Prenajímatelia, ktorí vlastnia nehnuteľnosť na prenájom v štáte Utah by si mal byť vedomý zákonov prenajímateľov a nájomníkov štátu Utah vrátane pravidiel pre kauciu. Pochopenie a dodržiavanie týchto pravidiel vám môže pomôcť chrániť vás v prípade sporu o bezpečnostnú zálohu so svojím nájomcom. Mali by ste sa tiež informovať u miestnej samosprávy, či môžu platiť ďalšie pravidlá. Tu je niekoľko často kladených otázok o zákone Utahu o bezpečnostnom vklade.
Pôvodný text úplného zákona, ktorým sa riadia bezpečnostné vklady v štáte Utah, nájdete na stránke Utahský zákonník s poznámkami §§ 57-17-1 až 57-17-5.
Limity zábezpeky
Štát Utah nestanovuje žiadny limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zálohu. Je však bežné účtovať jedno až dvojmesačné nájomné ako zálohu. Čokoľvek viac môže odradiť nájomníkov od prenájmu vašej nehnuteľnosti. Nič menej ako toto nemusí stačiť na vašu ochranu, ak nájomca poruší nájomnú zmluvu.
Účtovanie nevratnej zálohy
V Utahu môžu prenajímatelia účtovať nevratnú zálohu. Aby tak mohol urobiť, prenajímateľ musí jasne písomne uviesť, aká časť zálohy je nevratná. Toto vyhlásenie môže byť zapísané do existujúcej nájomnej zmluvy alebo to môže byť samostatný dokument. Pred zložením zálohy si nájomca musí tento dokument prečítať a podpísať.
Ako držať depozitné prostriedky
Neexistujú žiadne konkrétne pravidlá, ako musia prenajímatelia v štáte Utah ukladať bezpečnostné zálohy nájomníkov. Nemusia byť vkladané na účet, ktorý je oddelený od prostriedkov prenajímateľa, ani nemusia kumulovať úroky.
Písomné potvrdenie o zálohe
V Utahu prenajímateľ nemusí poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie po prijatí zálohy nájomcu. Prenajímatelia by to však mali zahrnúť do nájomnej zmluvy, aby sa v budúcnosti vyhli prípadným sporom o výške kaucie a o tom, kedy bola zložená.
Vedenie kaucie nájomcu
V Utahu si prenajímateľ môže ponechať celú alebo časť bezpečnostnej zálohy nájomcu na pokrytie:
- Nezaplatené nájomné
- Poškodenie presahujúce bežné opotrebovanie
- Náklady na čistenie jednotky
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
Požiadavky na prechádzku v Utahu
Zákon Utahu nevyžaduje od prenajímateľov, aby pred vysťahovaním nájomníka vykonali prehliadku.
Tieto kontroly sú však pre prenajímateľov výhodné. Umožňujú prenajímateľovi zdokumentovať stav nájomnej jednotky pred vysťahovaním nájomcu. Prenajímateľ môže oznámiť nájomcovi, ak budú z jeho zálohy strhnuté nejaké zrážky za poškodenie jednotky. Nájomca tak získa čas na nápravu škody alebo ho aspoň psychicky pripraví na zrážky, ktoré sa budú vykonávať.
Vrátenie zálohy v Utahu
Zákon Utahu je špecifický pre kroky, ktoré musí prenajímateľ podniknúť, ak zadrží alebo vykoná zrážky z bezpečnostnej zálohy nájomcu. Existujú aj špecifické činnosti, ktoré je povinný vykonať nájomca, keď sa sťahuje z prenajatej nehnuteľnosti.
Písomné oznámenie
Ak má prenajímateľ v Utahu v úmysle vykonať zrážky zo zálohy nájomcu, musí zahrnúť písomné rozpísané vyhlásenie pri vrátení dlžnej časti kaucie späť spoločnosti nájomca. V tomto oznámení musí byť uvedené, aké zrážky boli z vkladu vykonané a výška každej zrážky.
Preposielacia adresa nájomcu
Povinnosťou nájomcu je poskytnúť prenajímateľovi adresu, na ktorú má byť kaucia a v prípade potreby podrobne rozpísané výpisy doručené alebo zaslané poštou. Tieto informácie musí nájomca poskytnúť prenajímateľovi do 30 dní od vysťahovania.
30 dní po vysťahovaní alebo 15 dní po obdržaní adresy na preposielanie
Prenajímatelia v Utahu majú 30 dní po vysťahovaní nájomcu alebo 15 dní po obdržaní adresy na preposielanie nájomcu, podľa toho, čo nastane neskôr, na vrátenie časti dlžnej zálohy späť nájomcovi. Ak si prenajímateľ ponechá niektorú z kaucií na pokrytie škôd na jednotke, má prenajímateľ 30 dní po vysťahovaní nájomcu alebo 30 dní po obdržaní zasielacej adresy nájomcu, podľa toho, čo nastane neskôr, vrátiť časť dlžnej zálohy späť nájomca. Zálohu a v prípade potreby aj písomný zoznam položiek je možné doručiť osobne alebo poslať poštou na adresu, ktorú nájomca uviedol.
Nesprávne zadržanie
Ak prenajímateľ v Utahu nevráti nájomníkovi kauciu v určenom čase, neposkytne nájomcovi v prípade potreby písomný zoznam položiek, alebo neoprávnene zadrží celú alebo časť kaucie nájomcu, nájomcovi môže byť priznaná plná kaucia a až 100 USD ako sankcie plus súd náklady.
Predaj nehnuteľnosti s nájomcom
Ak predáte svoju nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť zmení majiteľa, zatiaľ čo vy stále máte v držbe kauciu nájomcu, môžete:
- Preveďte kauciu na nového vlastníka po odpočítaní povolených zrážok a oznámte nájomcovi meno a adresu, kde je ich depozit teraz uložený
Alebo.
- Vráťte kauciu nájomcovi po odpočítaní prípustných zrážok a oznámte novému vlastníkovi, že kaucia bola vrátená nájomcovi
