V realitách je to všetko o lokalite, lokalite, lokalite. Vaša voľba PSČ môže znamenať obrovský rozdiel v tom, koľko zaplatíte za kúpu domu alebo koľko zaplatíte za prenájom miesta. Forbes nedávno zoradil najdrahšie poštové smerovacie čísla pre nájomníkov a kupujúcich domov na základe priemerných cien domov pre viac ako 28 500 poštových smerovacích čísel. Ak potrebujete miesto na prenájom alebo ste na trhu a chcete si ho kúpiť, tu je miesto, kde zaplatíte najviac za volanie domov.
10 najdrahších poštových smerovacích čísel na prenájom alebo nákup
Rebríček Forbes celkovo pokrýva 500 poštových smerovacích čísel v celých USA. Pre zjednodušenie uvádzame 10 najdrahších poštových smerovacích čísel, počnúc najdrahším poštovým smerovacím číslom:
- 94027 – Atherton, CA: Stredná domáca cena: 9 686 154 USD
- 33462 – Manalapan, FL: Stredná domáca cena: 8 368 431 USD
- 94022 – Los Altos Hills, CA: Stredná domáca cena: 7 755 000 USD
- 94301 – Palo Alto, CA: Stredná domáca cena: 7 016 631 USD
- 94957 – Ross, CA: Stredná domáca cena: 6 939 423 USD
- 11962 – Sagaponack, NY: Stredná domáca cena: 6 852 692 USD
- 81656 – Woody Creek, CO: Stredná domáca cena: 6 651 269 USD
- 90210 – Beverly Hills, CA: Stredná domáca cena: 6 442 914 USD
- 10065 – New York, NY: Stredná domáca cena: 6 415 146 USD
- 10013 – New York, NY: Stredná domáca cena: 6 289 099 USD
Prečo sú tieto najdrahšie PSČ?
Pri pohľade na zoznam 10 najdrahších PSČ je zjavná jedna vec. S výnimkou Manalapanu na Floride a Woody Creek v Colorade sa všetky nachádzajú v Kalifornii alebo New Yorku. Čo však vysvetľuje vysoké náklady na nehnuteľnosti v týchto štátoch?
Rovnováha medzi ponukou a dopytom je jedným z faktorov. Keď sú zásoby na prenájom nehnuteľností a domov obmedzené, je to prirodzený faktor vyšších cien. Napríklad v New Yorku dopyt bežne prevyšuje ponuku na Manhattane, kde sa nachádzajú dve z 10 najdrahších PSČ.
Podobný trend sa vyvíja v Brooklyne, kde sa stredná cena domov medziročne zvýšila o 4 percentá od štvrtého štvrťroka 2016 do štvrtého štvrťroka 2017. Celoštátne hodnoty domov vzrástli v roku 2017 o 7,6 percenta a predpokladá sa, že v roku 2018 vzrastú o ďalších 3,5 percenta, podľa Zillow.
V Kalifornii sú problémom aj ponuka a dopyt, v niektorých poštových smerovacích číslach viac ako v iných vďaka technologickému boomu. Stredná cena prenájmu v Kalifornii je 2 650 USD, ale v Athertone v Kalifornii je priemerné mesačné nájomné 17 255 USD. Atherton, ktorý sa nachádza medzi Palo Alto a Redwood City, je prvotriednou nehnuteľnosťou v Silicon Valley. Svojho času ho COO Facebooku Sheryl Sandberg nazvala domovom pred predajom nehnuteľnosti v roku 2014 za 9,25 milióna dolárov.
Manapalan, Sagaponack a Woody Creek by sa mohli považovať za odľahlé hodnoty v rebríčku 10 najlepších, pretože sa považujú za menšie predmestské lokality. Všetky tri mestá merajú svoju populáciu v stovkách, a nie v tisíckach, a ponúkajú pomalší a uvoľnenejší pocit ako niektoré z ich ďalších 10 najlepších náprotivkov. Ich malebné polohy spojené s nedostatkom domov na prenájom alebo kúpu im prepožičali exkluzivitu, ktorá viedla k vyšším stredným cenám domov, ktoré naďalej stúpajú.
Najmenej drahé PSČ, hodnotené
Zatiaľ čo niektoré poštové smerovacie čísla môžu byť dostupné iba pre jednotlivcov s vysokým čistým majetkom so značným príjmom, resp rozsiahle aktíva, existuje rovnako veľa PSČ, ktoré sa ukážu ako dostupnejšie pre typického prenajímateľa resp kupca domov. Ale kde len sú?
Realtor.com analyzoval domy v 500 najväčších amerických metropolitných oblastiach, aby určil mestá a jednotlivé PSČ, ktoré ponúkali najnižšie stredné ceny domov. Tu je porovnanie top 10 s najdrahšími PSČ:
- 46953 - Marion, IN: Stredná cena domov: 45 000 dolárov
- 61832 - Danville, IL: Stredná domáca cena: 59 900 dolárov
- 17901 - Pottsville, PA: Stredná cena domov: 60 000 dolárov
- 48708 - Bay City, MI: Stredná domáca cena: 69 900 dolárov
- 43952 - Weirton, WV: Stredná domáca cena: 85 000 dolárov
- 71601 - Pine Bluff, AR: Stredná domáca cena: 25 200 dolárov
- 45801 - Lima, OH: Stredná domáca cena: 79 900 dolárov
- 14904 - Elmira, NY: Stredná domáca cena: 59 900 dolárov
- 66616 - Topeka, KS: Stredná cena domov: 61 000 USD
- 21502 - Cumberland, MD: Stredná domáca cena: 94 900 dolárov
Ako vidíte, čísla v týchto PSČ vyzerajú veľmi odlišne. Jednou zo spoločných tém mnohých z týchto miest je zmenšujúca sa miestna ekonomika, ktorú poháňa strata pracovných miest vo výrobnom a poľnohospodárskom sektore.
S menším počtom pracovných miest je pre nováčikov menej stimulov, aby sa prisťahovali a prenajímali alebo kupovali domy, čo znižuje ceny domov. Iné mestá na zozname, ako napríklad Bay City, Michigan, boli obzvlášť tvrdo zasiahnuté kolapsom bývania a trhy s bývaním sa tu ešte o desať rokov neskôr úplne zotavili.
Prenájom vs. Nakupovanie v špičkových poštových smerovacích číslach
Ak uvažujete o presťahovaní sa do jedného z najdrahších poštových smerovacích čísel, okrem strednej ceny predaja alebo prenájmu je potrebné zvážiť niekoľko dôležitých vecí. Ak kupujete, musíte tiež zohľadniť dane z nehnuteľností v danej oblasti, pretože tie môžu zvýšiť náklady na vlastníctvo domu. So znížením odpočtu úrokov z hypotéky na bývanie na 750 000 USD oproti 1 miliónu USD začiatkom roku 2018 je motivácia na kúpu menšia.
Majetkové dane nie sú niečo, čoho by ste sa mali obávať pri prenájme v jednom z najdrahších PSČ, ale mali by ste sa dôkladne pozrieť na ponuku a dopyt po prenájme v konkrétnej lokalite. Ak sa dopyt neustále zvyšuje, mohlo by to vytlačiť ceny prenájmu ešte vyššie, čo by potenciálne umožnilo, aby sa nákup stal cenovo najefektívnejšou voľbou.
