Ukončenie zmluvy so správcom nehnuteľnosti nie je jednoduché, no niekedy nevyhnutné. Ak manažér neplní podmienky zmluvy alebo nedokáže spravovať prenajímanú nehnuteľnosť podľa vašich štandardov, je čas prerušiť vzťahy a ísť ďalej. Pred ukončením akejkoľvek zmluvy sa uistite, že rozumiete podmienkam zmluvy a svojim zákonným právam na ukončenie zmluvy, aby vám nehrozilo porušenie zmluvy.
Okrem toho sa určite zamerajte na čísla a výsledky a nerobte problém osobne. Ak správca nehnuteľnosti nespĺňa očakávania tým, že trvá príliš dlho, kým obsadí voľné miesta alebo na ne odpovie požiadavky na údržbu príliš pomaly, musíte prerušiť väzby a nájsť niekoho, kto prinesie lepšie výsledky pre vašu investíciu.
Just Cause
Ak vedenie poruší zmluvné podmienky, je vo vašom najlepšom záujme ukončiť obchod. Akonáhle porušia vašu dôveru alebo ohrozia vašich nájomníkov alebo prenajímanú nehnuteľnosť, bude ťažké cítiť sa bezpečne a umožniť im spravovať váš majetok. Zatiaľ čo niektoré zmluvy o výkone správy nevyžadujú dôvod na ich ukončenie, iné vám umožňujú zrušiť ich len zo špecifikovaných dôvodov.
Príkladom môže byť, že správca nehnuteľnosti neuchováva bezpečnostné vklady podľa štátneho práva alebo nedodržiavanie Zákony o spravodlivom bývaní.
Ak sa pokúsite ukončiť zmluvu o správe nehnuteľnosti bez riadneho dôvodu, správca môže ignorovať vašu žiadosť alebo vás môže postaviť pred súd za porušenie zmluvy.
Povinné upozornenie
Vypovedanie zmluvy o správe nehnuteľnosti si vyžaduje oznámenie vopred. Doložka o ukončení vašej manažérskej zmluvy by mala špecifikovať, aká výpovedná lehota musí byť poskytnutá. Väčšina zmlúv vyžaduje na ukončenie zmluvy 30 až 90 dní vopred. Ak sa nenachádzate v tomto okne, vaša žiadosť o ukončenie nebude akceptovaná alebo môže byť považovaná za a porušenie zmluvy. V tejto situácii sa môžete ocitnúť v súdnom spore.
Oznámenie o ukončení zmluvy o výkone správy poskytnite písomne a nie e-mailom. Najlepšou praxou je poslať výpoveď potvrdenou poštou s požadovaným potvrdením, takže budete mať záznam, že bola odoslaná a že ju správca nehnuteľnosti dostal. Nezabudnite uviesť dátum účinnosti ukončenia zmluvy.
V závislosti od zmluvy musíte vy alebo súčasný správca nehnuteľnosti informovať nájomcov, že ste sa rozišli so súčasnou správcovskou spoločnosťou. Najlepšie je to urobiť aj písomne. Poskytnite nájomníkom informácie o tom, kto ich bude spravovať, a dajte im vedieť, kde sú ich bezpečnostné vklady sa bude konať.
Náklady a papierovanie
Aj keď poskytnete náležitú výpoveď, niektoré doložky o ukončení zahŕňajú poplatok za predčasné ukončenie zmluvy. Môže to byť len niekoľko stoviek dolárov alebo toľko ako správcovský poplatok za zvyšok zmluvy.
Uistite sa, že ste ihneď po ukončení zmluvy dostali kópie všetkých prenájmov, záznamy o zálohách a výpis všetkých príjmov a výdavkov. Nie je dôvod na oneskorenie dlhšie ako tri alebo štyri dni.
Ak vám dlhujú finančné prostriedky, počkajte jeden až dva mesiace, kým ich dostanete. Manažéri sa musia uistiť, že majú potrebné finančné prostriedky na zaplatenie všetkých dlžných výdavkov predtým, ako budú môcť určiť sumu, ktorú dlhujete.
Finančné prostriedky, ktoré vám budú dlžné, zahŕňajú vyberané mesačné nájomné, akékoľvek peniaze v rezervnom fonde a rôzne príjmy, ako sú príjmy z veže mobilného telefónu alebo billboardu. Správcovská spoločnosť je tiež zodpovedná za prevod záloh nájomníkov na vás alebo na novú správcovskú spoločnosť, ktorú používate. Uistite sa, že sú vložené na správny účet v súlade so zákonmi vášho štátu.
