В добавок к договор аренды залога с подробным описанием условий аренды, а также политики и процедур внесения залога, в отдельном документ, который будет служить квитанцией о залоге, должен быть включен при каждом заключении договора аренды. упаковка.
Основы получения залогового депозита
Этот документ будет служить дополнительным условием к вашему договору аренды и доказательством того, что вы получили залог от арендатора. Арендатор подпишет его одновременно с подписанием договор аренды.
Государственное требование
В штатах, требующих от вас сообщить арендатору банка, где хранятся его деньги, и процентную ставку, по которой они должны быть обработаны, это подтверждение будет служить дополнительным уведомлением.
Срок получения депозита
Отправьте копию этого уведомления арендатору в течение 30 дней с момента получения залога.
Требование выплаты процентов арендатору
Кроме того, по истечении срока аренды у арендатора или в соответствии с законами вашего штата (часто ежегодно) вы должны выплачивать ему проценты, полученные по его залоговому депозиту. Во время выплаты процентов вы должны снова попросить арендатора подписать это уведомление и предоставить ему копию в течение 30 дней, чтобы арендатор подтвердил, что получил проценты, в отношении которых он уполномоченный.
Важность получения гарантийного депозита
Подтверждение получения залога всеми сторонами имеет ключевое значение. Он служит защитой для вас, арендатора и любого будущего покупателя вашей недвижимости.
Для арендодателей
Это подтверждение защищает вас, арендодателя, поскольку многие штаты требуют, чтобы вы уведомили арендатора в письменной форме о том, где находится его гарантийный депозит на условном депонировании.
Арендаторам
Подтверждение залога важно для арендатора, поскольку оно служит доказательством того, что он действительно внес залог. Это также дает им уверенность в том, что они знают, где хранится их депозит.
Для потенциальных покупателей
Этот пункт одинаково важен для любого потенциального покупателя недвижимости. Покупатель может не знать о взимании залога, если не будет подтверждено конкретное подтверждение получения средств. Любой новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат залогового депозита арендатору, независимо от того, знает он о его получении или нет. Вооружившись документацией о залоге, покупатель может включить общую сумму залога в цену продажи недвижимости.
Образец квитанции о залоге:
Это подтверждение того, что Арендатор [Вставьте имя арендатора] проживающий в [Вставьте адрес арендатора], заплатил Арендодателю залоговый депозит в размере [Укажите сумму внесенного гарантийного депозита] на [Укажите дату получения депозита]. Условия получения, хранения (эскроу) и возврата Залога прописаны и согласованы с Арендатором в договоре. оригинал договора аренды.
Это будет служить ежегодным отчетом Арендатора о Гарантийном депозите Арендатора.
Арендатора Залоговый депозит проводится по следующим реквизитам:
Имя учетной записи:...Имя учетной записи арендодателя
Тип аккаунта:...тип аккаунта
Номер счета:...Номер счета
Название банка:...Название банка
Местонахождение банка:...Расположение банка
Годовая процентная ставка:...Годовая процентная ставка
Сумма залога согласно договору аренды с арендатором:...$ Залоговый депозит
Ежегодные проценты, причитающиеся арендатору согласно процентной ставке по счету:...$ Причитающиеся проценты
__________Арендатору были выплачены ежегодные проценты на дату настоящего Уведомления.
Инициалы
__________Арендатору не были выплачены годовые проценты на дату настоящего Уведомления.
Инициалы
Арендатор(ы): __________________________ Дата: __________ Время: ____________
Руководство: _______________________ Дата: __________ Время: ____________.
Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую имеются ссылки, предназначены только для ознакомления. Это не юридическая консультация. Пожалуйста, обратитесь к юрисконсульту за советом, специфичным для вашей ситуации.
