na Floride zákony prenajímateľa a nájomcu chrániť nájomníkov pred odvetou zo strany ich prenajímateľa. Odveta je nezákonný pokus dostať späť niekoho za konanie, ktoré bolo spáchané proti vám. Zistite, aké kroky prenajímateľa sa považujú za odvetu podľa floridského práva a čo môže nájomca legálne urobiť, ak sa prenajímateľ snaží pomstiť.
7 akcií nájomcu, ktoré by mohli spustiť odvetu prenajímateľa
Existuje veľa vecí, ktoré by nájomník mohol urobiť, čo by mohlo podráždiť jeho prenajímateľa. Floridské právo sa zameriava na niektoré z najbežnejších dôvodov, prečo môže prenajímateľ podniknúť vážnu pomstu voči svojmu nájomcovi.
Nájomca musí vykonať ktorúkoľvek z akcií uvedených nižšie v dobrej viere. To znamená, že ich nevykonali ako spôsob odplaty alebo iného podkopávania ich prenajímateľa.
- Nájomca sa stal členom, podporil alebo vytvoril nájomnícku organizáciu alebo inú organizáciu.
- Nájomca sa sťažoval vláde alebo inému bytovému úradu na zjavné porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti v budove.
- Nájomca je členom služby a nájomca dal prenajímateľovi požadovanú výpoveď nájomná zmluva na základe nasadenia, zmeny stanovišťa, uvoľnenia z činnej služby alebo iného dôvodu pod Oddiel §83.682 floridského zákona o prenajímateľoch.
- Nájomca sa domáhal iného zákonného práva, ktoré im bolo udelené podľa federálneho zákona, podľa zákona o nájomcovi prenajímateľa na Floride alebo na základe samotnej nájomnej zmluvy.
- Nájomca sa domáhal práva, ktoré im priznáva miestna resp federálne zákony o bývaní.
- Nájomca sa sťažoval prenajímateľovi alebo inej vláde alebo miestnej agentúre na to, že si prenajímateľ neplní svoje povinnosti podľa zákona o prenajímateľovi.
- Nájomca zaplatil nájomné bytu alebo inému spoločenstvu vlastníkov bytov po tom, čo organizácia požadovala od nájomcu zaplatenie nájomného, pretože prenajímateľ tak neurobil.
5 akcií prenajímateľa, ktoré možno považovať za odvetu na Floride
Prenajímateľ na Floride má zákonné právo podniknúť určité kroky, ako je napríklad zvýšenie nájomného. Ak sa však tieto akcie vykonajú s cieľom pomsty voči nájomcovi, bude žaloba považovaná za odvetný akt. Prenajímateľ by mohol čeliť právnym následkom za konanie, ako napríklad:
- Prenajímateľ zvyšuje nájomcovi nájomné bez riadneho upozornenia alebo na vyššej úrovni, ako sú spravodlivé trhové sadzby pre miestny trh.
- Prenajímateľ znižuje potrebné služby nájomcovi.
- Prenajímateľ podá žiadosť o vysťahovanie nájomcu bez akéhokoľvek iného oprávneného dôvodu. Toto sa považuje za a odvetné vysťahovanie.
- Prenajímateľ to odmieta vykonať potrebné opravy ktoré si vyžiadal nájomca a v plnom rozsahu na zodpovednosť prenajímateľa.
- Prenajímateľ sa pokúša obťažovať alebo zastrašovať nájomcu to prinútiť nájomcu odísť. Akcie môžu zahŕňať výmenu zámkov na dverách nájomníkov alebo skutočné odstránenie majetku nájomcu z ich jednotky.
Časový rámec pre zákon, ktorý sa má považovať za odvetu na Floride
V zákone o nájomcovi prenajímateľa na Floride nie je uvedené skutočné časové obdobie, počas ktorého sa konanie prenajímateľa považuje za odvetu. Nájomca sa preto môže kedykoľvek domáhať odplaty, je však na ňom, aby našiel dôkaz na podporu tohto nároku. Po ukončení nájomnej zmluvy a presťahovaní nájomcu do nového bydliska však zvyčajne nemožno uplatniť nároky oveľa dlhšie.
Nájomca má zvyčajne väčšiu šancu uplatniť si odvetné opatrenia, čím viac sa približuje konanie prenajímateľa ku konaniu nájomcu. Napríklad pre nájomcu môže byť ťažké dokázať, že prenajímateľ, ktorý zvýšil nájomníkovi nájomné rok po tom, čo sa nájomca pripojil k zväzu nájomníkov, sa dopustil odplaty. Pre nájomcu by mohlo byť jednoduchšie dokázať odplatu, ak by prenajímateľ zvýšil nájomcovi nájomné jeden týždeň po tom, ako sa nájomca pripojil k zväzu nájomníkov.
Obrana prenajímateľa proti aktu odvety
Prenajímateľ sa môže pokúsiť vyvrátiť nárok na odvetu tým, že preukáže, ako bol v rámci svojho zákonného práva podniknúť kroky. Ak je prenajímateľ obvinený napríklad z vykonania odvetného vysťahovania, prenajímateľ môže preukázať, že mal „dobrý dôvod“ na podanie žiadosti o vysťahovanie. Dobrá príčina môže zahŕňať:
- Nájomca im neplatil nájomné.
- Nájomca porušil podmienky nájomnej zmluvy.
- Nájomca si neplnil povinnosti, ktoré im vyplývali zo zákona o prenajímateľoch.
Opravné prostriedky nájomcu za odvetné opatrenia
Ak sa nájomca domnieva, že sa mu prenajímateľ pomstil, môže proti prenajímateľovi podať žalobu. Nájomca musí byť schopný preukázať, že bol nejakým spôsobom diskriminovaný. Nájomca musí preukázať, že ich prenajímateľ vyčlenil a nedodržiava rovnaké postupy pre všetkých nájomcov.
Diskriminačné opatrenia môžu zahŕňať:
- Výška nájomného je účtovaná nájomcovi v porovnaní s ostatnými nájomníkmi.
- Služby, ktoré nájomca dostáva v porovnaní s ostatnými nájomníkmi.
- Úkony, ktoré prenajímateľ vykonal voči nájomcovi v porovnaní s ostatnými nájomníkmi.
Ak bol prenajímateľ uznaný vinným z odplaty:
Ak sa preukáže, že sa prenajímateľ dopustil odvetného činu, môže súd priznať nájomcovi spôsobilosť pobyt v prenájme, ak sa tak rozhodnú, možnosť ukončiť nájom, ak sa tak rozhodnú, a/alebo peňažné prostriedky škody.
Floridský zákon o odvete prenajímateľa
Ak chcete zobraziť pôvodný text pôvodného štatútu štátu Florida o odvete prenajímateľa, obráťte sa na nás Stanovy Floridy s poznámkami, § 83.64
