Obsadenie voľného miesta vo vašej prenajímanej nehnuteľnosti najatím realitnej kancelárie má svoje výhody a nevýhody. Medzi výhody uvedenia vášho prenájmu realitným maklérom patrí široké vystavenie vašej nehnuteľnosti a menej času pre vás. Zatiaľ čo prenájom realitného makléra na obsadenie vášho voľného miesta je najlepšou voľbou pre niektorých prenajímateľov, nie je tou správnou voľbou pre všetkých. Tu sú nevýhody uvedenia vášho prenájmu u realitnej kancelárie.
Nemusí byť prioritou číslo jedna
Realitné kancelárie robia províziu, ale provízia, ktorú robia, závisí od hodnoty nehnuteľnosti. Napríklad 10-percentná provízia z prenájmu 12 000 USD ročne by bola iba 1 000 USD. Na rozdiel od toho, 10-percentná provízia z domu v hodnote 250 000 USD by bola 25 000 USD, za predpokladu, že realitná kancelária nerozdeľuje províziu s inou realitnou kanceláriou. Realitný maklér má teda oveľa väčšiu motiváciu pokúsiť sa predať drahší dom, pretože dokáže zarobiť oveľa viac peňazí.
So zameraním na predaj drahých nehnuteľností môže byť váš prenájom odsunutý na vedľajšiu koľaj. Možno sa spoliehate na realitnú kanceláriu, že obsadí voľné miesto, ale mesiace môžu plynúť a vy budete mať stále voľné miesto a vo vrecku žiadne ďalšie nájomné.
Znížte svoj zisk
Obsadiť vaše voľné miesto realitným maklérom nie je zadarmo. Realitný maklér si bude účtovať províziu, ktorá sa bude líšiť v závislosti od konkrétnych podmienok, s ktorými sa stretnete s realitnou kanceláriou. Bežná je provízia od troch do desiatich percent. Preto sa budete musieť rozhodnúť, či sa vám prenájom realitnej kancelárie oplatí.
Ak je realitná maklérka schopná obsadiť voľné miesto hneď, môže ísť o pranie. Ak je však voľné miesto na trhu niekoľko mesiacov, každý mesiac prichádzate nielen o príjmy z prenájmu, ale aj tak budete musieť zaplatiť realitnej kancelárii ich províziu, keď pre vás konečne nájdu nájomcu prenájom. Strata príjmu z prenájmu v kombinácii s províziou realitnej kancelárie pohltí akýkoľvek potenciálny zisk, ktorý ste mohli mať za rok.
Online stránky uľahčujú hľadanie nájomníkov
Internet bol pre prenajímateľov skvelým nástrojom. Pred internetom sa nájomníci nachádzali prostredníctvom inzerátov v novinách, letákov a nápisov na prenájom v oknách. Aj keď sú to všetko stále životaschopné možnosti, internet sa ukázal ako jeden z najjednoduchších spôsobov, ako nájsť nájomníkov. Môžete uverejniť jednu reklamu a osloviť ľudí v celej krajine.
Mnohé z týchto stránok, ako napr Trulia a Craigslist, sú dokonca zadarmo na uverejňovanie reklám. Preto si možno najímate realitného makléra, aby urobil niečo, čo môžete ľahko urobiť sami a za oveľa menej peňazí.
Možno nemáte skúsenosti s preverovaním nájomníkov
Realitný maklér môže nájsť potenciálnych nájomcov pre vašu nehnuteľnosť, ale nemusí vedieť, ako nájsť najlepšieho nájomcu pre vašu nehnuteľnosť. Cieľom realitnej kancelárie bude čo najskôr obsadiť voľné miesto. To môže viesť k tomu, že nájdu „dosť dobrého“ nájomníka a nie „najlepšieho“ nájomcu pre vašu nehnuteľnosť. Aj keď to môže okamžite obsadiť vaše voľné miesto, môže to viesť k problémom. Ak musíte nájomníka vysťahovať do troch mesiacov, prenájom realitnej kancelárie bola strata vášho času a peňazí.
Strácať čas
Môžete vložiť všetku svoju dôveru do realitnej kancelárie, keď je to len strata času. Realitný maklér sa môže sústrediť na predaj svojich drahých domov, aby mohol zarobiť veľkú províziu. Aj keď ste si možno najali realitnú maklérku a verili, že sa budú snažiť obsadiť vaše voľné miesto dlhé a ťažké hodiny, môže to byť pre nich dodatočný nápad.
Vzhľadom na vašu vieru v realitnú kanceláriu ste nevyvinuli žiadne iné úsilie, aby ste si prenajali svoju nehnuteľnosť. Po niekoľkých mesiacoch nie je vaša nehnuteľnosť o nič bližšie k prenájmu a generovať príjem z prenájmu z nehnuteľnosti sa zdá ako vzdialená spomienka.
Vybavenie vašej nehnuteľnosti môže spôsobiť, že maklér bude zastaraný
Pravdou je, že na prenajatie nehnuteľnosti možno ani nepotrebujete realitného makléra. Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza na horúcom trhu prenajímateľov, možno zbytočne míňate svoje peniaze najatím realitnej kancelárie, ktorá sa pokúsi zaplniť vaše voľné miesto. Zadaním niekoľkých jednoduchých online inzerátov sa vaša nehnuteľnosť prenajme rýchlo a ušetrí vám to náklady na prenájom realitného makléra.
Okrem toho, ak je vaša nehnuteľnosť na výbornom mieste, napríklad v blízkosti verejnej dopravy alebo so skvelým výhľadom, má je pekne zrekonštruovaný alebo má inú žiaducu vybavenosť, nehnuteľnosť sa dá rýchlo prenajať bez služieb a realitná kancelária. Na základe týchto faktorov budete musieť určiť, či je realitná kancelária najlepšou metódou na obsadenie vášho voľného miesta.
