Najlepšie a najhoršie štáty pre prenajímateľov v roku 2020

Investori si môžu kúpiť nehnuteľnosť kdekoľvek v Spojených štátoch, ale niektoré štáty sú k prenajímateľom priateľskejšie ako iné. Dobrá investícia do prenájmu nehnuteľností zahŕňa viacero faktorov, ako sú náklady, dane a štátne zákony o prenájme a riešení sporov medzi nájomcom a prenajímateľom.

Získajte informácie o štátoch, ktoré sú najlepšie a najhoršie pre prenajímateľov v roku 2020, a o faktoroch, ktoré sme použili na ich určenie.

Faktory pre hodnotenie najlepších a najhorších štátov pre prenajímateľov

Faktory, na ktoré sme sa zamerali, aby sme pomohli určiť najlepší a najhorší stav pre prenajímateľov, sú majetkové dane, hodnoty nehnuteľností, priemerné nájomné a zákony medzi prenajímateľmi a nájomníkmi.

Daň z majetku

Bez ohľadu na to, kde prenajímatelia kúpiť nehnuteľnosti na prenájom, budú z nich musieť platiť ročné dane. Prenajímatelia platia dane z nehnuteľností na základe hodnoty nehnuteľnosti, aj keď vlastnia nehnuteľnosť priamo bez hypotéky.Preto, ak si kúpite v štáte s vysokou sadzbou dane, vložíte viac peňazí na dane z nehnuteľností, ako by ste dali za rovnaký ocenený majetok v štáte s nižšou sadzbou dane z nehnuteľností.

Hodnoty vlastností

Zohľadnili sme aj priemerné hodnoty mediánu nehnuteľností v každom štáte. Zatiaľ čo skutočná hodnota bude v rámci štátu prudko kolísať, pohľad na medián poskytuje všeobecnú predstavu o cenovej dostupnosti.

Stredné nájomné

Ďalšou dôležitou vecou, ​​ktorú je potrebné zvážiť, je, koľko budete môcť inkasovať za mesačný nájom. Pre túto správu sme sa pozreli na medián nájomného pre každý štát. Majte však na pamäti, že nájomné sa bude v jednotlivých štátoch značne líšiť v závislosti od lokality, stavu nehnuteľnosti, Vybavenie, a veľkosť prenájmu.

Zákony prenajímateľa a nájomcu

Posledným faktorom, ktorý sa bral do úvahy pri hodnotení najlepších štátov pre prenajímateľov, boli špecifické zákony medzi prenajímateľmi a nájomcami v každom štáte. Medzi pravidlá, ktoré sú obzvlášť dôležité, patrí jednoduchosť ukončenia nájmu, pravidlá kaucie, problémy s údržbou a opravoua prístup do bytu nájomcu.

3 najlepšie štáty pre prenajímateľov v roku 2020

Tieto štáty majú nízke dane, primerané nájomné a priaznivé zákony prenajímateľov a nájomníkov.

1. Louisiana

• Daň z majetku: Louisiana má strednú sadzbu dane z nehnuteľností 0,18 % a je najnižšia v krajine. Nehnuteľnosť so zdaniteľnou hodnotou 100 000 USD by platila ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 180 USD.
• Stredná cena domu: Stredná hodnota domu v Louisiane je 147 600 dolárov.
• Stredné nájomné: Medián nájomného za nehnuteľnosť v Louisiane je 1 110 dolárov.
• Bezpečnostný vkladový limit: Bez obmedzenia.
• Vrátenie zálohy: Prenajímatelia majú po vysťahovaní celých 30 dní na vrátenie zálohy nájomcovi.
• Opravy: Nájomníci nemôžu zadržiavať nájomné, ale môžu si z nájomného odpočítať náklady na vykonanie nevyhnutných opráv.
• Ukončenie prenájmu: Prenajímateľ musí dať len päťdňovú výpovednú lehotu na ukončenie nájmu z dôvodu neplatenia nájomného alebo iného porušenia.

2. Západná Virgínia

• Daň z majetku: Západná Virgínia má strednú sadzbu dane z nehnuteľností 0,49 %, čo z nej robí štát so šiestou najnižšou daňou z nehnuteľností v krajine. Nehnuteľnosť so zdaniteľnou hodnotou 100 000 USD by platila ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 490 USD.
• Stredná cena domu: Stredná hodnota domu v Západnej Virgínii je 99 000 dolárov, čo je najnižšia hodnota v krajine.
• Stredné nájomné: Stredné nájomné za nehnuteľnosť v Západnej Virgínii je 866 dolárov, čo je tiež najnižšie v krajine.
• Limit bezpečnostnej zálohy: Bez obmedzenia.
• Vrátenie zálohy: Prenajímateľ má 65 dní na vrátenie zálohy.
• Opravy: Neexistujú žiadne špecifické zákony, ktoré by umožňovali nájomcovi opraviť a odpočítať nájomné alebo zadržať nájomné za opravy.
• Ukončenie prenájmu: Prenajímateľ môže okamžite podať návrh na vysťahovanie bez toho, aby o tom informoval nájomníkov.

