Keď prenajímateľ býva v prenajatej nehnuteľnosti, je známy ako prenajímateľ obývaný vlastníkom. Prenajímatelia v skutočnosti často nebývajú vo svojich prenajímaných nehnuteľnostiach. Keď prenajímateľ vlastní nehnuteľnosť na prenájom, ale býva v značnej vzdialenosti od prenájmu, zvyčajne mimo miestnej ekonomickej oblasti prenajímanej nehnuteľnosti, sú často označovaní ako neprítomní Hostinský. Niekedy prenajímateľa primárne bydlisko nie je ani v takom stave ako prenajímaná nehnuteľnosť.
Neprítomní prenajímatelia nie sú prenajímatelia, ktorí prídu na ich pozemok raz týždenne. Títo prenajímatelia sú tí, ktorých takmer nikto nevidí. Môžu sa objaviť každých pár mesiacov alebo vôbec. Je to bežné u prenajímateľov s dovolenkové prenájmy, prenajímatelia, ktorí vlastnia veľké viacrodinné komplexy alebo prenajímatelia komerčných nehnuteľností za absenčných prenajímateľov.
Výhody neprítomného prenajímateľa
Existujú určité výhody alebo umiestnenie ďaleko od vašich nehnuteľností na prenájom. Tie obsahujú:
- Daňové úľavy na cesty súvisiace s prenájmom- V závislosti od toho, ako ďaleko bývate od prenajatej nehnuteľnosti, môže byť cestovanie do nehnuteľnosti drahé. Prenajímatelia to však majú povolené odpočítať si z daní cestovné náklady spojené s podnikaním, čo môže pomôcť zmierniť záťaž.
- Diverzifikujte portfólio prenájmu- Nedávajte všetky vajcia do jedného košíka. Aj keď je vaša firma realitná, existujú spôsoby diverzifikácie v rámci podnikania, napríklad investovanie na rôznych miestach. Horúci trh s prenájmom pomôže kompenzovať ďalší prenájom nehnuteľností, kde je trh s prenájmom pomalý.
- Najmite správcu nehnuteľností na každodenné povinnosti- Môžete si najať niekoho iného na riadenie každodenných operácií v prenajatej nehnuteľnosti. Každého potenciálneho správcu nehnuteľností musíte dôkladne preveriť, aby ste sa uistili, že si vyberiete toho správneho.
Riziká neprítomnosti prenajímateľa
Existuje veľa problémov, ktoré môžu nastať, keď často nemonitorujete prenajímanú nehnuteľnosť.
-
Miss Potential Problémy s údržbou- Jedným z najväčších rizík neprítomnosti prenajímateľa je nedodržiavanie požadovaných povinností údržby v prenajímanej nehnuteľnosti. To zahŕňa zistenie potenciálnych problémov skôr, ako sa stanú veľkými problémami, ako napríklad:
- Netesnosti strechy
- Problémy s inštalatérstvom
- Odpadky alebo iné nečistoty vo vnútri alebo mimo prenajatej nehnuteľnosti
- Previsnuté stromy alebo problémy so škodcami
- Dodržiavanie požiadaviek na bežnú údržbu a opravy
- Zanedbajte údržbu majetku- Nehnuteľnosť by mohla začať vykazovať známky zanedbania. Tráva sa nemusí pokosiť, lístie sa nehrabe a sneh sa nikdy neodhŕňa. Rozbité ploty, zhoršujúce sa obklady, rozpadajúce sa verandy a chýbajúce okenice sú ďalšími zjavnými znakmi zanedbania.
-
Problémy so slečnou potenciálnou nájomníčkou- Ďalším dôležitým bodom záujmu je správa vašich nájomníkov na diaľku. Keď nebudete šikovní, budete sa musieť spoliehať výlučne na svojho správcu nehnuteľnosti alebo dúfať, že vaši nájomníci neporušujú pravidlá ich prenájmu. Môže byť ľahké prehliadnuť včasné varovné signály problémových nájomníkov, ako napríklad:
- Poškodenie majetku
- Oneskorené platby nájomného
- Obchod s drogami
- Iné zneužitie prenajatej nehnuteľnosti
- Neznalosť susedských trendov- Keď sa aktívne nezapájate do prenájmu nehnuteľností, možno si neuvedomujete, čo sa deje na okolitom trhu s prenájmom. Štvrť môže smerovať k poklesu v dôsledku nárastu kriminality, voľných nehnuteľností alebo zatvárania podnikov. Kvôli tejto nedostatočnej angažovanosti sa vám môže stať, že nebudete môcť predať svoju nehnuteľnosť skôr, ako sa hodnoty nehnuteľností a prenájmu prejavia.
- Nemožno voliť v komunálnych voľbách - Ďalšou nevýhodou neprítomného prenajímateľa je nemožnosť voliť v komunálnych voľbách. Budete zodpovední za dodržiavanie pravidiel mesta, ale nebudete mať absolútne žiadne slovo pri rozhodovaní o zákonoch.
- Zraniteľný voči vlámaniu a Squatteri- Platí to najmä o dovolenkových prenájmoch, ktoré môžu byť časť roka neobsadené. Váš majetok bude náchylný na osoby, ktoré vstúpia do domu, spôsobia škody a môžu v ňom žiť bez vášho vedomia. Inštalácia bezpečnostného systému je jedným zo spôsobov, ako znížiť tieto šance.
Neprítomní prenajímatelia majú presne tie isté povinnosti ako ktorýkoľvek iný prenajímateľ. Musia sa riadiť zákonmi o prenajímateľoch a nájomcoch štátu, v ktorom sa nachádza ich nehnuteľnosť. Príklady povinností prenajímateľa zahŕňajú:
- Zabezpečenie, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky stavebné a bezpečnostné predpisy
- Okamžité riešenie porušení ochrany zdravia a bezpečnosti
- Okamžitá reakcia na požiadavky na opravu
- Poskytovanie prístupu k pomôckam
- Údržba spoločných priestorov
- Poskytovanie správnych nádob na odpadky
- Podanie riadneho upozornenia pred vstupom do nájomnej jednotky - Zvyčajne 24 až 48 hodín.
- Vrátenie kaucie podľa štátneho práva
Práva nájomníkov
Nájomníci majú mnoho práv, ktoré sú chránené zákonom o prenajímateľoch a nájomcoch, medzi ktoré patria:
- Nehnuteľnosť, ktorá spĺňa určité normy týkajúce sa zdravia a obyvateľnosti
- Prístup k inžinierskym sieťam vrátane tečúcej vody
- Práva na výber, uloženie a vrátenie ich zábezpeky
- Iba zákonné zrážky z ich zálohy
- Tichý pôžitok z ich nájomnej jednotky
- Oslobodenie od nebezpečenstva, ako sú plesne, azbest a olovené farby
- Ochrana pred škodcami alebo hlodavcami
Nájomné opravné prostriedky pre neprítomných prenajímateľov
Ak prenajímateľ poruší akékoľvek pravidlá nájmu, nájomca by mal najprv písomne upovedomiť nájomcu. Ak prenajímateľ neodpovie na problém včas, časový rámec sa bude líšiť v závislosti od právneho poriadku vášho štátu, nájomca má právo podať sťažnosť na prenajímateľa.
Inšpektor môže prísť do objektu a v prípade zistenia problému môže nariadiť prenajímateľovi porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti. Prenajímateľ môže musieť zaplatiť pokutu a bude mať určitý počet dní na nápravu porušenia. Prenajímateľ sa možno bude musieť obrátiť na súd, aby zaplatil pokutu, bojoval s porušením alebo aby sa dostavil na súd, ak problém nevyriešil.
