Nie všetky kancelárske budovy sú si rovné – a preto existuje všeobecný klasifikačný systém, ktorý ich kategorizuje podľa veku, vybavenia, estetiky a všeobecnej infraštruktúry. Komerční realitní makléri používajú tieto triedy na prípravu trhových údajov a zdôvodnenie nákladov na prenájmy v rámci budovy.
Trieda A
Najkvalitnejšie kancelárske priestory na trhu sú považované za triedu A. Vo všeobecnosti sú tieto priestory novovybudované a sú vybavené špičkovými zariadeniami, vybavením, vzduchotechnikou a technologickými systémami. Budovy triedy A sú esteticky príjemné a majú pozoruhodnú prítomnosť na miestach s vysokou viditeľnosťou, ako je centrálna obchodná štvrť mesta. Medzinárodná asociácia vlastníkov a manažérov budov (BOMA). Tieto priestory sú zvyčajne udržiavané renomovanými spoločnosťami spravujúcimi nehnuteľnosti, ktoré ich udržiavajú v bezchybnom vzhľade.
Výška je ďalšou spoločnou charakteristikou budov triedy A. Mnohé výškové budovy spadajú do tejto kategórie; priestory vo vnútri týchto konštrukcií zvyknú mať tiež vyššie stropy. Pre budovy tejto kategórie je typická aj veľká centrálna hala.
Sadzby prenájmu triedy A sú zvyčajne vyššie ako priemerné nájomné v meste a koncesie nájomcov, napr ako znížené poplatky alebo súhlas s podnájmom, sú zriedkavé, pretože sa súťažne hľadá prvotriedny priestor po. Kancelárie v týchto budovách sú často obľúbené medzi renomovanými spoločnosťami s bielymi goliermi, ako sú finančné inštitúcie a právnické firmy.
trieda B
Nehnuteľnosti triedy B sa považujú za slušné, pokiaľ ide o kancelárske priestory. Tieto budovy zvyčajne nemajú rovnaké kvalitné vybavenie, architektonické detaily a pôsobivé lobby ako priestory triedy A, ale vo všeobecnosti sú to pekné štruktúry s plne funkčnými zariadení.
Ich miesta, systémy budov a správcovia nehnuteľností sú popisovaní ako priemerní až nadpriemerní. Preto majú kancelárske priestory triedy B tendenciu diktovať „priemerné“ trhové nájomné. Väčšina budov triedy B má menej ako štyri poschodia a často sa nachádzajú na predmestiach alebo na okraji veľkých finančných štvrtí.
Ďalší faktor, ktorý oddeľuje budovy triedy A a B: vek. Budovy triedy B sú zvyčajne staršie ako budovy triedy A a môžu zaznamenať určité poškodenie. Niektoré budovy začínajú s hodnotením triedy A, ale po 10 rokoch alebo po objavení sa známok opotrebovania sa ich hodnotenie zníži.
trieda C
Obchodné kancelárske priestory triedy C sú najnekvalitnejšími stavbami na trhu. Majú tendenciu byť umiestnené v najmenej žiadaných oblastiach miest a zvyčajne potrebujú veľké opravy alebo kompletnú renováciu. Potreba významných opráv alebo modernizácie je zvyčajne výsledkom veku budovy, pretože nehnuteľnosti triedy C sú vo všeobecnosti staršie ako 20 rokov.
Niektoré nehnuteľnosti triedy C zostávajú obsadené, majú nižšie nájomné a lákajú nájomníkov na menšie prevádzky, ktoré si nemôžu dovoliť krajšie priestory alebo ktoré nepotrebujú, aby ich podniky boli centralizované rozbočovačov. Ostatné budovy triedy C sa predávajú ako príležitosti na rehabilitáciu.
S určitými vylepšeniami a opravami môže byť budova triedy C povýšená na triedu B, aj keď je nepravdepodobné, že by niekedy získala status triedy A, kvôli jej polohe a veku.
Samozrejme, oceňovanie kancelárskych priestorov nie je exaktná veda; ovplyvňuje to množstvo faktorov, od stavu miestneho trhu s nehnuteľnosťami až po vybavenie, ktoré budova ponúka. Z tohto dôvodu, akokoľvek to znie oficiálne, sú tieto klasifikácie do istej miery subjektívne – niečo, čo treba mať na pamäti pri rokovaniach o prenájme.
