The Federálny zákon o spravodlivom bývaní chráni sedem špecifických skupín ľudí. Rodiny sú jednou skupinou, ktorá je podľa tohto zákona chránená pred diskrimináciou v oblasti bývania. Zistite, ako Fair Housing definuje rodinu, činy, ktoré sa považujú za diskrimináciu, a práva rodiny, ak sa cíti byť diskriminovaná.
Kedy sa rodinný stav stal chráneným?
Federal Fair Housing Act bol vytvorený v roku 1968. Podľa tohto zákona však rodiny pôvodne neboli chránenou triedou. Rodinný stav sa stal chránenou triedou podľa zákona až v roku 1988, 20 rokov po prvom vytvorení zákona.
Koho chráni rodinný stav?
Možno sa pýtate, ako spravodlivé bývanie definuje rodinu. Podľa ich definície, aby ste boli považovaní za súčasť tejto chránenej triedy, musíte spĺňať min jeden z nasledujúcich kritérií:
- Rodičia, ktorí majú s nimi jedno alebo viac detí mladších ako 18 rokov.
- Zákonní zástupcovia, ktorí majú s nimi jedno alebo viac detí mladších ako 18 rokov.
- Určený rodič alebo zákonný zástupca dieťaťa mladšieho ako 18 rokov. Toto označenie musí urobiť písomne rodič alebo zákonný zástupca dieťaťa.
- Osoba, ktorej je zverené dieťa mladšie ako 18 rokov do zákonnej starostlivosti.
- Tehotná žena.
Môžu prenajímatelia určiť časť svojich budov pre rodiny?
Nie. Oddelenie nehnuteľnosti je formou diskriminácie v oblasti bývania. Prenajímatelia musia poskytnúť všetkým jednotlivcom možnosť prenajať si byt v ktorejkoľvek časti budovy. Každý potenciálny nájomca by mal mať právo bývať v akejkoľvek jednotke v nehnuteľnosti, pokiaľ spĺňa podmienky kvalifikačných štandardov má prenajímateľ pre všetkých nájomníkov.
Môžu prenajímatelia účtovať vyššie nájomné pre nájomníkov s deťmi?
Nie. Ceny nájmu musia byť stanovené podľa veľkosti a kvality bytu, nie podľa toho, kto bude v danej nehnuteľnosti bývať.
Účtovanie vyššieho nájomného od rodín by sa podľa zákona o spravodlivom bývaní považovalo za diskriminačnú prax bývania. Zatiaľ čo prenajímateľ by sa mohol domnievať, že účtovanie ďalších peňazí môže byť zaručené z dôvodu možného zničenia alebo hluku spôsobené deťmi, akékoľvek vylúčenia alebo osobitné podmienky kladené na jednu skupinu a nie na druhú sú jednoducho diskriminácia.
Môžu prenajímatelia odmietnuť prenajať byty na vyšších poschodiach rodinám?
Ak máte byt na vyššom poschodí budovy, možno sa zdráhate prenajať rodine. Toto však nie je limácia, ktorú môžete umiestniť na pozemok. Je na zvážení rodiny, či jej vyhovuje bývanie na vyššom poschodí. Môžete mať obavy z pádu detí z okien alebo balkónov na vyšších poschodiach, ale pokiaľ je vaša nehnuteľnosť v súlade s kódom a ak ste dodržali všetky bezpečnostné zákony, ako napríklad okenné chrániče, ak je to potrebné, je zodpovednosťou rodiča chrániť svoje deti pred nimi ublížiť.
Okrem toho sa nikdy nesnažte odhovárať tehotnú ženu alebo rodinu s malými deťmi od prenájmu bytu na vyššom poschodí, pretože by to bolo pre nich príliš ťažké. Akékoľvek takéto rady by sa považovali za diskriminačné. Ak máte obavy o sťažnosti na hluk, zvážte inštaláciu kobercov.
Môžem odmietnuť prenajať rodine, ak moja nehnuteľnosť obsahuje riziká olovenej farby?
Nie. Prenajímatelia nemôžu odmietnuť prenájom rodine, pretože je známe, že v ich nehnuteľnostiach sú nebezpečné farby na báze olova. Toto sa považuje za diskrimináciu.
Prenajímateľ je zodpovedný za poskytnutie formulára na zverejnenie olovenej farby potenciálnemu nájomcovi, ktorý ho upozorní na všetky známe nebezpečenstvá. Potenciálny nájomca sa potom musí sám rozhodnúť, či umožní svojim deťom žiť v byte so známymi rizikami.
Výnimky z pravidiel spravodlivého bývania pre rodiny
Áno. Existujú určité komunity, ktoré nie sú povinné umožniť rodinám bývať vo svojom majetku a nepovažuje sa to za porušenie zákona. Nehnuteľnosti, ktoré sú považované za bývanie pre seniorov, nemusia do svojej nehnuteľnosti púšťať rodiny s deťmi. Tie obsahujú:
- Komunity, ktoré boli vytvorené v rámci vládneho programu a schválené tajomníkom HUD ako určené a obývané staršími ľuďmi.
- Budovy, v ktorých má každý v budove 62 rokov alebo viac.
- Nehnuteľnosti, v ktorých osemdesiat percent obývaných jednotiek budovy má aspoň jednu osobu vo veku 55 rokov alebo viac. Budova musí byť určená aj na bývanie osôb vo veku 55 rokov alebo starších.
Príklady diskriminačných vyhlásení v reklamách
- "Nepovolené deti"
- "Iba dospelí"
- "Nikto mladší ako 18 rokov"
