Tvrdé náklady sú hmotné aktíva, ktoré musíte získať na dokončenie stavebného projektu. Tvrdé náklady sú zvyčajne ľahko kvantifikovateľné a dajú sa určiť s takou istotou, že ich zvyčajne podrobne popíše skúsený odhadovač. Vo všeobecnosti tvrdé náklady predstavujú akúkoľvek časť práce alebo náklady spojené so skutočným projektom a ako dobré pravidlo, tvrdé náklady môžu predstavovať približne 70 % vašich celkových stavebných nákladov.
Komponenty s vysokými nákladmi na stavebnom projekte
Tieto náklady zvyčajne súvisia s procesom inžinierstva a návrhu a môžu sa meniť v závislosti od rozhodnutia AE, takže je to ďalší spôsob, ako rozlišovať medzi mäkké náklady a tvrdé náklady. Nižšie je uvedený zoznam bežných nákladov na výstavbu.
- Stavebná štruktúra: Vysoké náklady spojené so štruktúrou. Táto kategória zahŕňa všetku prácu a materiál potrebný na dokončenie celej budovy alebo konštrukcie. Všetko, čo je kvantifikovateľné a odhadnuteľné, musí byť súčasťou tvrdých nákladov.
-
stránky: Rozdiel oproti prvej je v tom, že táto kategória zahŕňa všetky inžinierske siete podzemné, vzdušné, vodné systémy, odtoky, oheň, dlažba, nivelizácia atď. Ako je vysvetlené vyššie, súčasťou náročných nákladov sú aj stavebné potrubia, materiál používaný na dlažbu, kanalizáciu a práce na stavbe.
- Krajina: Vysoké náklady súvisiace s terénnymi úpravami vrátane trávy, trávnikov, stromov, mulča, kríkov, hnojív, a každý ďalší materiál zahrnutý do konštrukcie projektov založených na architektúre kresby.
- Pohotovosť: Pohotovosť je rezervovaná suma peňazí pokrývajúca všetky odhadované nepredvídateľné okolnosti, ktoré by mohli ovplyvniť proces výstavby. Nie je to síce suma, ktorú môžete merať, ale dá sa odhadnúť z historických údajov päť až desať percent z celkových nákladov na nové projekty a 10 až 20 percent na rekonštrukčné projekty.
- Zmeniť objednávky: Môžu byť zahrnuté v položke štruktúry budovy v tvrdých nákladoch. Niektorí stavitelia oddeľujú túto položku od budovania konštrukcie kvôli procesu zodpovednosti, ale zahŕňajú aj všetky dodatočné výdavky súvisiace s výstavbou projektu. Náklady na poistenie zvyčajne nie sú zahrnuté ako pevné náklady a vlastník vás môže požiadať, aby ste ich odoslali ako samostatné riadkové položky.
- Režijné náklady: Normálne sa všetko, čo sa valcuje za všeobecných podmienok, klasifikuje ako tvrdé náklady. Ide o náklady spojené s podnikaním, ako sú náklady na personál, manažment, dočasné zariadenia, služby, nástroje a náklady na bezpečnosť a zabezpečenie. Je dôležité pochopiť, že všetky povolenia a náklady na poistenie sa tiež považujú za tvrdé náklady.
Ako odhadnúť tvrdé náklady
Teraz, keď viete, že ťažké náklady možno odhadnúť alebo vyčísliť, je čas pochopiť proces odhadovania týchto nákladov. Prvým krokom pri plánovaní projektu je poskytnutie koncepčného odhadu. Koncepčné odhady sú predbežné odhady s presnosťou od 30 % do 50 % a niekedy sa vytvárajú parametrickým odhadom alebo použitím modelu.
Počas tejto fázy môže byť nepredvídaná situácia až 50 %. Druhou fázou procesu odhadovania je vypracovanie predbežného rozpočtu, ktorý poskytuje rozsah presnosti od 15 do 30 percent. Tento odhad je dokončený pomocou historických informácií, ponúk, návrhov a nepredvídané udalosti sú teraz znížené na 20 %.
Keď je projekt navrhnutý, odhadca skontroluje prijaté informácie a vypracuje sa definitívny odhad nákladov. Teraz odhadované a tvrdé náklady sa budú pohybovať medzi 5% a 15% presnosťou a zvyčajne sa vyvíjajú, keď je návrh dokončený na 75 alebo 100%. Počas tejto fázy je nepredvídaná situácia na úrovni 15 %, pretože viac podrobností vyplýva zo stavebných výkresov a ponúk sú prijaté, sú stanovené všeobecné podmienky a sú v nej zabudované aj eskalačné náklady odhadnúť.
Nakoniec, tvrdé náklady sú plne rozvinuté, keď vlastník dostane kompletné plány, špecifikácie, zmluvy a špeciálne ustanovenia. Vypracúvajú sa podrobné odhady, úroveň presnosti je 5 % alebo nižšia a takmer všetky nepredvídané udalosti sú odstránené, pretože rozsah bol úplne definovaný. Počas tejto fázy sa môžu vyvinúť tvrdé náklady, ktoré nesú len 0 až 10 percent nepredvídaných udalostí.
