику, — это учесть все расходы в сделке и покрыть их хорошей прибылью, чтобы оправдать свои риски. Редко бывает, что инвестор или специалист по ремонту и перепродаже не может найти источник финансирования, но ключ в том, чтобы контролировать затраты, а не завышать цену своей сделки на рынке.
При перепродаже другому инвестору, например инвестору в аренду, маржа сокращается, и стоимость транзакционного финансирования может составлять значительную часть общей стоимости. Дело не только в процентах, так как большинство этих кредитов являются краткосрочными. Некоторые сборы могут исчисляться тысячами долларов. Хорошей новостью является то, что вы можете рассчитать эти сборы до совершения сделки. Большинство из этих кредиторов также предоставят вам быстрые письма, подтверждающие финансирование, чтобы ускорить ваши сделки.
Транзакционные кредиторы заполняют свою нишу инвесторами, работающими по принципу «фикс-и-флип». Опытный инвестор, занимающийся ремонтом и ремонтом, купит дешево и будет использовать плохое состояние и ремонт как самую большую составляющую прибыли. В реабилитационном центре может быть много места, поэтому есть место для затрат на транзакционный кредит. Просто будьте осторожны, если вы не работали с одним из этих кредиторов, чтобы быть абсолютно уверенным в структуре их комиссий.
