Владельцы недвижимости имеют традиционный «пакет юридических прав», который переходит к ним вместе с недвижимостью при ее покупке. В этот пакет входят права владеть собственностью, распоряжаться ею, исключать из нее других и распоряжаться ею.
Узнайте больше о том, что влекут за собой эти права, и об истории их изображения как связки палок.
Каков комплекс юридических прав владельцев недвижимости?
Совокупность прав собственности предоставляется обладателю права собственности на недвижимое имущество. Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не Справедливые права на материальные вещи — это доминирующий взгляд на права собственности в законодательстве США. система.
Свидетельство о праве собственности подтверждается владением поступок.
Различные источники предлагают разные версии пакета прав, но наиболее важными правами являются:
- Право владение
- Право контроля
- Право на исключение
- Право на получение дохода
- Право распоряжения
Владелец также не имеет права осуществлять ни одно из этих прав.
В 1960-е годы британский ученый-правовед А.М. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который вошли и другие предметы, помимо прав. Например, запрет на вредное использование означает, что владелец не может причинить вред другим людям, используя и пользуясь собственностью. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.
В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс упомянул собственность как «не единое абсолютное право, а совокупность прав», которые «распределяются между собственниками и общество."
Как работает комплекс юридических прав владельцев недвижимости?
Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенное время, а затем восстановлены. Например, владелец недвижимости может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать коттедж на территории арендатору или разрешить фермеру сажать сельскохозяйственные культуры на некоторой части площади.
Есть исключения из прав. Например, владелец недвижимости не может управлять там автомастерской по кузовному ремонту, если она находится в зоне зонирования, в которой разрешено только проживание. А землевладелец не может построить на своем участке небоскреб, если муниципалитет, в котором он расположен, имеет постановление, запрещающее строительство небоскреба выше определенной высоты.
Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько своих прав собственности.
Права на собственность также можно разделить на права на поверхность, права на недра, права прибрежных государств и права на воздух. Они включают в себя право строить на земле (поверхность), добывать полезные ископаемые (недра), собирать воду из ручья (прибрежный) и не допускать нависания соседних построек над вашими (воздух).
Право владения
Имущество принадлежит или находится во владении того, кто имеет на него право собственности. Если покупатель платит за недвижимость наличными, он сразу же получает право собственности, поскольку против нее нет ипотечного векселя или другого типа залогового права — финансового требования.
Если покупатель берет ипотечный кредит, кредитор имеет залоговое право на имущество и фактически удерживает право собственности. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, держатель ипотечного залога может иметь возможность лишить права выкупа относительно быстро вступить во владение им, если покупатель не сможет выплатить кредит или ему, возможно, придется для этого пройти через судебную систему.
Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к потере владения, поскольку эти обязательства также могут образовывать залоговое удержание.
Право контроля
Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые соглашения и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация дома запрещает включать громкую музыку после 22:00.
Право на контроль можно также охарактеризовать как право управлять — по словам Оноре, право «решать, как и кем вещь будет использоваться».
Право на исключение
Другим людям может быть запрещено вторгаться на вашу собственность или входить в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на недвижимость, которой они не владеют, чтобы сохранить права проезда и коммунальное оборудование. А владельцу недвижимости, который продает участок земли позади своего, возможно, придется разрешить прокладку подъездной дороги к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.
Право на получение дохода
Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могли бы использовать его для выращивания и дрессировки чистокровных лошадей или для ведения сварочного бизнеса, если позволяет зонирование.
Право распоряжения
«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности кому-либо другому, в том числе после своей смерти по завещанию. Они могут продать его или отдать, если захотят.
Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен погасить оставшуюся часть ипотеки за счет доходов от продажи недвижимости.
Ключевые выводы
- Владельцы недвижимости имеют «пакет юридических прав», который переходит к ним при покупке недвижимости.
- Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.
- Основными законными правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.
- Из этих прав есть исключения, и у владельцев собственности есть не только права, но и обязанности.
