Zákony medzi prenajímateľmi a nájomcami boli vytvorené, aby slúžili ako plán pre interakcie, práva a povinnosti prenajímateľov a nájomníkov. Aj keď sa zákony každého štátu budú mierne líšiť, existujú určité všeobecné povinnosti a služby, ktoré musí poskytnúť každý prenajímateľ. Tu je päť základných povinností, ktoré musí dodržiavať každý prenajímateľ bez ohľadu na štát, v ktorom vlastní nehnuteľnosť na prenájom.*
Povinnosti prenajímateľa podľa zákona medzi prenajímateľom a nájomcom sú zvyčajne rozdelené na päť častí:
- Kaucia
- Zverejnenie vlastníka
- Odovzdanie držby jednotky
- Údržba
- Zodpovednosť
Povinnosť spravovať kauciu alebo predplatené nájomné
Prvou povinnosťou každého prenajímateľa je zloženie zábezpeky nájomcu. Každý prenajímateľ má právo účtovať svojim nájomcom kauciu, aj keď táto kaucia v skutočnosti nikdy nepatrí prenajímateľovi. Namiesto toho je táto kaucia formou zábezpeky pre prenajímateľa v prípade, že nájomca nezaplatí nájomné, poškodí nehnuteľnosť alebo inak poruší nájomnú zmluvu.
Prenajímatelia sú povinní dodržiavať celoštátne a miestne zákony týkajúce sa zálohy. Napríklad niektoré štáty stanovujú limity na maximálnu výšku zábezpeky, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi za zálohu. Existujú aj špecifické pravidlá pre uloženie kaucie, vrátenie kaucie a čo robiť s kauciou, ak predávate svoju nehnuteľnosť. Prenajímatelia sú povinní dodržiavať tieto zákony, inak môžu čeliť právnym následkom, ak tak neurobia.
Povinnosť prezradiť vlastníka
Druhou povinnosťou každého prenajímateľa je zverejniť svojim nájomníkom určité informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti. Túto zodpovednosť má ten, kto nájomnú zmluvu s nájomcom podpísal, či môže to byť vlastník budovy, prenajímateľ alebo iná fyzická osoba, ktorá vystupuje ako prenajímateľ agent.
Čo zverejniť
Mená a adresy jednotlivcov alebo jednotlivcov s právomocou spravovať budovu, vyberať nájomné, vykonávať opravy, riešiť sťažnosti alebo vydávať oznámenia.
Ako to zverejniť
Toto zverejnenie by malo byť zvyčajne písomné a malo by sa uskutočniť pred začiatkom skutočného prenájmu. Ak počas nájmu nájomcu nastanú nejaké zmeny, musí byť nájomca o zmene informovaný.
Prečo je toto zverejnenie dôležité
Účelom tejto povinnosti je zabezpečiť, aby nájomca poznal správnu kontaktnú osobu pre rôzne činnosti, ako je výber nájomného a žiadosti o údržbu, ako aj akékoľvek právne otázky, ktoré môžu vznikajú.
Ak toto vyhlásenie vlastníka nebude urobené nájomcovi, osoba, ktorá vyberá nájomné, sa stáva kontaktnou osobou pre vybavovanie všetkých záležitostí súvisiacich s nehnuteľnosťou.
Povinnosť odovzdať vlastníctvo jednotky
Treťou povinnosťou prenajímateľov podľa zákona o prenajímateľoch a nájomcoch je odovzdať vlastníctvo jednotky nájomcovi. To znamená, že jednotka bude pre nájomcu voľná v deň nasťahovania, ktorý bol uvedený v nájomnej zmluve. Ak jednotka nie je pre nájomcu k dispozícii v určený deň nasťahovania, môže mať nájomca možnosť podať žalobu proti prenajímateľovi za nedodržanie nájomnej zmluvy.
Okrem toho, ak je v jednotke squatter alebo iná fyzická osoba, ktorá nemá zákonné právo tam byť, prenajímateľ môže proti tejto osobe podať žalobu. Prenajímateľovi môže byť priznaná náhrada škody.
Povinnosť udržiavať jednotku
Prenajímateľ je zodpovedný voči svojim nájomníkom za údržbu nehnuteľnosti. To zahŕňa udržiavanie majetku čistého, bezpečného a obývateľného. Prenajímateľ musí dodržiavať všetky stavebné predpisy, vykonávať potrebné opravy, udržiavať spoločné priestory, udržiavať všetky dôležité služby, ako sú inštalatérske práce, elektrina a teplo, v dobrom prevádzkovom stave, musia poskytovať správne nádoby na odpadky a musia zabezpečiť chod voda.
Povinnosti s výhradou obmedzenia zodpovednosti
Prenajímateľ je zodpovedný za dodržiavanie povinností stanovených zákonom o prenajímateľoch a nájomcoch. To zahŕňa aj dodržiavanie podmienok nájomnej zmluvy.
V mnohých štátoch je prenajímateľ zbavený tejto zodpovednosti, keď predá nehnuteľnosť a písomne oznámi nájomcovi, že nehnuteľnosť je v novom vlastníctve alebo správe. Nový vlastník potom nesie zodpovednosť za dodržiavanie podmienok nájomnej zmluvy a za dodržiavanie zákonov o prenajímateľoch a nájomcoch v štáte.
Prenajímateľ, ktorý vybral zábezpeku, je stále zodpovedný za zábezpeku nájomcu. Prenajímateľ má zvyčajne dve možnosti:
- Preveďte zálohu na nového vlastníka mínus všetky prípustné zrážky a písomne oznámte nájomcovi, že nový vlastník vlastní zábezpeku. Pôvodný prenajímateľ sa potom zbaví akejkoľvek ďalšej zodpovednosti.
- alebo
- Vráťte zálohu nájomcovi mínus všetky prípustné zrážky.
*Uistite sa, že si skontrolujete zákony vášho štátu a miestnych prenajímateľov a nájomníkov, aby ste zistili ďalšie alebo iné povinnosti, ktoré môžu platiť vo vašej oblasti.
