Мягкие затраты составляют значительную часть затрат на строительство. Эти затраты обычно связаны с нематериальными статьями, такими как проектные работы, плата за недвижимость, плата за инспекцию, управление проектом и налоги. «Мягкие» затраты обычно составляют около 30 процентов от общей стоимости строительства, тогда как оставшаяся часть общих затрат связана с тяжелые затраты, например, для строительства, работ на площадке, ландшафтного дизайна и накладных расходов.
Архитектурные и дизайнерские сборы
Плата за архитектуру и проектирование включает затраты на технико-экономическое обоснование, генеральное планирование, проектные работы и сопутствующие расходы, понесенные на протяжении всего проекта. Эти затраты часто варьируются в зависимости от размера проекта и, как правило, составляют меньший процент от общих «мягких» затрат. более крупные проекты.
Плата за инспекцию
Плата за осмотр включает стоимость строительства.
Затраты на землю и недвижимость
Затраты на землю и недвижимость связаны с юридическим процессом, оценкой недвижимости, приобретением земли, оценкой и улучшением земли. Также включены затраты на исследование недвижимости, геодезические площадки, оценку участка и транзакционные издержки, связанные с сервитутами и правами отвода (ROW). Земля для временных плацдармов, необходимая вдоль маршрута или за пределами площадки, может привести к дополнительным расходам на недвижимость.
Строительное оборудование, аренда и инструменты
Затраты на оборудование, отнесенные к категории мягких затрат, могут включать оборудование, расходные материалы и услуги, которые не связаны напрямую с окончательной реализацией проекта. Сюда может входить офисное оборудование, офисные трейлеры, мобильные телефоны, системы радиосвязи и оборудование плацдармов.
Проценты по кредиту и комиссии за бухгалтерский учет
Почти каждая финансовая операция предполагает комиссию того или иного типа, и ее можно отнести к мягким издержкам. Другие мягкие затраты в этой категории могут включать проценты по кредитам, комиссионные за банковские операции и бухгалтерские расходы; затраты на программное обеспечение для учета рабочего времени и бухгалтерского учета; и комиссии, такие как комиссии за обязательство по строительному кредиту, комиссии ипотечного брокера и комиссии за постоянные обязательства.
Управление проектом
Затраты на управление проектом включают компенсацию персоналу, необходимому для обработки всей документации, связанной со строительством, и рисунки а также персонал охраны и безопасности, временный персонал, курьеры и весь вспомогательный персонал, даже если они не находятся на месте. Это очень важно, если у вас есть тарифы, включающие расходы на руководителей и другой управленческий персонал из штаб-квартиры компании.
Затраты на страхование могут охватывать все необходимая страховка за завершение строительного проекта, а также сборы или взносы по тендерным гарантиям, платежным гарантиям, страхованию профессиональной ответственности, гарантиям исполнения и страховым полисам. Затраты на страхование основаны на общей стоимости проекта и могут зависеть от прошлых показателей страхователя.
Местные и государственные налоги
Налоги на строительные проекты могут устанавливаться государственными и местными агентствами в зависимости от суммы денег, инвестируемых в строительство. Налоги, основанные на ставках на материалы и рабочую силу, могут значительно увеличить стоимость проекта, если ими не управлять должным образом.
Реклама и связи с общественностью
Маркетинг и реклама затраты могут включать брошюры и другую маркетинговую продукцию, связи с общественностью и общие маркетинговые кампании. В проектах также могут использоваться дни открытых дверей и мероприятия, связанные с сообществом, для взаимодействия с соседями и поощрения общественного обсуждения и участия.
Дополнительные работы и исследования
Некоторые первоначальные испытания и технико-экономические обоснования считаются мягкими затратами, в том числе:
- Дополнительный оценки затрат
- Опросы
- Исследования дорожного движения
- Геотехнические исследования
- Консультанты по тестированию
- Профессиональные услуги
- Консультанты по охране труда и технике безопасности
- Экологические исследования и оценки
- Начальные взносы домовладельцев или арендаторов
- Другие стартовые и первоначальные взносы, являющиеся частью процесса запуска проекта.
