Spolupodpisovateľ je niekto, kto súhlasí s podpisom a nájomná zmluva s tebou. Podpisom zmluvy súhlasí s tým, že bude zodpovedať za všetky dlhy, ktoré máte voči prenajímateľovi, ak nebudete platiť nájomné alebo iným spôsobom porušíte nájomnú zmluvu. Na nájomnej zmluve bude uvedený spolupodpisovateľ spolu so skutočným nájomcom, aj keď v nehnuteľnosti fyzicky nebývajú.
Kto potrebuje spolupodpisovateľa
Keď má prenajímateľ voľné miesto vo svojej prenajímanej nehnuteľnosti, preverí všetkých potenciálnych nájomcov, aby sa uistil, že do svojej nehnuteľnosti umiestnili najlepšieho možného kandidáta. Potenciálny nájomca bude musieť zvyčajne vyplniť žiadosť o prenájom, ktorá obsahuje informácie ako:
- názov
- Kontaktné informácie
- História prenájmu
- Dôvod sťahovania
- Počet Nájomníkov
- Požadovaný dátum nasťahovania
- Miesto zamestnania
- Dĺžka zamestnania
- Mesačný príjem
- Iný zdroj príjmu
- Boli ste niekedy vysťahovaní?
- Boli ste niekedy odsúdený za trestný čin?
- Kópia preukazu totožnosti s fotografiou
- Potvrdenie o príjme
Väčšina prenajímateľov má proces preverovania nájomníkov, ktorý môže zahŕňať kontrolu kreditu a/alebo previerku, či nájomníci spĺňajú určité kvalifikačné štandardy. Nasledujúce typy nájomníkov môžu mať problémy so schválením
Nízky príjem
Majitelia chcú prenajímať nájomníkom, ktorí si byt môžu dovoliť. Mnoho prenajímateľov bude od nájomcu vyžadovať, aby zaplatil aspoň dva a pol násobok mesačného nájomného, ktoré sa má zohľadniť pri prenájme. Napríklad, ak je nájomné 1 000 USD mesačne, nájomca musí zarobiť aspoň 2 500 USD mesačne. Nájomníci, ktorí nesplnili toto kritérium, budú pravdepodobne potrebovať spolupodpisovateľa, aby sa kvalifikovali na prenájom.
Slabý kredit
Hodnoty nižšie ako 620 sa často považujú za nízke kreditné skóre, zatiaľ čo hodnoty nad 700 sa považujú za vynikajúce. Prenajímatelia chcú prenajímať nájomníkom s dobrým úverom. Prenajímatelia môžu od nájomcov so zlým kreditom vyžadovať, aby mali spolupodpisovateľa, aby sa cítili pohodlne prenajímať im.
Žiadny kredit
Nemať žiadnu úverovú históriu je tiež červenou vlajkou pre prenajímateľov. Nemáte v minulosti zodpovedné za splácanie svojich dlhov, takže prenajímatelia budú často vyžadovať spolupodpisovateľa, aby minimalizovali svoje riziko.
Žiadna história prenájmu
Mnohým prenajímateľom bude príjemnejšie prenajímať prvonájomcu, napríklad študenta vysokej školy, ak nájomnú zmluvu podpíše aj spolupodpisovateľ, aby ručil za nájomcu.
Nájomníci s históriou vysťahovania
Nájomníci, ktorí boli vysťahovaní v minulosti za neplatenie alebo iné porušenie lízingu nie sú práve najžiadanejšie. Na zváženie prenájmu nájomcovi s históriou vysťahovania bude väčšina prenajímateľov vyžadovať, aby nájomnú zmluvu podpísal aj zodpovedný spolupodpisovateľ.
Tipy pre spolupodpisovateľov
Spolupodpis lízingu či iného úveru je obrovským rizikom. Predtým, ako s tým súhlasíte, premýšľajte o nasledujúcom.
Rozhovor
Spolupodpísanie nájomnej zmluvy je podnikanie. Musíte odložiť svoj osobný vzťah a analyzovať financie a etiku jednotlivca. Dostali sa v minulosti do finančných problémov? Majú problém udržať si prácu? Koľko zarábajú? Aký veľký dlh majú?
Pozrite sa na svoju finančnú situáciu
Môžete si vlastne dovoliť spolupodpísať nájomnú zmluvu? Aj keď máte dobrý kredit, máte hotovosť na zaplatenie zameškaných platieb nájomného alebo na pokrytie väčších dlhov, ako sú dlžné škody a súdne trovy?
Budete zodpovední za nezaplatené nájomné
Ak nájomca nezaplatí nájomné, budete okamžite zodpovední za zaplatenie tohto nájomného.
Budete zodpovední za akýkoľvek iný dlh
Okrem nájomného budete zodpovedať aj za akýkoľvek ďalší finančný dlh, ktorý má nájomca voči prenajímateľovi. Toto zahŕňa poškodenie bytu ktorá presahuje výšku zábezpeky.
Nezaplatenie ovplyvní váš kredit
Ak bude nájomca z akéhokoľvek dôvodu vysťahovaný, negatívne to ovplyvní váš kredit, pretože vaše meno je tiež na nájomnej zmluve.
Tipy pre prenajímateľov
Spustite rovnaké skríningové procedúry na Co-Signer
Nepredpokladajte, že ktokoľvek, kto súhlasí so spolupodpísaním nájomnej zmluvy, je finančne zodpovedný. Musíte im tiež skontrolovať kredit a získať potvrdenie o príjme a histórii zamestnania.
Nemusíte prenajímať nájomcovi so spolupodpisovateľom
Zatiaľ čo spolupodpisovateľ môže urobiť potenciálneho nájomcu žiadanejším, nie ste povinní prenajať nájomcovi, pretože má spolupodpisovateľa. Ak máte pocit, že iný potenciálny nájomca je kvalifikovanejší, ako prenajímateľ máte právo prenajať mu ho.
Ako získať spolupodpisovateľa bytu
Opýtajte sa blízkej rodiny alebo priateľov
Spolupodpísanie pôžičky je veľmi osobné rozhodnutie. Vaša najlepšia šanca počuť áno je opýtať sa niekoho, kto vás dobre pozná. Ľudia, ktorí majú s vami dlhú históriu, ako sú vaši rodičia, súrodenci, bratranci alebo rodinní priatelia, sa môžu cítiť pohodlnejšie, pretože časom videli vašu postavu.
Vysvetlite svoju situáciu
Vysvetlite jednotlivcovi, prečo potrebujete spolupodpisovateľa. Ste čerstvo po vysokej škole s žiadna úverová história? Urobili ste zlé finančné rozhodnutie, keď ste boli veľmi mladí, ktoré zostalo na vašej kreditnej správe? Buďte úprimní, pretože spolupodpisovateľ podstupuje veľa rizík.
Dokážte, že ste dôveryhodní
Uveďte príklady, prečo by spolupodpisovateľ mal byť spokojný s podpisom nájomnej zmluvy s vami. Ak ste čerstvo po vysokej škole, uveďte svoj vysokoškolský G.P.A. Mali ste v priebehu času stabilnú prácu? Máte dobrý príjem a nízky dlh?
Ponúknite podpísanie samostatnej zmluvy so spolupodpisovateľom
Môžete ponúknuť podpísanie samostatnej záväznej zmluvy na splatenie akéhokoľvek dlhu spolupodpisovateľovi. Ak z akéhokoľvek dôvodu budú musieť zaplatiť za niektorý z vašich dlhov, budete zodpovední za to, aby ste im splatili dvojnásobok sumy, ktorú zaplatili.