3. Arkansas

• Daň z majetku:Arkansas má strednú sadzbu dane z nehnuteľností 0,52 %, čo je ôsma najnižšia v krajine. Nehnuteľnosť so zdaniteľnou hodnotou 100 000 USD by platila ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 520 USD.
• Stredná cena domu: Stredná hodnota domu v Arkansase je 129 500 dolárov.
• Stredné nájomné: Medián nájomného za nehnuteľnosť v Arkansase je 875 dolárov.
• Limit bezpečnostnej zálohy: Prenajímatelia si nemôžu účtovať viac ako dvojmesačné nájomné.
• Vrátenie zálohy: Prenajímatelia majú 60 dní na vrátenie zálohy nájomcovi.
• Opravy: Neexistujú žiadne špecifické zákony, ktoré by umožnili nájomcovi zadržať nájomné alebo opravu a odpočítať.
• Ukončenie prenájmu: Prenajímateľ môže vypovedať nájom z akéhokoľvek dôvodu s výpoveďou zodpovedajúcou jednej dobe prenájmu.

3 najhoršie štáty pre prenajímateľov v roku 2020

Tieto štáty majú vysoké dane z nehnuteľností, vysoké ceny domov a prísne zákony medzi prenajímateľmi a nájomcami.

1. Vermont

• Daň z majetku: Vermont má deviatu najvyššiu strednú sadzbu dane z nehnuteľností v krajine na úrovni 1,59 %. Nehnuteľnosť so zdaniteľnou hodnotou 100 000 USD by platila ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 1 590 USD.
• Stredná cena domu: Stredná hodnota domu vo Vermonte je 210 600 dolárov.
• Stredné nájomné: Medián nájomného za nehnuteľnosť vo Vermonte je 1 668 USD.
• Limit bezpečnostnej zálohy: Bez obmedzenia.
• Vrátenie zálohy: Prenajímatelia majú po vysťahovaní nájomcu len 14 dní na vrátenie zálohy.
• Zvýšenie nájomného: Prenajímatelia musia o zvýšení nájomného informovať najmenej 30 dní vopred.
• Opravy: Nájomníci vo Vermonte môžu zadržať nájomné až do vykonania nevyhnutných opráv. Majú tiež možnosť vykonať opravy a odpočítať náklady z prenájmu.
• Ukončenie prenájmu: Prenajímateľ môže podať návrh na vysťahovanie do 14 dní po tom, čo nájomca neplatí nájomné.

2. Nebraska

• Daň z majetku: Nebraska má strednú sadzbu dane z nehnuteľností 1,76 %, čo je štvrté miesto v krajine. Nehnuteľnosť so zdaniteľnou hodnotou 100 000 USD by platila ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 1 760 USD.
• Stredná cena domu: Stredná hodnota domu v Nebraske je 169 900 dolárov.
• Stredné nájomné: Medián nájomného za nehnuteľnosť v Nebraske je 1 062 USD.
• Limit bezpečnostnej zálohy: Jednomesačné nájomné.
• Vrátenie zálohy: Prenajímatelia v Nebraske majú 14 dní po tom, ako sa nájomca odsťahuje, na vrátenie bezpečnostnej zálohy.
• Opravy: Nájomníci v Nebraske môžu zadržať nájomné až do dokončenia nevyhnutných opráv.
• Ukončenie prenájmu: Prenajímatelia môžu nájomcom oznámiť, že porušenia nájomnej zmluvy musia byť odstránené do 14 dní od oznámenia, ale nemôžu nájom ukončiť do 30 dní od oznámenia.

3. ostrov Rhode

• Daň z majetku: Rhode Island má strednú sadzbu dane 1,35 %, čo ho radí na 12. miesto v krajine. Nehnuteľnosť so zdaniteľnou hodnotou 100 000 USD by platila ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 1 350 USD.
• Stredná domáca hodnota: Stredná hodnota domu na Rhode Island je 284 200 dolárov.
• Stredné nájomné: Priemerný nájom nehnuteľnosti v Rhode Island je 1 443 USD.
• Limit bezpečnostnej zálohy: Jednomesačné nájomné.
• Vrátenie zálohy: Prenajímateľ má len 20 dní po tom, ako sa nájomca odsťahuje, na vrátenie zálohy nájomcu.
• Opravy: Nájomníci z Rhodos Island môžu opraviť a odpočítať a tiež majú možnosť zadržať nájomné do sú vykonávané nevyhnutné opravy.
• Ukončenie prenájmu: Nájomníci majú 20 dní na to, aby vyhoveli porušeniu nájomnej zmluvy, kým môže byť nájomná zmluva ukončená.