Niekedy je jediným spôsobom, ako prinútiť nájomníka, aby sa odsťahoval, podanie na súd. Ak na súde vyhráte rozhodnutie o vysťahovaní proti nájomcovi, bude vám udelený súdny príkaz. Zistite, ako môže táto objednávka prinútiť nájomcu, aby sa z prenájmu odsťahoval.
Vysťahovanie nájomníka
Nájomcovia nebudú vždy dodržiavať podmienky svojej nájomnej zmluvy. Keď nájomca poruší nájomnú zmluvu a nereaguje na a upozorniť na ukončenie správania, ako prenajímateľ, žiaľ, niekedy je jediným spôsobom, ako prinútiť nájomcu, aby sa odsťahoval z prenájmu, podať návrh na vysťahovanie nájomcu na súde.
Bežné dôvody na podanie žiadosti o vysťahovanie:
- Neplatenie nájomného- Toto je najviac bežný dôvod na vysťahovanie nájomníka. Platenie nájomného je jednou z najzákladnejších povinností nájomcu. Ak nájomca neplatí nájomné, prenajímateľ má právo dať mu presťahovanie.
-
Neustále neskoré platenie nájomného - V mnohých štátoch je dôsledné neskoré platenie nájomného dôvodom, prečo môžete podať žiadosť o vysťahovanie nájomníka. Aby sa nájom považoval za oneskorený, nájomné by sa muselo zaplatiť až po každom obdobie odkladu ktoré štátne právo vyžaduje alebo ktoré prenajímateľ zahrnul do nájomnej zmluvy.
- Poškodenie majetku - Ak nájomca spôsobí značné škody na majetku, môžete podať návrh na vysťahovanie. Súd preskúma dôkazy, aby zistil, či toto poškodenie presahuje bežné opotrebenie.
- Narušenie pokoja ostatných nájomníkov- Prenajímateľ má právo vysťahovať nájomníkov, ktorí rušia ostatných nájomníkov v budove. Pred podaním návrhu na vysťahovanie bude prenajímateľ zvyčajne musieť doručiť nájomcovi aspoň jedno upozornenie, aby ukončil svoje správanie.
- Používanie majetku na nezákonné účely- Nelegálne používanie nehnuteľnosti je ďalším platným dôvodom na vysťahovanie. Napríklad, ak sa nájomca rozhodne prevádzkovať kaderníctvo mimo svojho bytu, prenajímateľ môže podať žiadosť, aby sa nájomca presťahoval.
Ak máte platný dôvod na vysťahovanie nájomcu a ten nereagoval na výpoveď, môžete podať návrh na vysťahovanie nájomcu na súde. Súd určí dátum a zašle oznámenie o konaní o vysťahovaní prenajímateľovi aj nájomcovi. Ak sa niektorá zo strán nedostaví na súd, druhá strana automaticky vyhrá.
Čo je listina o vlastníctve?
Súdny príkaz sa vydáva po tom, čo prenajímateľ vyhrá súdny spor o vysťahovanie. Súdny príkaz na vyhostenie možno nazvať aj príkazom na vysťahovanie. Tento príkaz umožňuje osobe alebo skupine zmocniť sa nehnuteľného majetku vytlačením osoby alebo skupiny, ktorá má v súčasnosti majetok v držbe.
Súd rozhodol v prospech prenajímateľa a nájomca už nemá právo bývať v prenajatej nehnuteľnosti, pretože porušil nájomná zmluva. Nájomca sa musí presťahovať, aby prenajímateľ mohol nájomnú jednotku opäť prenajať.
Príklad:
Súdny príkaz bol vydaný po tom, čo Chris vyhral súdny spor o vysťahovanie proti jeho nájomníčke Mary. Mary má tri dni na to, aby sa odsťahovala z prenajatej nehnuteľnosti. Ak sa nepohne, bude nariadený reštitučný príkaz.
Nútený pohyb s reštitučným príkazom
Po vydaní príkazu na držbu bude mať nájomca zvyčajne určitý počet dní na to, aby sa z prenajatej nehnuteľnosti vysťahoval. Ak sa nájomca dobrovoľne nevysťahuje, bude z priestorov násilne vykázaný.
Prenajímateľ môže požiadať o reštitúciu. Americký maršál alebo šerif vyvesí oznámenie na nájomníkove dvere a poskytne mu určitý čas na to, aby odstránil svoj majetok a opustil nehnuteľnosť. Poskytnutý čas sa bude líšiť v závislosti od štátu a mesta, bežne je však 24 až 48 hodín na uvoľnenie. Ak sa nájomca v stanovenej lehote neodsťahuje, šerif alebo iný orgán činný v trestnom konaní násilne odstráni nájomcu z nehnuteľnosti a uzamkne ho.
Preverenie nájomníkov, aby sa vyhli vysťahovaniu
Dôkladný proces preverovania nájomníkov môže pomôcť minimalizovať šance na vysťahovanie nájomníkov. Musíte klásť správne otázky a vykonávať správne kontroly. Spustenie úveru alebo overenia môže byť spoplatnené, ale táto suma bude oveľa nižšia než všetky náklady spojené s umiestnením nesprávneho nájomcu do nehnuteľnosti a núteným vysťahovaním ich.
Mali by ste sa opýtať kvalifikačné otázky nájomcu ako napríklad:
- Očakávaný dátum nasťahovania
- Počet osôb žijúcich v byte
- Ročný príjem
- Ak majú akúkoľvek pomoc pri prenájme, ako je časť 8
- Či majú nejaké domáce zvieratá
Kontroly, ktoré by ste mali vykonať, zahŕňajú:
- Previerka pozadia
- Kontrola kreditu
- A Kontrola na Overte si zamestnanie
- Zavolajte bývalým prenajímateľom a spýtajte sa na históriu vysťahovania
